繼前些時日掛出龍泉街道136畝混合用地的出讓公告后，該批北市區(qū)土地的交易細則也在今日正式發(fā)布。據(jù)悉，本次羊腸片區(qū)出讓的3宗土地將進行整體競買；地塊內(nèi)的住宅和商業(yè)的兼容比例為80%：20%。粗略統(tǒng)計，該批土地可建住宅24.7萬方、商業(yè)6萬方。同時，競得者還需按照要求參與公辦學校的建設，并在地塊完成文化館、超市等建設�？傮w來看，該批土地住宅占比較高，公建配套不錯，勢必將引發(fā)開發(fā)商的競拍熱情。
編號為KCPL2016-7-A2的地塊位置
本次龍泉街道羊腸片區(qū)出讓的土地位于通源路東側(cè)，地塊兩側(cè)緊鄰藍光林肯公園和俊發(fā)城。該批土地編號為KCPL2016-5、KCPL2016-7-A1、KCPL2016-7-A2，土地面積約有135.72畝。根據(jù)交易文件，3個地塊需進行整體競買。
同時，交易細則還提出了一些要求。其一，土地競得人需在羊腸片區(qū)盤龍區(qū)規(guī)劃9號路與盤龍區(qū)規(guī)劃6號路交叉口西側(cè)完成7588平方米小學建設；并按照規(guī)劃、教育、住建等職能部門審批標準建設，驗收合格后無償移交給盤龍區(qū)政府。據(jù)悉，羊腸片區(qū)灃源路南側(cè)小學建設項目凈用地面積約31.49畝，學校建筑面積18176平米，該批土地競得者需承擔7588平米的建設。
其二，該批地塊內(nèi)的居住商業(yè)兼容比例為:居住：商業(yè)=80%：20%。其三，該批地塊內(nèi)需配建一處建筑面積大于3000平方米的生鮮超市，一處建筑面積大于500平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務中心；配建一處建筑面積大于1000平方米的文化館。
龍泉街道出讓地塊信息
經(jīng)統(tǒng)計，KCPL2016-5地塊面積37108.99平米，容積率>1且≤3.2，最大可建面積為11.87萬方。按比例計算，居住面積占9.5萬方、商業(yè)面積占2.37萬方。KCPL2016-7-A1地塊面積24130.93平米，容積率≤4，最大可建面積9.6524萬方。居住面積7.72萬方，商業(yè)面積1.93萬方。KCPL2016-7-A2地塊面積29244.45平米，容積率>1且≤3.2，最大可建9.36萬方，居住面積24.71萬方，商業(yè)面積6.17萬方。綜合統(tǒng)計，該批土地最大可建面積為30.88萬方，居住最大可建24.71萬方，商業(yè)最大可建6.17萬方。
羊腸片區(qū)本次出讓的土地將于本月29日進行網(wǎng)拍，以土地起拍價計算，土地單價為640-768萬/畝，樓面價在2400-3600元/平。從位置來看，該批土地周邊在開發(fā)項目眾多，開發(fā)氛圍濃厚。同時，地塊周邊不遠就有地鐵2號線、鉑金大道等路線，交通便捷。此次交易，羊腸片區(qū)土地有可能溢價成交。
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