去年12月18日，官渡區(qū)一口氣賣地460畝收金24億，這批土地基本由官渡區(qū)的國資公司競得，只有會展片區(qū)的約37畝商住混合用地，是冠江集團聯(lián)合官渡城發(fā)拿下，并且冠江在新公司瀚鑫達置業(yè)的股權(quán)占比為60%，外界解讀認為，冠江終于結(jié)束了繼1903之后多年的開發(fā)空窗期，因此新項目也極受關(guān)注。
最近，云南房網(wǎng)獲得獨家資料，冠江的會展新盤已確定推廣名為半島1903，這并不意外，畢竟公園1903的光環(huán)實在耀眼，不用在新項目上都覺得可惜，光是看名字，也知道冠江這次打出的仍是高端牌。
產(chǎn)品方面更有驚喜，半島1903將打造為第四代住宅，云南房網(wǎng)認為，這可能是昆明最牛的四代宅。
半島1903鳥瞰效果圖（過程稿）
項目地塊容積率僅1.5，且限高24米，只能做洋房，但冠江并不想做普通的洋房，也盯上了時下最熱門的四代宅，雖然昆明的四代宅已經(jīng)不少，但半島1903的先天條件是最好的。
根據(jù)項目方提供的資料（效果圖為過程稿，定稿以過規(guī)公示為準(zhǔn)，下同），半島1903規(guī)劃了8棟7層洋房，排布于地塊北側(cè)，標(biāo)準(zhǔn)的一梯一戶，四代宅標(biāo)志性的錯層露臺安排在東西端頭，而且懸挑露臺的面積很大，頂樓約有近一半為屋頂花園，一樓有庭院贈送，因此項目實得率不會低，資料稱贈送面積超60平米，得房率130%。
項目的戶型圖暫未披露，不過面積段已經(jīng)確定，只有190平米和230平米兩個戶型，妥妥的頂豪產(chǎn)品。
半島1903四代宅產(chǎn)品的設(shè)計很有亮點，一是很好解決了目前四代宅的一大痛點——平權(quán)問題，項目兩個戶型分布在不同樓棟，不做拼配，沒有北向露臺，同樓棟同一朝向的視野景觀保持了一致，客廳連通陽臺的LDK空間極為開敞，每一戶都是270度三面采光。
其次是東西向露臺設(shè)計，帶來尺度極大、毫無遮擋的南向面寬，避免了露臺的采光遮擋，目測面寬進深比可以達到約2:1。
項目的總建面約3.7萬平米，除了8棟共112套第四代建筑洋房外，還在靠環(huán)湖路一側(cè)設(shè)有一座五星級精品酒店，酒店呈退臺式設(shè)計，體量較小僅1.3萬平米，要求自持不少于5年。據(jù)悉冠江擬長期自持運營，這樣做的好處是住宅可以共享酒店的泳池、健身房、書吧、餐廳等配套設(shè)施，相當(dāng)于高檔會所。
下沉庭院中心景觀效果圖
另外還有超1000平米的下沉庭院中心景觀，也是酒店和住宅共享的會所設(shè)施。
半島1903項目及周邊綠地平面規(guī)劃示意
37畝土地的紅線外，項目也做了不少文章，在南側(cè)和西側(cè)的規(guī)劃綠地上，擬建設(shè)包括約120畝網(wǎng)球運動公園在內(nèi)的半島藝術(shù)營地，這也將成為項目的一大特色配套。
比較令人意外的是，半島1903并不急于入市銷售，項目計劃明年上半年建成全現(xiàn)房再開盤，如果項目能在近期正式發(fā)布的話，那就有至少半年的時間蓄客，到時候區(qū)區(qū)112套恐怕會很搶手。
如果冠江真有做“饑餓營銷”的打算，項目的價格企圖不會低，云南房網(wǎng)估計，最起碼是“坐二望三”。
會展片區(qū)一線臨滇樓盤分布
不過半島1903不是沒有對手，去年底以來，康旅集團的會展4號地塊啟動了招標(biāo)程序，預(yù)計也會在近期亮相，4號地塊與半島1903條件很接近，同樣是低容低密限高的高端盤，不管做不做第四代，都會是強有力的競品。
再加上山海灣8號、萬科桂語東方、滇海壹號等在售項目，會展片區(qū)一線臨滇池的高端局越來越有看頭了。
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