安居集團(tuán)去年悄悄收入囊中的原廣福城A4地塊，正如云南房網(wǎng)曾經(jīng)猜測(cè)的那樣，地塊性質(zhì)果然從商業(yè)金融變更為住宅用地，而且規(guī)劃條件還不錯(cuò)，今年安居集團(tuán)打算自己開(kāi)發(fā)。

根據(jù)安居集團(tuán)旗下的昆明惠尚置業(yè)昨日發(fā)布的廣福城A4地塊方案設(shè)計(jì)招標(biāo)公告，地塊商改住以后，容積率大幅降低為為3.1，最大建筑密度22%，綠地率40%，建筑限高80米，最大可建面積約13.5萬(wàn)平方米。

廣福城A4地塊周邊土地都已被開(kāi)發(fā)

廣福城A4地塊原本屬于集成廣福房地產(chǎn)公司，屬于綜合性大盤(pán)廣福城的商業(yè)地塊，面積有70畝，當(dāng)年集成廣福地產(chǎn)曾規(guī)劃建設(shè)2棟28層公寓、3棟20-30層辦公樓、1棟40層酒店、1棟6層影院和5棟5層商業(yè)樓，總建筑面積達(dá)49萬(wàn)平方米。

但集成廣福地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)完住宅部分后資金鏈斷裂，剩余A4地塊一直沒(méi)有開(kāi)工，并在2020年被法院拍賣(mài)。

由于該地塊評(píng)估價(jià)不低，一拍時(shí)起拍價(jià)高達(dá)9.1億，又屬于商業(yè)金融地塊，加之多年閑置，被拍賣(mài)時(shí)土地使用期限就只剩下31年，所以不僅首拍流拍，二拍降價(jià)到7.735億后仍舊無(wú)人問(wèn)津。然而到了2023年，云南房網(wǎng)從一份招標(biāo)代理公告上意外發(fā)現(xiàn)，廣福城A4地塊居然落到了安居集團(tuán)手里。

可是安居集團(tuán)是以什么價(jià)格、什么方式取得廣福城A4地塊的，卻沒(méi)有看到任何公開(kāi)消息，但即便是以法拍允許的最低價(jià)——評(píng)估價(jià)的50%通過(guò)變賣(mài)獲得土地，安居集團(tuán)也要付出超過(guò)5億的代價(jià)，如果土地性質(zhì)仍舊屬于商業(yè)金融，安居集團(tuán)拿到手的無(wú)疑是一塊燙手山芋。因此，云南房網(wǎng)曾經(jīng)在2023年8月發(fā)文分析，認(rèn)為安居集團(tuán)拿下該地塊，多半會(huì)商改住，降低開(kāi)發(fā)難度。

一年以后，廣福城A4地塊果然被調(diào)整為住宅地塊，而且地塊被交給了安居集團(tuán)的全資子公司——昆明惠尚置業(yè)來(lái)開(kāi)發(fā)。由于安居集團(tuán)獲得土地的價(jià)格沒(méi)有公布，所以無(wú)法計(jì)算樓面地價(jià)，不過(guò)考慮到商改住以后容積率大幅度降低，而且地塊面積也略有縮小，如今凈用地只有65.3畝，估計(jì)安居集團(tuán)拿地的價(jià)格不會(huì)很高。如果按6億元地價(jià)計(jì)算，樓面地價(jià)就只有4000元出頭。即便是按照二拍時(shí)7.735億的地價(jià)計(jì)算，樓面地價(jià)也才5700元，在南市區(qū)繁華地段，這個(gè)價(jià)格并不高。

廣福城地處潤(rùn)城商圈，配套成熟

廣福城這個(gè)項(xiàng)目雖然名字中有“廣�！倍�，地點(diǎn)卻并不在廣福路，得名主要是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商集成廣福。廣福城實(shí)際上臨日新路，在潤(rùn)城旁邊。正是由于潤(rùn)城的多年開(kāi)發(fā)，這一片區(qū)的商業(yè)、學(xué)校等配套已經(jīng)很成熟，連潤(rùn)城的商業(yè)體量都有過(guò)剩，的確也沒(méi)有必要再開(kāi)發(fā)大規(guī)模商業(yè)體，這也是廣福城A4地塊最終得以商改住的最關(guān)鍵原因，安居集團(tuán)也是因?yàn)楹V定可以調(diào)規(guī)，所以才出手接盤(pán)。

如今看，廣福城A4地塊無(wú)疑是一塊開(kāi)發(fā)條件極為優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)宅地，容積率不算高，配套非常齊全，除了潤(rùn)城的大規(guī)模商業(yè)，地塊東側(cè)就是昆三中西山學(xué)校，南側(cè)是福文化公園。正因?yàn)榈貕K位置良好，配套成熟，樓面地價(jià)也不高，所以安居集團(tuán)看起來(lái)打算自己開(kāi)發(fā)，具體實(shí)施的是安居集團(tuán)全資控股的昆明惠尚置業(yè)。

廣福城A4地塊的位置

正如安居集團(tuán)旗下許多公司一樣，惠尚置業(yè)的名字在市場(chǎng)上也不是很響亮，目前北市區(qū)正在建設(shè)的商業(yè)及保租房項(xiàng)目惠尚城，就是由惠尚置業(yè)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。

安居集團(tuán)自從由昆明公租房公司更名后，明顯加大了商品房開(kāi)發(fā)力度，只不過(guò)有些項(xiàng)目是與其他房企合作，比如保利天珺，有些則自己開(kāi)發(fā)。廣福城A4地塊很顯然是要自己開(kāi)發(fā)了，既然一開(kāi)年就發(fā)布了設(shè)計(jì)方案招標(biāo)公告，今年上市的希望是很大的。

明知山有虎偏向虎山行，安居集團(tuán)又悄悄盤(pán)了個(gè)新項(xiàng)目

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