法院查封3棟沸城爛尾樓 龍騰世家恐遭“腸梗阻”

日前，昆明鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院發(fā)布了一份查封公告，對(duì)沸城3棟爛尾樓進(jìn)行查封，查封期三年，查封期內(nèi)任何人不得對(duì)被查封財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，設(shè)定權(quán)力負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：沸城已被碧桂園接盤(pán)，此次法院查封這3棟爛尾樓，未來(lái)不管是要拆除重建，還是要在原有基礎(chǔ)上繼續(xù)建設(shè)，都得先償清債務(wù)，解除查封才行，所以這3棟爛尾樓未來(lái)命運(yùn)如何，現(xiàn)在還不好說(shuō)。

昆明鐵路運(yùn)輸中級(jí)法院查封公告

查封公告的具體內(nèi)容為：依保全人江蘇省建工集團(tuán)有限公司申請(qǐng)，依法查封被保全人云南艾亭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于昆明市五華區(qū)下馬村的“城中村”改造回遷安置項(xiàng)目在建工程3幢，查封期限三年，即自2018年5月24日起至2021年5月23日止，在上述期限內(nèi)，任何人不得對(duì)被查封財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，設(shè)定權(quán)力負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為，否則將依法追究其法律責(zé)任。

公告中提及的保全人江蘇省建工集團(tuán)有限公司，是沸城原來(lái)的承建方。

沸城為下馬村城中村改造項(xiàng)目，碧桂園接盤(pán)后更名為碧桂園龍騰世家。按照早期規(guī)劃，沸城共分為A1、A2、A3、A4、A5、B1、B2共7個(gè)地塊開(kāi)發(fā)。其中，B1、B2地塊較小，B2地塊已由碧桂園建設(shè)成展示中心；A1地塊由原開(kāi)發(fā)方——艾亭地產(chǎn)于2012年競(jìng)得，面積51.37畝，該地塊現(xiàn)已轉(zhuǎn)讓至碧桂園名下，轉(zhuǎn)讓價(jià)791萬(wàn)元/畝；A2地塊在碧桂園接盤(pán)之后，由碧桂園于2017年12月份通過(guò)土地競(jìng)拍獲得，占地面積48.02畝；A3、A4地塊占地面積28.84畝，將于6月份入市交易；剩下僅有A5地塊不知何時(shí)交易，占地面積28畝。

沸城原規(guī)劃建設(shè)用地分布圖

此次被法院查封的3棟建筑，正是位于A1地塊上的3棟爛尾樓。碧桂園接盤(pán)沸城后，沸城這3棟爛尾樓就成了已購(gòu)房業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)。

去年8月份，沸城業(yè)主群里流傳出一張下馬村城中村改造項(xiàng)目的平面規(guī)劃圖，對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，該規(guī)劃圖的樓棟規(guī)劃與沸城A1地塊上的3棟爛尾樓布局并不吻合。由于這張規(guī)劃圖的傳出，坊間由此猜測(cè)沸城的3棟爛尾樓可能會(huì)拆除重建。但截至目前，該規(guī)劃是否是最終規(guī)劃圖還不得而知，3棟爛尾樓將如何處置也沒(méi)有結(jié)論。

馬村城中村改造的平面規(guī)劃圖（圖片來(lái)源于沸城業(yè)主）

此次沸城的3棟爛尾樓被法院查封后，對(duì)碧桂園接盤(pán)沸城是否有影響？對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：碧桂園接盤(pán)沸城已是定局，此次查封的3棟建筑，多半是因江蘇省建工集團(tuán)與艾亭地產(chǎn)的債務(wù)糾紛所致，未來(lái)這3棟建筑無(wú)論是要拆除重建，還是要在原來(lái)的基礎(chǔ)上繼續(xù)建設(shè)，都必須先償清與江蘇省建工集團(tuán)的債務(wù)，解除查封，才能繼續(xù)推進(jìn)，否則，不管是拆除還是續(xù)建，都是查封公告所不允許的。不過(guò)此次查封期是三年，對(duì)整個(gè)沸城的整體推進(jìn)或許有一定影響。

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