先動起來最重要，安居集團發(fā)布老國貿(mào)項目招標計劃

去年6月16日，安居集團以10.9億元競得官渡區(qū)老國貿(mào)中心二期68畝宅地，時隔整一年，該地塊終于準備啟動開發(fā)了。

今日，昆明安居集團旗下全資子公司昆明惠瑞置業(yè)有限公司發(fā)布兩項招標計劃，分別為KCGD2021-15-A2號地塊項目設(shè)計施工總承包和監(jiān)理服務，該地塊正是安居集團去年獲得的國貿(mào)二期地塊，預計在下個月進行正式招標。

招標計劃顯示，項目估算總投資約274939.12萬元，其中設(shè)計施工總承包的合同估算價為135712萬元，監(jiān)理服務為400萬元。

經(jīng)查，昆明惠瑞置業(yè)有限公司成立于2023年6月15日，也就是安居集團拿地的前一天，應該就是為此新設(shè)立的項目公司。

安居集團國貿(mào)項目之所以受關(guān)注，原因一方面在于項目地段極佳，樓面價也達到了7722元/平，基本可以確定項目面世后，昆明將新增一個改善樓盤，其二是安居集團和保利會不會在新地塊繼續(xù)合作。

這塊地北側(cè)的保利天珺地塊（國貿(mào)一期），為佳湖地產(chǎn)前年斥資10.3億元摘得，去年5月，安居集團并購市國資委持有的佳湖地產(chǎn)90%股權(quán)，去年7月，保利發(fā)展與佳湖地產(chǎn)簽約，保利發(fā)展增資入股項目公司昆明庭華房地產(chǎn)有限公司，持股65%，雙方合作開發(fā)保利天珺。

設(shè)立項目公司、以增資入股方式尋找合作伙伴，安居集團為國貿(mào)一期地塊選擇的路徑模式，有可能復制到二期地塊。

保利天珺南側(cè)緊鄰國貿(mào)二期地塊

云南房網(wǎng)此前曾分析過，對于二期地塊，安居集團多半會和一期地塊一樣，選擇一家實力房企合作開發(fā)，而非獨立操盤。

一個方案是繼續(xù)和保利發(fā)展合作，兩個地塊可以統(tǒng)籌規(guī)劃、資源共享，另一個就是另找合作方。兩個方案各有利弊，但不論安居集團如何選擇，拿地滿一年，項目資金成本壓力不小，先動起來才是最重要的。

前段時間，昆明市住建局也答復稱，安居集團國貿(mào)項目擬于今年開工建設(shè)，計劃工期2年。

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