昨日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了呈貢區(qū)聯(lián)大街東段北地塊的規(guī)劃調(diào)整公示。該地塊位于呈貢高鐵站西廣場(chǎng)前，面積約509畝，其中包含100余畝的公園綠地。根據(jù)公示，地塊由原來的商業(yè)商務(wù)、居住商業(yè)混合用地調(diào)整為純商業(yè)用地，且性質(zhì)都為可兼容醫(yī)療、康復(fù)、養(yǎng)老等大健康產(chǎn)業(yè)功能。從鵬瑞利去年和昆明市達(dá)成戰(zhàn)略合作，計(jì)劃在呈貢吳家營建設(shè)國際大健康城項(xiàng)目、擬用地約400畝等信息推測(cè)，本次調(diào)整地塊很可能為鵬瑞利健康城的意向用地。
鵬瑞利在全國其他城市的項(xiàng)目布局圖（圖來源鵬瑞利官網(wǎng)）
去年8月，昆明市和鵬瑞利集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。協(xié)議明確，鵬瑞利置地集團(tuán)要在昆明建設(shè)一個(gè)國際大健康項(xiàng)目，計(jì)劃投資150億-200億元人民幣，在呈貢吳家營金融核心規(guī)劃區(qū)建設(shè)國際健康城項(xiàng)目，擬用地約400畝、地上建筑面積近190萬平方米。而在本月，呈貢區(qū)投促局發(fā)布了呈貢第一季度的招商引資情況，并對(duì)全年的招商引資情況進(jìn)行了梳理，其中就提到，要在2018年內(nèi)完成鵬瑞利國際大健康城一期和二期項(xiàng)目供地。
據(jù)介紹，鵬瑞利置地集團(tuán)是一家在新加坡上市的企業(yè)，其控股股東為新加坡益海嘉里集團(tuán)，公司主要進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和大健康產(chǎn)業(yè)的投資運(yùn)營，其項(xiàng)目已分布北京、沈陽、西安、成都等全國多個(gè)城市，多以養(yǎng)生養(yǎng)老的大健康產(chǎn)業(yè)為主，且毗鄰高鐵站而建。
呈貢聯(lián)大街東段北地塊位置
本次調(diào)規(guī)的呈貢聯(lián)大街東段北地塊東側(cè)緊鄰火車南站西廣場(chǎng)，南側(cè)為聯(lián)大街，西側(cè)為春融東路，北側(cè)為祥園街，地塊內(nèi)有地鐵1號(hào)線輔線和規(guī)劃的地鐵4號(hào)線經(jīng)過，擁有雙地鐵優(yōu)勢(shì)，也是距離高鐵站最近的一塊地。
據(jù)公示，該地塊調(diào)整后用地面積不變，總建面減少29.845萬方，平均容積率減少0.76，平均綠地率減少2.07%，公園綠地面積增加1.48公頃，總綠地面積增加0.66公頃，平均建筑密度增加1.34% 。地塊內(nèi)原規(guī)劃有公園綠地、商業(yè)商務(wù)、居住商業(yè)混合、服務(wù)設(shè)施用地，現(xiàn)調(diào)整為公園綠地和商業(yè)商務(wù)用地。除容積率為9的站前地塊外，其余用地都備注為：可兼容醫(yī)療、康復(fù)、養(yǎng)老等大健康產(chǎn)業(yè)功能，不同產(chǎn)業(yè)功能的建筑應(yīng)同時(shí)滿足國家強(qiáng)制性規(guī)劃要求。
地塊調(diào)整前后對(duì)比
值得注意的是，本次調(diào)規(guī)的土地總用地面積約509畝，減去規(guī)劃100余畝的公園綠地面積，項(xiàng)目建設(shè)用地大約有400畝左右，和鵬瑞利項(xiàng)目擬用地面積相近。此外，規(guī)劃后的地塊容積率在4.5-6之間，其中有一塊位于祥園街和祥和街交匯處東南側(cè)的土地容積率為9，有可能打造成為地塊內(nèi)的地標(biāo)建筑。
依據(jù)鵬瑞利計(jì)劃在呈貢打造大健康城的消息，并考慮鵬瑞利在各個(gè)城市建設(shè)大健康項(xiàng)目的選址方式、以及該地塊調(diào)整后需兼容大健康產(chǎn)業(yè)功能等條件，呈貢高鐵南站的這509畝土地很有可能就是鵬瑞利呈貢大健康城項(xiàng)目的意向用地。
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