昆明二環(huán)內(nèi)居然要蓋純洋房了，建投再干個(gè)小項(xiàng)目？

在3月份的短暫停歇之后，昆明將再次迎來土拍。

根據(jù)昨日昆明市公共資源交易中心發(fā)布的土地拍賣公告，4月2日，五華區(qū)蓮花街道一宗23.5畝的住宅用地將被拍賣。被拍宗地容積率只有1.6，拍賣起價(jià)16281.24萬(wàn)元，折合694萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)約6506元/平米。

公共資源交易中心尚未公布該地塊的位置以及土地出讓文件，但結(jié)合位置、地塊面積、容積率以及建筑密度等信息，可以基本確定上架的是五華區(qū)豹子頭及墨水廠城改項(xiàng)目的其中一宗住宅用地。

根據(jù)去年10月昆明市自規(guī)局發(fā)布的豹子頭村城改項(xiàng)目墨水廠地塊控詳規(guī)，下月拍賣的將是墨水廠拆遷后的WH-BJC2-A1-02-03地塊，位于巴士家園和龍湖水晶酈城之間。

即將拍賣的五華區(qū)原墨水廠地塊（黃線內(nèi)部分）

五華區(qū)豹子頭村城改項(xiàng)目總共有118畝，主要分為兩個(gè)部分，面積較大是在二環(huán)路外側(cè)的豹子頭村，有66.7畝；較小的是二環(huán)路內(nèi)側(cè)的墨水廠地塊，約52畝，實(shí)際建設(shè)用地有40.5畝。

但就是這區(qū)區(qū)40.5畝土地，在規(guī)劃上又被劃分為三個(gè)地塊，面積最大的就是下月即將拍賣的WH-BJC2-A1-02-03地塊（拍賣土地編號(hào)是KCWH2024-17號(hào)），還有一塊較小的住宅用地面積才10.2畝，容積率3.4，已于去年12月19日被西北新城城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司以0.20億元摘得，將用作回遷安置房建設(shè)�？拷�二環(huán)路的則是一塊商業(yè)用地，面積有6.7畝。

墨水廠地塊安置房過規(guī)效果圖

從墨水廠地塊總體規(guī)劃看，本來屬于高低配帶商業(yè)的開發(fā)形式，即最大一塊宅地是容積率1.6的洋房，回遷房地塊規(guī)劃為三棟小高層住宅，臨近二環(huán)路的部分屬于商業(yè)。所以這個(gè)20來畝項(xiàng)目將會(huì)以純洋房的形態(tài)面市。

豹子頭村城改項(xiàng)目分為兩個(gè)地塊

雖然墨水廠地塊已經(jīng)在北二環(huán)邊上，但卻是如假包換的二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，二環(huán)內(nèi)的純洋房項(xiàng)目可以確定是目前市場(chǎng)上唯一，根據(jù)容積率和建筑密度推算，如果全部設(shè)計(jì)為洋房，最高只有8層，這也將是該項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)。另外，地鐵1號(hào)線西北延從旁經(jīng)過并設(shè)有教場(chǎng)北路站，也為項(xiàng)目加分不少。

正因?yàn)樯鲜鰞牲c(diǎn)，該地塊的樓面地價(jià)達(dá)到了6506元/平米，不算低但也說不上多高，這里的洋房賣到1.5萬(wàn)以上是沒有多大問題的，當(dāng)年差不多同一片區(qū)，但已經(jīng)在二環(huán)外的德潤(rùn)香山府，洋房最高賣到2萬(wàn)一平。

改造之前的墨水廠地塊實(shí)景

地塊面積不大，地段和開發(fā)條件都不錯(cuò)，總價(jià)只不過1.6億，拿地負(fù)擔(dān)不重，所以這塊地下月成功出讓問題不大，搞不好還會(huì)有溢價(jià)�，F(xiàn)在的懸念是誰(shuí)來拿地？

如果沒有意外，建投很可能會(huì)拿下該地塊，因?yàn)楸�子頭村（含墨水廠）城改項(xiàng)目的前期合作伙伴，是建投旗下省房集團(tuán)100%控股的子公司云南祥澤置業(yè)。云南祥澤置業(yè)是在2023年底中標(biāo)成為項(xiàng)目前期合作伙伴的，當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)就猜測(cè)建投（省房集團(tuán)）很可能會(huì)采取一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的方式開發(fā)該項(xiàng)目。

二環(huán)內(nèi)、地鐵邊的洋房項(xiàng)目，無論如何都是不愁賣的，唯一可惜的就是項(xiàng)目規(guī)模小了一點(diǎn)，總共2.5萬(wàn)平米的建筑面積，頂天也就200套房。

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