今日下午，昆明土拍市場又迎來了國企出手拿地，昆明市安居集團以10.9億元底價競得官渡區(qū)關(guān)上街道老國貿(mào)中心二期68畝宅地，這也是昆明今年以來成交總價最高的地塊。

去年佳湖地產(chǎn)已拿下老國貿(mào)一期67畝住宅用地，上個月，安居集團并購了佳湖地產(chǎn)90%股權(quán)，因此安居集團手上已擁有了老國貿(mào)兩宗共135畝優(yōu)質(zhì)土地。

昆明市安居集團競得老國貿(mào)中心二期宅地

二期土地編號為KCGD2021-15-A2號，為面積約68畝的純住宅用地，容積率3.1，最大可建面約14.13萬方，按照此次10.9億元的成交價計算，初始樓面價約7722元/平，地價約1596萬/畝。

根據(jù)土地交易文件，宗地開工時間為土地移交后一年內(nèi)開工，開工三年內(nèi)竣工。

此外，土地競得人安居集團還須在30個月完成共計約9000平的兩條內(nèi)部市政道路建設（規(guī)劃道路一：CD-GM-A1-02-02地塊與CD-GM-A1-04-02地塊之間建設起于春城路止于海明路，面積約為4531.30平方米；規(guī)劃道路二：CD-GM-A1-06-01地塊與CD-GM-A1-04-02 地塊之間建設起于春城路止于海明路，面積約為4467.91平方米）。如逾期交付，則以超期之日起至實際交付使用之日止，按天繳納建設違約金，額度為每日2元/平方米。

KCGD2021-15-A2號地塊區(qū)位示意

安居集團斬獲該地塊并不讓人意外。云南房網(wǎng)早前在《有意思的事情來了，關(guān)上國貿(mào)地塊合作開發(fā)的可能性大大增加了》一文中有過預測。

一方面，出讓宗地位置良好，位于主城二環(huán)成熟發(fā)展區(qū)，周邊地鐵、公園、大型商超等配套均已落地成熟，是上半年主城供應土地中質(zhì)量最好的一批。同時，地塊的定價方面基本與去年10月拍出的一期地塊持平，價格也不算高；

另一方面，鑒于一期地塊已經(jīng)被佳湖地產(chǎn)斬獲，出于項目開發(fā)考慮，由已成為佳湖大股東的安居集團來拿地，整合兩期地塊連片開發(fā)，更有利于做出品質(zhì)，也避免了不同房企各自拿地后帶來的不必要競爭。

隨著此次地塊出讓，老國貿(mào)地塊規(guī)劃的三宗住宅用地已被安居集團拿下兩宗，面積達135畝，且地塊相鄰，具備了良好的開發(fā)條件。下一步的看點是，安居集團是獨立開發(fā)還是尋求品牌房企合作開發(fā)。但不管怎樣，開發(fā)沉寂多年的關(guān)上板塊都將迎來全新的改善樓盤，非常值得期待。

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