安居集團去年悄悄收入囊中的原廣福城A4地塊，正如云南房網(wǎng)曾經(jīng)猜測的那樣，地塊性質果然從商業(yè)金融變更為住宅用地，而且規(guī)劃條件還不錯，今年安居集團打算自己開發(fā)。

根據(jù)安居集團旗下的昆明惠尚置業(yè)昨日發(fā)布的廣福城A4地塊方案設計招標公告，地塊商改住以后，容積率大幅降低為為3.1，最大建筑密度22%，綠地率40%，建筑限高80米，最大可建面積約13.5萬平方米。

廣福城A4地塊周邊土地都已被開發(fā)

廣福城A4地塊原本屬于集成廣福房地產(chǎn)公司，屬于綜合性大盤廣福城的商業(yè)地塊，面積有70畝，當年集成廣福地產(chǎn)曾規(guī)劃建設2棟28層公寓、3棟20-30層辦公樓、1棟40層酒店、1棟6層影院和5棟5層商業(yè)樓，總建筑面積達49萬平方米。

但集成廣福地產(chǎn)在開發(fā)完住宅部分后資金鏈斷裂，剩余A4地塊一直沒有開工，并在2020年被法院拍賣。

由于該地塊評估價不低，一拍時起拍價高達9.1億，又屬于商業(yè)金融地塊，加之多年閑置，被拍賣時土地使用期限就只剩下31年，所以不僅首拍流拍，二拍降價到7.735億后仍舊無人問津。然而到了2023年，云南房網(wǎng)從一份招標代理公告上意外發(fā)現(xiàn)，廣福城A4地塊居然落到了安居集團手里。

可是安居集團是以什么價格、什么方式取得廣福城A4地塊的，卻沒有看到任何公開消息，但即便是以法拍允許的最低價——評估價的50%通過變賣獲得土地，安居集團也要付出超過5億的代價，如果土地性質仍舊屬于商業(yè)金融，安居集團拿到手的無疑是一塊燙手山芋。因此，云南房網(wǎng)曾經(jīng)在2023年8月發(fā)文分析，認為安居集團拿下該地塊，多半會商改住，降低開發(fā)難度。

一年以后，廣福城A4地塊果然被調整為住宅地塊，而且地塊被交給了安居集團的全資子公司——昆明惠尚置業(yè)來開發(fā)。由于安居集團獲得土地的價格沒有公布，所以無法計算樓面地價，不過考慮到商改住以后容積率大幅度降低，而且地塊面積也略有縮小，如今凈用地只有65.3畝，估計安居集團拿地的價格不會很高。如果按6億元地價計算，樓面地價就只有4000元出頭。即便是按照二拍時7.735億的地價計算，樓面地價也才5700元，在南市區(qū)繁華地段，這個價格并不高。

廣福城地處潤城商圈，配套成熟

廣福城這個項目雖然名字中有“廣�！倍郑攸c卻并不在廣福路，得名主要是因為開發(fā)商集成廣福。廣福城實際上臨日新路，在潤城旁邊。正是由于潤城的多年開發(fā)，這一片區(qū)的商業(yè)、學校等配套已經(jīng)很成熟，連潤城的商業(yè)體量都有過剩，的確也沒有必要再開發(fā)大規(guī)模商業(yè)體，這也是廣福城A4地塊最終得以商改住的最關鍵原因，安居集團也是因為篤定可以調規(guī)，所以才出手接盤。

如今看，廣福城A4地塊無疑是一塊開發(fā)條件極為優(yōu)越的優(yōu)質宅地，容積率不算高，配套非常齊全，除了潤城的大規(guī)模商業(yè)，地塊東側就是昆三中西山學校，南側是福文化公園。正因為地塊位置良好，配套成熟，樓面地價也不高，所以安居集團看起來打算自己開發(fā)，具體實施的是安居集團全資控股的昆明惠尚置業(yè)。

廣福城A4地塊的位置