昆明的保租房開(kāi)始不好租了

到昨天為止，今年昆明第十批保租房分配選房工作開(kāi)始就滿(mǎn)一個(gè)月了。第十批保租房只有一個(gè)項(xiàng)目——呈貢區(qū)招商翰林大觀(guān)，房源也不多，只有80套，但一個(gè)月過(guò)去了，剩余房源居然還有72套，只有8套房源成功出租，出現(xiàn)嚴(yán)重滯租的情況。

招商翰林大觀(guān)的保租房由昆明春都住房服務(wù)公司運(yùn)營(yíng)

招商·翰林大觀(guān)出租出現(xiàn)困難，其中一個(gè)原因是價(jià)格高，租金基準(zhǔn)價(jià)為22元/平米/月，是目前保租房項(xiàng)目中租金比較高的項(xiàng)目，而翰林大觀(guān)的位置又地處大學(xué)城，不通地鐵，市場(chǎng)需求不大。但呈貢另外兩個(gè)保租房項(xiàng)目其實(shí)也早就出現(xiàn)滯租的情況，比如7月開(kāi)始選房的中通世紀(jì)廣場(chǎng)，如今還剩42套；更早上市，已有多批房源投入運(yùn)營(yíng)的滇池明珠廣場(chǎng)，上一次投放房源還是在6月底，有319套房源，現(xiàn)在也還剩65套。

實(shí)際上今年以來(lái)呈貢前兩個(gè)投放市場(chǎng)的保租房項(xiàng)目就一直有房可選，這和去年3月保租房首次開(kāi)始選房，3分鐘就分配完畢的情形形成鮮明對(duì)比。呈貢第三個(gè)安居房項(xiàng)目投入市場(chǎng)后，價(jià)格又比較高，遭受冷遇也就在所難免了。

招商翰林大觀(guān)的保租房總共有175套，如今一個(gè)月只出租了8套，按這樣的速度，如果不大幅降價(jià)的話(huà)，剩余房源需要近兩年才能租得出去。

截至9月11日晚10點(diǎn)半，呈貢三個(gè)公租房項(xiàng)目房源剩余情況

官渡區(qū)迄今只有一個(gè)保租房項(xiàng)目——彩瑞中心，盡管今年5月大幅度降低了基準(zhǔn)租金，但也并未出現(xiàn)搶租現(xiàn)象，大部分時(shí)間都有房可選。彩瑞中心上一次投放房源是在7月16日，有540套房源，到昨天為止仍然還剩3套。

官渡區(qū)是昆明人口第一大區(qū)，流動(dòng)人口非常多，住房租賃需求很大，彩瑞中心的位置及配套也都還不錯(cuò)，價(jià)格也不高，又是目前官渡區(qū)唯一有房可租的保租房項(xiàng)目，但出租速度也不算快，幾百套房需要兩個(gè)月才能消化，而彩瑞中心總共有1258套房源。

官渡區(qū)彩瑞中心公租房樣板間

目前昆明出租狀況比較好的項(xiàng)目是7月才投放市場(chǎng)的領(lǐng)東山語(yǔ)城·領(lǐng)東大廈，前兩批房源共218套都在選房開(kāi)始后很快分配完畢，第三批房源66套從9月10日開(kāi)始選房，認(rèn)租速度就沒(méi)有前兩批那么快，到昨天為止一套都沒(méi)有租出去。

好在領(lǐng)東山語(yǔ)城房源不多，總共只有284套保租房，租完問(wèn)題并不大。

領(lǐng)東山語(yǔ)城前兩批保租房之所以比較受歡迎，首先是因?yàn)閮r(jià)格便宜，基準(zhǔn)價(jià)只要月租14.17元/平米，是目前昆明最便宜的保租房。其次，盤(pán)龍區(qū)至今只有領(lǐng)動(dòng)山語(yǔ)城一個(gè)保租房項(xiàng)目，房源總共也只有284套，數(shù)量很少，市場(chǎng)容易消化。

但盤(pán)龍區(qū)接下來(lái)的保租房項(xiàng)目并不少，僅安居集團(tuán)在北部山水新城正在開(kāi)發(fā)的惠尚城，光保租房就有12棟樓，少說(shuō)也有數(shù)千套保租房；其他還有虹橋路片區(qū)改建的保障房，數(shù)量多達(dá)3733套；金瓦路車(chē)行天下保租房，有885套；北市區(qū)嚴(yán)家山公租房改建保租房，有2000套；羊腸片區(qū)保租房，有4483套等項(xiàng)目，要是全部投入市場(chǎng)，過(guò)剩是難免的。

安居集團(tuán)開(kāi)發(fā)的惠尚城是昆明最大的保租房項(xiàng)目之一

截至目前，五華區(qū)和西山區(qū)還沒(méi)有保租房投放，但在建、籌建的不少，其中五華區(qū)就有泊心灣、泊心郡的改建保租房，數(shù)量有1500套；花樣年在羊仙坡的保租房項(xiàng)目，數(shù)量為1580套；蓮花池畔項(xiàng)目的保租房有240套；清河居459套保租房；籌建的還有東原地產(chǎn)、蕻龍地產(chǎn)公司的保租房項(xiàng)目。

相對(duì)來(lái)說(shuō)，西山區(qū)的保租房項(xiàng)目不多，目前能查到的只有安居集團(tuán)在廣福城A4地塊上開(kāi)發(fā)的保租房項(xiàng)目，總建筑面積有43萬(wàn)平米，至少會(huì)有500套以上房源。

除了主城五區(qū)，滇中新區(qū)、陽(yáng)宗海開(kāi)發(fā)區(qū)等也有保租房項(xiàng)目，其中滇中新區(qū)計(jì)劃建設(shè)的保租房有5117套，空港片區(qū)就有至少4個(gè)，有房源2307套。

總的來(lái)說(shuō)，由于昆明各區(qū)都在積極推進(jìn)保租房項(xiàng)目，籌集的房源非常多，在上市房源還不多的情況下部分區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)滯租情況，等數(shù)量更多的保租房集中上市后，市場(chǎng)恐怕難以消化。

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