這是今年值得關(guān)注的新項目之四，說一說安居集團(tuán)去年拿的關(guān)上國貿(mào)地塊，按道理今年也該開發(fā)了。
去年6月，關(guān)上老國貿(mào)中心二期的68畝住宅用地出讓，安居集團(tuán)毫無懸念地以底價10.9億元摘得，如今快10個月過去了，這塊地還沒有任何開發(fā)跡象。不過，今年無論如何應(yīng)該要啟動開發(fā)了，否則這塊地占用資金的時間就太長了，資金成本逐日增加，憑空推高開發(fā)成本。
安居集團(tuán)關(guān)上國貿(mào)地塊就在保利天珺南側(cè)
但在開發(fā)之前，擺在安居集團(tuán)面前的首先是兩個問題：要不要合作開發(fā)？合作開發(fā)的話與誰合作？
第一個問題其實并不難回答，這塊地多半會和安居集團(tuán)在國貿(mào)片區(qū)的第一塊土地一樣，與央企合作開發(fā)，具體操盤由央企負(fù)責(zé)。
國貿(mào)片區(qū)出讓的第一塊土地本來是佳湖地產(chǎn)在2022年拍得的，面積67畝，但去年5月安居集團(tuán)收購了佳湖地產(chǎn)，也就變成了安居集團(tuán)的項目。幾乎就在安居集團(tuán)收購佳湖地產(chǎn)的同時，佳湖地產(chǎn)與保利發(fā)展達(dá)成了合作開發(fā)國貿(mào)地塊的協(xié)議，保利發(fā)展持股65%并操盤，這就是如今正在銷售的保利天珺。
保利天珺是去年12月開盤的，定位是高端改善型項目，其中還有186平米的大平層，目前的售價將近2萬一平，價格并不低，但市場反響還不錯。
既然第一個地塊都選擇合作開發(fā)的模式，第二塊地應(yīng)該也不會自主開發(fā)，而是同樣采取合作開發(fā)的，因為第一塊地實際上是佳湖地產(chǎn)所拿，佳湖地產(chǎn)作為昆明老牌實力房企，自身操盤實力并不弱，這些年也一直有項目在做，佳湖地產(chǎn)一開始也計劃自己開發(fā)國貿(mào)地塊，只不過后來安居集團(tuán)多方權(quán)衡，還是決定與保利發(fā)展合作。
所以，關(guān)上老國貿(mào)的第二塊土地繼續(xù)沿用第一塊地的開發(fā)思路，合作開發(fā)的可能性非常大，但問題是與誰合作呢？
最簡單的辦法就是繼續(xù)與保利發(fā)展合作，好處是保利發(fā)展可以兩塊地統(tǒng)籌規(guī)劃，資源共享，推廣、營銷都節(jié)約許多成本。但問題是保利天珺去年底才開盤，剩余房源還很多，保利發(fā)展當(dāng)下肯定是優(yōu)先確保保利天珺的開發(fā)與銷售，第二塊土地即便也合作開發(fā)，開發(fā)節(jié)點(diǎn)也肯定會往后推，今年不一定考慮開發(fā)第二個地塊。
保利天珺規(guī)劃有9棟住宅，未售房源還很多
但開發(fā)時間推后，就不一定符合安居集團(tuán)的利益，因為如果推遲到明年，拿地就差不多兩年，成本增加不少不說，資金壓力也大，所以另一個方案是第二塊土地與其他房企合作，作為一個新項目推出。
去年安居集團(tuán)在選擇第一塊的合作伙伴時，感興趣的房企很多，除了保利發(fā)展，還是保利置業(yè)、美的等等，第二塊土地與第一塊面積幾乎一樣，開發(fā)條件也差不多，連地價都幾乎一樣，愿意合作開發(fā)的房企肯定也很多。
但如果兩塊地分別與不同的房企合作，各自獨(dú)立推向市場，弊端也不少，比如難免有競爭，資源會有浪費(fèi)，等等。不過問題也不大，比如金刀營城改項目的開發(fā)中，一級開發(fā)商同德就分別與美的和萬科合作，同時開發(fā)兩個項目——北京路9號和京江隱翠。
不管采取哪種方式，安居集團(tuán)在老國貿(mào)的第二塊土地，都是今年最值得關(guān)注的新項目之一。就算是同樣與保利發(fā)展合作，作為保利天珺二期推出，產(chǎn)品與定位也會錯開。
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