7片、867畝、7.8億。由于要求必須整體競買，而被視為“昆明史上最大宗商業(yè)用地出讓”案日前中止交易。業(yè)內(nèi)人士認為，雖然掛牌中止，但這些地不愁買家，至少有一家以上的公司會成為其“保底買家”。

昨日，昆明市國土資源局的網(wǎng)站上已正式貼出了關(guān)于這7塊地中止交易的公告貼子。對此，該中心一名工作人員稱，停止交易是因為接到上級通知，對于停止交易的原因，這名工作人員表示自己雖然知情但無權(quán)力對外透露。

昨天上午，記者在官渡區(qū)矣六街道辦事處宏仁片區(qū)找到了被拍賣的土地——7塊土地全部離昆洛路不遠，但彼此之間并不相連，地表已經(jīng)非常平整，長成了一片片綠油油的草皮�！奥犝f這些地是被一個大老板買去了。”一位村民說。

在曾經(jīng)已發(fā)布的交易公告中稱，這7塊地全部為商業(yè)用途，全部面積867余畝，其中最大的兩塊1號地和2號地分別為367.82畝和231.28畝，必須用于商業(yè)市場開發(fā)，其余均在60畝左右，也全部為商業(yè)用地。

值得注意的是，公告中明確規(guī)定這7宗地“必須整體競買”，交易起價總價約7.8億元，保證金4.5億元。算下來，其交易均價為每畝約90萬元。

記者了解到，在《昆明主城區(qū)55片區(qū)控制性詳細規(guī)劃公示——廣衛(wèi)分區(qū)》中，宏仁片區(qū)的功能定位為依托滇池湖濱生態(tài)資源，融居住、旅游休閑、商貿(mào)等功能為一體，自然生態(tài)環(huán)境良好的城市新區(qū)，其中，1號地和2號地將被建設(shè)成為一個面向東南亞和南亞的大型小商品批發(fā)市場。而早在今年5月，浙江芬莉集團集團有限公司就與官渡區(qū)簽訂了總投資30億的昆明螺螄灣國際商貿(mào)城產(chǎn)業(yè)基地項目，項目所在地正是前段時間掛牌交易的這7宗宏仁片區(qū)土地，與其在拍賣中的用途非常吻合。

“為何中止交易我們不能亂猜，但像這樣大體量的商業(yè)用地掛牌出讓，政府都應(yīng)該是招商工作在前，存在定向的可能，這種事情是很常見的現(xiàn)象，是可以理解的�！币幻辉敢馔嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士說。

專家說法

“停牌”土地不愁買家

云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪認為，這7塊地之所以中止交易，并不表示它們?nèi)狈︐I家，理由有三：首先，受國家宏觀調(diào)控政策的影響，最近住房地產(chǎn)市場比較低迷，但與此同時，商用地產(chǎn)市場所所受宏觀經(jīng)濟的影響并不大，因此，一定會有大地產(chǎn)商會看中這塊地的商業(yè)價值；其次，從這塊地的起價總價來看，每平米樓面價格為517.8元，和附近樓盤5000元/平方米的價格相比具有很大的優(yōu)勢；再次，根據(jù)市政規(guī)劃，在廣福路、途徑昆洛路與南繞城線之間區(qū)域內(nèi)，住宅、商業(yè)設(shè)施、教育設(shè)施星羅密布，這都為項目規(guī)劃的兩個市場打下了良好的人流量基礎(chǔ)；最后，“整體出讓”的特別規(guī)定以及如此低的出讓價格都說明，政府在出讓之前是有準備的，特別是在招商方面已經(jīng)“有底”，“如果恢復(fù)掛牌，至少會有一家公司前來投標�！�

不過，張洪也認為，由于必須整體拍賣，光保證金就需要4.5億元人民幣，這對參與競買的公司的資金流是一個嚴峻考驗。此外，由于政府的嚴密規(guī)劃限制了開發(fā)商對地塊開發(fā)的可操作性和靈活性，一定程度上增大了該片區(qū)地塊市場運作的風險，“按照昆明城市規(guī)劃，二環(huán)路要拆，原本落戶二環(huán)路的批發(fā)市場也要拆，這對該片區(qū)建設(shè)商品批發(fā)市場留下了巨大的空間，但同時也對其在市場把控能力和城市商業(yè)運營能力方面提出更高的要求，如果操作不好，不排除會出現(xiàn)低利潤甚至虧本的局面。”記者章榮來實習生張恒釗

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