以昆明未來城市新中心定位的巫家壩，正在以驚人的速度占據(jù)著昆明熱點區(qū)域最前端位置。其在土地市場上的表現(xiàn)就是一個明證，但凡巫家壩的土地入市，其土地價格便不會低，且門檻設置的極高。在去年巫家壩首次供地時，便有中交、中鐵建、保利、中南4家大牌房企拿地。今年4月入市的第二批土地也被中海、綠地2家大牌房企斬獲，所以巫家壩的開發(fā)也被業(yè)界稱作一場“豪門盛宴”。而時隔半年，第一批在巫家壩拿地的項目也有了新的進展，并有可能會在今年下半年全部亮相。
各大房企巫家壩所拿土地大致位置
去年10月份，巫家壩的首批14宗489畝地開閘供應，土地打包成4個地塊進行拍賣。最終，土地由中交地產(chǎn)、中鐵建、保利地產(chǎn)、中南等聯(lián)合體拿下，成交金額達到69.9億。從去年拿地到現(xiàn)在已過半年，到目前巫家壩首批拿地的項目已先后獲得了用地規(guī)劃許可證，并有部分項目過規(guī)。
保利天御花園效果圖
在首批供應的土地中，保利地產(chǎn)項目可以說是進展最快的一個，保利去年斬獲巫家壩4宗178畝地。其中，保利斬獲的1宗82畝商住混合用地位于萬科翡翠東側(cè)，項目備案名為保利天御花園，保利天御花園也是巫家壩首批拿地項目中已獲環(huán)評和過規(guī)的項目。據(jù)悉，項目擬建5棟百米住宅、3棟超高層住宅和1棟130米的超高層商務辦公樓。同時，保利還計劃在巫家壩建設保利大廈項目。
中南•云境項目效果圖
此外，中南巫家壩項目中南•云境也于近日過規(guī)。去年中南、正夏和景成3家聯(lián)合競得了巫家壩的73畝土地，通過股權轉(zhuǎn)讓之后，項目由中南獨立主導巫家壩地塊開發(fā)。中南巫家壩項目備案名為中樾花園—云境苑、云珺苑。根據(jù)規(guī)劃，項目擬建15棟高層住宅和2棟辦公樓及商業(yè)配套。
首批在巫家壩拿地的還有中鐵建，中鐵建斬獲了140畝商業(yè)用地。據(jù)悉，中鐵建將在此建設中鐵建西南總部項目。從項目用地規(guī)劃許可證得知，其備案名為逸都小區(qū)，分為逸都小區(qū)-樾秀中心、湖苑、酈苑。中交地產(chǎn)斬獲巫家壩98畝商住混合用地，同樣計劃打造中交南亞總部及區(qū)域結算項目，其項目備案名為中交尚城。
綠地巫家壩項目效果圖
在今年4月，巫家壩再次供應387畝地，打包成2個地塊拍賣。本次拍賣中海斬獲175畝、綠地斬獲211.9畝地，成交金額達62.76億。拿地后，綠地集團便發(fā)布消息稱將在此打造高458米的綠地東南亞區(qū)域總部，其建筑高度又一次刷新了昆明的城市天際線。
大牌房企扎堆進駐巫家壩正反映了外界對該區(qū)域的極度看好。根據(jù)巫家壩最新的規(guī)劃，其定位為“昆明未來城市新中心”，不僅憑借5000畝的景觀公園打造城市景觀功能軸線；還有著世界級區(qū)域金融中心、輻射南亞、東南亞的中心及總部基地等的多功能定位。另外，地下空間的多功能開發(fā)也將開創(chuàng)全新模式，依托地下商業(yè)、地下環(huán)隧等功能打造地下城市網(wǎng)絡，形成巫家壩“地下城”。
據(jù)媒體報道，巫家壩最近剛開盤的萬科翡翠項目單價已到1.8萬，和此前1.5萬左右的價格相比明顯上揚。區(qū)域價值的不斷提升，在房價上的表現(xiàn)也將更為明顯，充滿想象空間。從巫家壩首批拿地項目的進展來看，估計到今年下半年就會全部亮相。同時，隨著項目亮相，巫家壩在后期也將會有大量的產(chǎn)品入市供給，并將受到極大關注，成為大批置業(yè)人群的選擇地。
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