在各路開發(fā)商相繼“跳水”后，昆明商品房均價(jià)出現(xiàn)負(fù)增長。據(jù)昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會、田野地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，昆明市商品房均價(jià)每平方米5544.31元，與5月相比，每平方米下降200元，降幅3.48％，其中市中心區(qū)域、南市區(qū)、東市區(qū)、西市區(qū)四大板塊全線出現(xiàn)負(fù)增長。

環(huán)比降同比漲

“昆明房價(jià)終于降了！”不少購房者暗自竊喜，認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了松動。然而，當(dāng)他們仔細(xì)回想去年此時(shí)的房價(jià)時(shí)，也只剩下黯然神傷。

根據(jù)昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會調(diào)查顯示，6月昆明住宅銷售價(jià)格環(huán)比5月下浮3.48％，同比上漲52.54％。其中，市中心區(qū)域（二環(huán)路以內(nèi)主城區(qū)）均價(jià)每平方米7579.81元，比5月降600元，降幅7.38％，比去年同期上漲1400元。南市區(qū)6月均價(jià)每平方米5231.56元，比5月下降140元，降幅2.71％，比去年同期上漲1300元。北市區(qū)6月均價(jià)每平方米4875.45元，比5月上漲20元，漲幅0.4％，比去年同期上漲1500元。東市區(qū)6月均價(jià)每平方米4675.03元，比5月下降240元，降幅4.88％，比去年同期上漲1000元。西市區(qū)6月均價(jià)4118.05元，比5月下降230元，降幅5.3％，比去年同期上漲1100元。近郊地區(qū)6月均價(jià)每平方米6785.97元，與5月持平，比去年同期漲幅50.7％。

二環(huán)沿線降幅最大

根據(jù)調(diào)查，市中心區(qū)包括二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域，由于受到二環(huán)路以內(nèi)各樓盤降價(jià)影響，6月市中心區(qū)域房價(jià)成為主城區(qū)房價(jià)降幅最大的板塊。

5月23日，成為上半年昆明樓市的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)�？“l(fā)地產(chǎn)打響降價(jià)第一槍，公開宣布旗下樓盤全線降價(jià)：金色俊園直降900元，星雅俊園比市場預(yù)期降近千元。隨后，多個(gè)樓盤或明或暗的跟進(jìn)。根據(jù)田野房地產(chǎn)咨詢公司統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除金色俊園、星雅俊園外，位于一環(huán)路的上東城一期價(jià)開盤價(jià)為每平方米8900元，現(xiàn)在均價(jià)降至每平方米7600元左右。銀海領(lǐng)域·公寓目前公布價(jià)格每平方米4980元，且?guī)аb修，而該項(xiàng)目一期開盤均價(jià)為每平方米5800元。同期降價(jià)的還有盛高大城，該項(xiàng)目推出一批新房源，均價(jià)為每平方米4690元左右。

另據(jù)風(fēng)之鈴市場咨詢機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，二季度，一二環(huán)路間樓盤價(jià)格減幅明顯，截至6月底，一二環(huán)間樓盤均價(jià)跌破6000元/平米大關(guān)，降至5818元/平米。作為主流住宅市場標(biāo)桿的二三環(huán)路區(qū)域，其均價(jià)也有小幅下調(diào)。5、6月份價(jià)格持續(xù)走低，5月份環(huán)比下降3.68%，6月份環(huán)比下降約2個(gè)百分點(diǎn)，季度平均價(jià)格指數(shù)維持在181.28點(diǎn)，與上季度平均指數(shù)水平相當(dāng)。

階段性供過于求

2007年下半年房價(jià)處于較高水平，在9月和12月出現(xiàn)了房價(jià)的波峰。業(yè)內(nèi)人士表示，事實(shí)上可以看到2007年12月份的可售存量已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，而且在未來持續(xù)地快速增加，供過于求的狀況逐漸地顯現(xiàn)。

根據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年昆明市商品住房成交面積達(dá)830萬平方米，新開工房屋面積約497.88萬平方米，同比增長57.50％。新開工面積快速增長，相應(yīng)增加了未來商品房的供應(yīng)量，再加上前幾年未消化完的市場存量，昆明累計(jì)的可售存量也越來越大。

“隨著市場新增供應(yīng)的持續(xù)增加，銷售增長的趨緩，累積供應(yīng)量曲線與累積銷售量曲線所形成的‘喇叭口’越來越大，可售存量積壓越來越大，存量的消化壓力持續(xù)增大�！睒I(yè)內(nèi)人士提出擔(dān)憂，昆明樓市供求矛盾顯現(xiàn)，加之目前樓市的觀望氣氛濃重，在市場整體蕭條的態(tài)勢下，后期如果沒有什么利好的政策影響，這種供過于求的狀況在昆明將存在較長時(shí)間，這也基本決定了昆明房價(jià)未來一段時(shí)間的走勢。文/記者徐曉俊

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