去年12月18日，官渡區(qū)一口氣賣地460畝收金24億，這批土地基本由官渡區(qū)的國(guó)資公司競(jìng)得，只有會(huì)展片區(qū)的約37畝商住混合用地，是冠江集團(tuán)聯(lián)合官渡城發(fā)拿下，并且冠江在新公司瀚鑫達(dá)置業(yè)的股權(quán)占比為60%，外界解讀認(rèn)為，冠江終于結(jié)束了繼1903之后多年的開(kāi)發(fā)空窗期，因此新項(xiàng)目也極受關(guān)注。
最近，云南房網(wǎng)獲得獨(dú)家資料，冠江的會(huì)展新盤(pán)已確定推廣名為半島1903，這并不意外，畢竟公園1903的光環(huán)實(shí)在耀眼，不用在新項(xiàng)目上都覺(jué)得可惜，光是看名字，也知道冠江這次打出的仍是高端牌。
產(chǎn)品方面更有驚喜，半島1903將打造為第四代住宅，云南房網(wǎng)認(rèn)為，這可能是昆明最牛的四代宅。
半島1903鳥(niǎo)瞰效果圖（過(guò)程稿）
項(xiàng)目地塊容積率僅1.5，且限高24米，只能做洋房，但冠江并不想做普通的洋房，也盯上了時(shí)下最熱門(mén)的四代宅，雖然昆明的四代宅已經(jīng)不少，但半島1903的先天條件是最好的。
根據(jù)項(xiàng)目方提供的資料（效果圖為過(guò)程稿，定稿以過(guò)規(guī)公示為準(zhǔn)，下同），半島1903規(guī)劃了8棟7層洋房，排布于地塊北側(cè)，標(biāo)準(zhǔn)的一梯一戶，四代宅標(biāo)志性的錯(cuò)層露臺(tái)安排在東西端頭，而且懸挑露臺(tái)的面積很大，頂樓約有近一半為屋頂花園，一樓有庭院贈(zèng)送，因此項(xiàng)目實(shí)得率不會(huì)低，資料稱贈(zèng)送面積超60平米，得房率130%。
項(xiàng)目的戶型圖暫未披露，不過(guò)面積段已經(jīng)確定，只有190平米和230平米兩個(gè)戶型，妥妥的頂豪產(chǎn)品。
半島1903四代宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)很有亮點(diǎn)，一是很好解決了目前四代宅的一大痛點(diǎn)——平權(quán)問(wèn)題，項(xiàng)目?jī)蓚�(gè)戶型分布在不同樓棟，不做拼配，沒(méi)有北向露臺(tái)，同樓棟同一朝向的視野景觀保持了一致，客廳連通陽(yáng)臺(tái)的LDK空間極為開(kāi)敞，每一戶都是270度三面采光。
其次是東西向露臺(tái)設(shè)計(jì)，帶來(lái)尺度極大、毫無(wú)遮擋的南向面寬，避免了露臺(tái)的采光遮擋，目測(cè)面寬進(jìn)深比可以達(dá)到約2:1。
項(xiàng)目的總建面約3.7萬(wàn)平米，除了8棟共112套第四代建筑洋房外，還在靠環(huán)湖路一側(cè)設(shè)有一座五星級(jí)精品酒店，酒店呈退臺(tái)式設(shè)計(jì)，體量較小僅1.3萬(wàn)平米，要求自持不少于5年。據(jù)悉冠江擬長(zhǎng)期自持運(yùn)營(yíng)，這樣做的好處是住宅可以共享酒店的泳池、健身房、書(shū)吧、餐廳等配套設(shè)施，相當(dāng)于高檔會(huì)所。
下沉庭院中心景觀效果圖
另外還有超1000平米的下沉庭院中心景觀，也是酒店和住宅共享的會(huì)所設(shè)施。
半島1903項(xiàng)目及周邊綠地平面規(guī)劃示意
37畝土地的紅線外，項(xiàng)目也做了不少文章，在南側(cè)和西側(cè)的規(guī)劃綠地上，擬建設(shè)包括約120畝網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)公園在內(nèi)的半島藝術(shù)營(yíng)地，這也將成為項(xiàng)目的一大特色配套。
比較令人意外的是，半島1903并不急于入市銷售，項(xiàng)目計(jì)劃明年上半年建成全現(xiàn)房再開(kāi)盤(pán)，如果項(xiàng)目能在近期正式發(fā)布的話，那就有至少半年的時(shí)間蓄客，到時(shí)候區(qū)區(qū)112套恐怕會(huì)很搶手。
如果冠江真有做“饑餓營(yíng)銷”的打算，項(xiàng)目的價(jià)格企圖不會(huì)低，云南房網(wǎng)估計(jì)，最起碼是“坐二望三”。
會(huì)展片區(qū)一線臨滇樓盤(pán)分布
不過(guò)半島1903不是沒(méi)有對(duì)手，去年底以來(lái)，康旅集團(tuán)的會(huì)展4號(hào)地塊啟動(dòng)了招標(biāo)程序，預(yù)計(jì)也會(huì)在近期亮相，4號(hào)地塊與半島1903條件很接近，同樣是低容低密限高的高端盤(pán)，不管做不做第四代，都會(huì)是強(qiáng)有力的競(jìng)品。
再加上山海灣8號(hào)、萬(wàn)科桂語(yǔ)東方、滇海壹號(hào)等在售項(xiàng)目，會(huì)展片區(qū)一線臨滇池的高端局越來(lái)越有看頭了。
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