日前，昆明市中級人民法院發(fā)布了西山區(qū)前衛(wèi)街道辦事處擁護社區(qū)1宗土地的司法拍賣公告，計劃在5月31日公開拍賣云南集成廣福地產(chǎn)旗下的1宗70畝商務(wù)金融用地，拍賣起價約9.1億元。該地塊原為廣福城三期用地，規(guī)劃有公寓、寫字樓、酒店及多層商業(yè)，但多年來一直閑置，由于涉及抵押貸款最終被司法處置。
這塊商業(yè)用地被拍賣，意味著廣福城開發(fā)住宅和商業(yè)雙百萬平方大盤的夢想基本破滅，也成為廣福路沿線商業(yè)開發(fā)的又一不成功案例。
集成廣福地產(chǎn)被司法拍賣的地塊目前已經(jīng)是凈地
拍賣公告顯示，云南集成廣福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“集成廣福地產(chǎn)”）持有的該地塊屬商務(wù)金融用地，面積共46731.69平方米（約70.0975畝），是一塊地勢平整的閑置土地，國有建設(shè)用地使用權(quán)剩余年限還有31.78年。該地塊已抵押給富滇銀行昆明西山支行，目前被昆明市中級人民法院查封，評估價為10.58億元，司法拍賣起價為9.1億元，土地單價約1300萬元/畝。
競買人競買成功后，需重新辦理項目立項、規(guī)劃、施工等基本建設(shè)工程手續(xù)，若不能盡快動工建設(shè)，相關(guān)部門將按照相關(guān)規(guī)定進行閑置土地的二次認(rèn)定及處置，如果認(rèn)定是競買企業(yè)造成的閑置，該宗土地將被相關(guān)部門按照規(guī)定無償收回。
云南集成廣福地產(chǎn)成立于2003年，開發(fā)過的項目主要是位于昆明南市日新路與廣福路交叉口的綜合性大盤廣福城。此次被司法拍賣的地塊是2011年7月云南集成廣福地產(chǎn)競得的土地，占地面積約70畝，容積率≤7.4。
該地塊原為廣福城三期用地，規(guī)劃有公寓商業(yè)寫字樓等
按照早期的環(huán)評資料，該地塊為廣福城三期用地，總建筑面積約49萬平方米，主要規(guī)劃為2棟28層公寓、3棟20-30層的辦公樓、 1棟40層酒店、1棟6層影院、5棟5層商業(yè)樓。
不過該地塊一直都沒有得到開發(fā)，2016年12月集成廣福地產(chǎn)還將該地塊抵押給了富滇銀行昆明西山支行。2019年3月，集成廣福地產(chǎn)被爆出卷入富滇銀行的員工受賄案，同年6月集成廣福地產(chǎn)董事長于雄在接受記者采訪時表示，因為和富滇銀行的貸款牽扯出的一系列事宜，公司已背上了近16億元（含利息）的債務(wù)，資金鏈斷裂，開發(fā)的房地產(chǎn)項目、股權(quán)等全部被查封。
云南集成廣福房地產(chǎn)公司雖然沒有什么顯赫的開發(fā)歷史，但其在廣福路開發(fā)的廣福城卻規(guī)模不小，只不過因為其中很大一部分住宅屬于定向開發(fā)，所以市場知名度不高，其實按照廣福城的規(guī)劃，它擁有規(guī)模不小的商業(yè)體量，屬于廣福路上幾個商業(yè)大盤之一。
廣福城僅此次被拍賣的商業(yè)地塊，規(guī)劃建筑面積就有49萬平方米，規(guī)模不亞于萬達廣場，業(yè)態(tài)也應(yīng)有盡有，寫字樓、酒店、商場、電影院都有，而除了這個地塊，廣福城其實已經(jīng)建成了廣福商業(yè)中心、廣福城美食街等，建筑體量也有數(shù)十萬平方米，加上被拍賣地塊計劃開發(fā)的50萬平方米商業(yè)，總量在百萬平方米左右 。
廣福路是昆明道路等級最高，也是最重要的幾條城市干道之一，但沿線商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)卻屢屢碰壁，有多個商業(yè)項目要么爛尾擱置，要么生意蕭條。
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