6月6日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司發(fā)布公告稱，于2018年5月，其連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的合約物業(yè)銷售金額約為267.32億港元，同比增長(zhǎng)30.23%，相應(yīng)的已售樓面面積約為145.5萬(wàn)平方米。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告，前五月份，中國(guó)海外系列公司的累計(jì)合約物業(yè)銷售約為1127.12億港元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約為617.39萬(wàn)平方米，完成全年目標(biāo)2900億港元的38.87%。
除此以外，于2018年5月31日，中國(guó)海外系列公司錄得已認(rèn)購(gòu)物業(yè)銷售約為港幣396.18億元，預(yù)期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。
分區(qū)域來(lái)看，前五月份，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)最大依然是華北地區(qū)，其合約物業(yè)銷售達(dá)252.804億港元，已售樓面面積110.67萬(wàn)平方米，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，近些年，中海華北地區(qū)土儲(chǔ)量一直處于不斷攀升的狀態(tài)，至2017年底，土地占比已從2013年的9.2%大幅增長(zhǎng)至24.9%，在所有地區(qū)中土儲(chǔ)占比第一。
緊隨華北地區(qū)之后的是北方地區(qū)，該地區(qū)合約物業(yè)銷售達(dá)157億港元，已售樓面面積125萬(wàn)平方米，隨后的華東地區(qū)銷售136.80億港元，而華南地區(qū)、西部地區(qū)與香港及澳門分別銷售122.74億港元、105.55億港元、42.76億港元。
從整體來(lái)看，與去年同期相比，中海前五月銷售增長(zhǎng)僅為16.48%，或許這樣的速度已在中海的預(yù)料之中，在三月前的年初業(yè)績(jī)會(huì)上，“對(duì)市場(chǎng)懷有敬畏之心”的董事會(huì)主席顏建國(guó)便已為這家央企的全年銷售設(shè)置好方向：“從供貨結(jié)構(gòu)來(lái)看很多貨是在下半年，下半年很多新貨又集中在第四季度�！�
那時(shí)，這位中海掌舵人訂下的目標(biāo)稍微保守，僅在2017年全年銷售的基礎(chǔ)上提速10%，即為2900億港元，不過(guò)，他當(dāng)時(shí)有留了些余地，表示會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況，在半年的時(shí)候再檢討全年目標(biāo)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體就銷售預(yù)期及去化目標(biāo)等相關(guān)問(wèn)題致電中海投資部相關(guān)人士，該人士尚未給予正面答復(fù)，僅表示公司會(huì)在相應(yīng)的節(jié)點(diǎn)，比如年初及年中業(yè)績(jī)會(huì)中進(jìn)行集中的回復(fù)。
值得注意的是，與銷售業(yè)績(jī)一起放緩的還有中海在土地市場(chǎng)上的拿地節(jié)奏。根據(jù)中海公告披露，五月份，這家房企僅在烏魯木齊和重慶收購(gòu)了兩幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約36.79萬(wàn)平方米，土地出讓金約為人民幣5.36億元。
從前五月份來(lái)看，中海的納儲(chǔ)行動(dòng)主要集中在2月份。在這個(gè)傳統(tǒng)的地產(chǎn)淡季里，中海一連斥下147.36億元連攬11宗地，而1月份，拿地?cái)?shù)量為4宗，3月以及4月則分別為2宗。
盡管銷售與拿地同步放緩，但在五月份，中海在商業(yè)地產(chǎn)的布局上顯然有所提速， 5月26日，中海環(huán)宇系購(gòu)物中心在在京開(kāi)篇之作——環(huán)宇薈正式開(kāi)業(yè)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，該項(xiàng)目地處京城“亞奧商圈”，北三環(huán)與北四環(huán)之間，東臨安定路，南臨北土城東路，總建筑面積12.8萬(wàn)平方米，其中購(gòu)物中心約4萬(wàn)平方米，商業(yè)部分地上5層，地下1層，鋪位數(shù)約120個(gè)。
而在幾天后的6月1日太原萬(wàn)柏林區(qū)舉行的轉(zhuǎn)型項(xiàng)目招商引資推介會(huì)暨簽約儀式上，中海又與太原萬(wàn)柏林區(qū)政府、北寒社區(qū)簽訂北寒城中村改造項(xiàng)目合作協(xié)議，將建集居住、商業(yè)、教育、養(yǎng)老為一體的城市綜合體，其中商業(yè)部分建成城西首個(gè)大型購(gòu)物中心，面積10多萬(wàn)平方米。
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