2025年8月4日，一場(chǎng)別開生面的地產(chǎn)思想沙龍--“消失的洋房”于昆明盛大舉辦�；顒�(dòng)由中通·聯(lián)大書山項(xiàng)目主辦，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)協(xié)辦，旨在聚焦“洋房正在消失”這一現(xiàn)象，深入探討城市發(fā)展語(yǔ)境下的人居理想與產(chǎn)品價(jià)值，激發(fā)行業(yè)共識(shí)與市場(chǎng)新思考。
洋房消失的背后，是市場(chǎng)的選擇，還是消費(fèi)偏好的轉(zhuǎn)移？
洋房”項(xiàng)目有些久違的親切，在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的迭代演進(jìn)中，“洋房”這一承載著低密居住理想的產(chǎn)品，在昆明主城區(qū)的市場(chǎng)情況來(lái)看，呈現(xiàn)出供需關(guān)系緊張、存量持續(xù)下降的趨勢(shì)，目前市場(chǎng)供應(yīng)的洋房產(chǎn)品為數(shù)不多，其稀缺性日益凸顯。
根據(jù)昆明房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)周敏坦言，自2020年起，容積率低于1.6的住宅用地僅成交12宗，可建面積僅28萬(wàn)平方米。低密度用地供應(yīng)的稀缺直接導(dǎo)致洋房產(chǎn)品逐漸減少。從小高層項(xiàng)目的供需情況看：2021年至今年7月新供面積僅為161萬(wàn)㎡，同期銷售面積為215萬(wàn)㎡，供需關(guān)系緊張。洋房市場(chǎng)的供應(yīng)端持續(xù)收縮，直接導(dǎo)致購(gòu)房者的選擇空間不斷壓縮。
在庫(kù)存方面，自2021年以來(lái)，洋房存量從100萬(wàn)㎡下降至目前的43萬(wàn)㎡，而真正具備區(qū)位優(yōu)勢(shì)、景觀資源或產(chǎn)品力的優(yōu)質(zhì)可售房源接近見底。存量見底，稀缺性凸顯。就“以需定產(chǎn)”的開發(fā)原則而言，客戶的選擇才是市場(chǎng)需求的直接反饋，洋房庫(kù)存的持續(xù)降低也印證了市場(chǎng)真實(shí)需求所在。
土地供應(yīng)、產(chǎn)品供需、庫(kù)存變化共同構(gòu)筑了洋房稀缺性資產(chǎn)的“剛性現(xiàn)實(shí)”。
“洋房不是奢侈的代名詞，它承載的是一種‘理性且美好’的生活方式�！崩ッ鳂鞘兄骼砣宋匿h指出，當(dāng)城市開發(fā)從“量的供應(yīng)”走向“質(zhì)的優(yōu)選”，我們更應(yīng)當(dāng)思考如何為城市保留低密、溫和、有尺度感的棲居空間，“它未必是最多人選擇的，但它可以是最值得被留下的�！�
兩場(chǎng)圓桌對(duì)話，厘清“洋房存在”的價(jià)值答案
本次沙龍?zhí)貏e設(shè)置兩場(chǎng)圓桌話題：
第一場(chǎng)“消失的洋房”，針對(duì)洋房的稀缺趨勢(shì)與市場(chǎng)接受度展開討論。
昆明房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)周敏用數(shù)據(jù)表示，洋房供應(yīng)減少的核心原因是城市規(guī)劃及土地成交結(jié)構(gòu)的變化。對(duì)此，昆明樓市主理人文鋒也表態(tài)，洋房的減少是市場(chǎng)供應(yīng)的主動(dòng)壓縮所帶來(lái)的結(jié)構(gòu)性變化，并非自然的淘汰。在供應(yīng)端，洋房確實(shí)在“消失”；但在需求端，在購(gòu)房者心中，它從未走遠(yuǎn)。
至于回歸，中國(guó)傳媒大學(xué)博士、云南財(cái)經(jīng)大學(xué)品牌國(guó)際傳播研究中心主任高陽(yáng)認(rèn)為，洋房會(huì)回歸，但不會(huì)簡(jiǎn)單回歸。未來(lái)屬于善用產(chǎn)品創(chuàng)新為居住空間注入情緒價(jià)值、激發(fā)生活多巴胺的產(chǎn)品。
未來(lái)的洋房市場(chǎng)，將是“匠心”與“創(chuàng)新”的較量。昆明房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)周敏她強(qiáng)烈呼吁昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)能出現(xiàn)更多“ 安全、舒適、綠色、智慧” 的 “好房子”，成為定義城市高端居住標(biāo)準(zhǔn)的“終極密碼”。
在第二場(chǎng)“洋房的價(jià)值”環(huán)節(jié)上，北京中鴻建筑工程設(shè)計(jì)有限公司昆明分公司總建筑師，一級(jí)注冊(cè)建筑師，高級(jí)建筑師張羽強(qiáng)調(diào)：洋房往往擁有更優(yōu)質(zhì)的資源稟賦，這是好生活，好房子真正的本源，而人們對(duì)好生活好房子的追求永遠(yuǎn)不會(huì)消失。
云南嚴(yán)選好房創(chuàng)始人、凱盛專家地產(chǎn)咨詢師、金融地產(chǎn)投資分析師劉海風(fēng)則補(bǔ)充：“從金融模型看，洋房的存量稀缺注定帶來(lái)保值力，疊加下行周期的對(duì)沖效應(yīng)，對(duì)高凈值人群反而更有吸引力。”
而作為真實(shí)居住者，攝影師小野老師則用一句話表達(dá)她的選擇：“洋房的本質(zhì)是生活的詩(shī)學(xué)，讓時(shí)光慢下來(lái)，沉浸當(dāng)下的沉浸，感受當(dāng)下的感受。”
洋房不是復(fù)古情懷，是為城市留下宜居余地
本次沙龍通過(guò)系統(tǒng)梳理洋房消退背后的邏輯，挖掘其存在的真實(shí)意義，為行業(yè)、為消費(fèi)者、也為當(dāng)下城市人留下一段思考。洋房也許正在消失，但它所承載的理想生活，仍值得被認(rèn)真談一談。
活動(dòng)主辦方聯(lián)大書山營(yíng)銷負(fù)責(zé)人張晶晶在致辭中表示：“我們并非要為某一種住宅‘搖旗吶喊’，而是希望通過(guò)今天的沙龍，喚起行業(yè)與市場(chǎng)對(duì)‘理想居住’的重新關(guān)注。城市發(fā)展需要速度，但也需要溫度；高樓可以拔地而起，生活卻不能壓縮進(jìn)容積率里。”
“在城市更新與人居轉(zhuǎn)型的新階段，好的產(chǎn)品不該被邊緣，真正改善型的需求應(yīng)該被看見�！睆埧偙硎荆芭e辦這場(chǎng)沙龍，就是希望集結(jié)各方聲音，去重新審視洋房的價(jià)值，也讓大家看到，它依然是市場(chǎng)不可替代的一種棲居方式�！�
據(jù)了解，作為活動(dòng)發(fā)起方的中通·聯(lián)大書山，是昆明第一個(gè)新規(guī)四代宅洋房產(chǎn)品，以約2.1容積率，最高約252%得房率，270度空中花園等產(chǎn)品特質(zhì)，引發(fā)市場(chǎng)的高度關(guān)注。據(jù)悉，項(xiàng)目園林示范區(qū)及樣板間將于8月上旬開放，敬請(qǐng)關(guān)注。
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