昆明首例！調(diào)規(guī)切割被查封土地，廣福路邊這塊近地鐵寶地著急賣？

12月6日，官渡區(qū)五甲塘片區(qū)GD-WJT1-A1-04、06等地塊控規(guī)修改方案公示，調(diào)整內(nèi)容非常特別，主要是將一塊被司法查封的土地切分為單獨(dú)的地塊。專門為了切割被查封土地而進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，這在昆明還是首次見到。

此次調(diào)規(guī)地塊位于廣福路和福保路交叉口西南角，西側(cè)為凱旋利車博匯，東鄰規(guī)劃的南北大道，公示明確本次控規(guī)修改的主要內(nèi)容之一，是“將規(guī)劃范圍內(nèi)涉及的司法查封地塊切分為單獨(dú)的地塊，用地性質(zhì)保持居住用地不變。”

司法查封地塊切分為單獨(dú)的地塊（圖中藍(lán)色標(biāo)注）

如上圖所示，這塊被查封地塊面積不大，僅2448平米（約3.67畝），調(diào)整為單獨(dú)的地塊后也很難單獨(dú)開發(fā)，但對(duì)原來的住宅地塊影響不算大，被切割出去3.67畝之后，這個(gè)住宅地塊仍有約21畝，加上南側(cè)的約37畝住宅用地，以及中間的教育用地，還能夠保持一個(gè)完整的開發(fā)單元。

此番規(guī)劃調(diào)整，很容易讓人聯(lián)想到，是不是這塊地被人看中了，但由于一個(gè)地塊上有部分土地被司法查封，所以要先改變地塊劃分，才能推進(jìn)土地出讓的后續(xù)程序。

這塊地的條件非常不錯(cuò)，首先已是凈地，3.1的容積率可以打造高品質(zhì)項(xiàng)目，其次鄰近地鐵2號(hào)線二期的廣福路站，加上規(guī)劃中的南北大道，交通四通八達(dá)，中間的教育用地規(guī)劃18班小學(xué)，周邊居住氛圍成熟，配套齊全。

滇池泛亞國(guó)際汽車城項(xiàng)目2022年曾進(jìn)行商改住規(guī)劃調(diào)整

其實(shí)此次調(diào)規(guī)的幾個(gè)地塊本來是滇池泛亞國(guó)際汽車城項(xiàng)目的部分地塊，早在2015年，融創(chuàng)下屬的融寸商貿(mào)有限公司就成為土地一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人，該項(xiàng)目早早被融創(chuàng)看中后，土地一級(jí)開發(fā)歷時(shí)多年，在2022年2月，項(xiàng)目整體約422.4畝范圍做了一次較大的商改住調(diào)規(guī)，大幅增加了住宅用地，被視為是融創(chuàng)儲(chǔ)備多年的新項(xiàng)目終于要落地了。

但很快市場(chǎng)形勢(shì)逆轉(zhuǎn)，融創(chuàng)自身也出現(xiàn)問題，再拿地開發(fā)新項(xiàng)目的計(jì)劃自然也就擱置了。

既然融創(chuàng)短時(shí)間內(nèi)難以重啟項(xiàng)目，土地本身?xiàng)l件也很好，如果能找到買家的話，為什么不賣呢？至于其中有幾畝土地被查封，只是個(gè)容易解決的技術(shù)問題罷了。

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