由于昆明CBD開發(fā)滯后，昆明的商業(yè)商務重心正在加速向西市區(qū)傾斜，尤其是在一環(huán)路和二環(huán)路之間的地鐵3號線沿線，將出現(xiàn)目前昆明寫字樓最為集中的高端商務區(qū)，保利中心等新近投入使用的5A甲級寫字樓，成為這一區(qū)域的商務地標建筑之一。
昆明保利中心
如果以盤龍江為界將昆明主城分為東西兩個部分，從歷史上看，主要商務辦公區(qū)一向更多集中在西片區(qū)，只不過在今年以前，寫字樓最集中的區(qū)域是南屏街到東風西路，這里有不同時期開發(fā)的眾多商務辦公樓宇，以至于在10多年前，曾有開發(fā)商把南屏街-東風西路稱為昆明的華爾街。如今，隨著地鐵3號線沿線，環(huán)城西路和西苑立交橋之間高端寫字樓集群的大規(guī)模開發(fā)，昆明西市區(qū)門戶商圈又出現(xiàn)了一個新的商務辦公核心區(qū)。這個商務核心區(qū)的地理中心是保利中心，往西是云投中心雙塔和將要開發(fā)的倍盛商業(yè)廣場，往東是博泰城，對面則有人民路壹號廣場和香港大公報傳媒中心。
這個新興商務區(qū)是隨著昆明城市改造而誕生的。
2009年，昆明市開始大規(guī)模進行舊城改造，從潘家灣到西苑立交橋之間成為改造重點，保利六合、云投中心、人民路壹號廣場、博泰城等眾多綜合性項目，占據(jù)了人民西路從環(huán)城西路到二環(huán)西路之間地鐵沿線黃金位置。由于地處西市區(qū)門戶位置，又在昆明市東西中軸線上，緊鄰地鐵3號線，具有商務辦公的良好地段條件，所以上述項目在規(guī)劃時就基本是綜合體項目，不僅有規(guī)模不等的商業(yè)，而且都規(guī)劃有高檔寫字樓，目前，僅保利中心、云投中心、人民路壹號廣場、博泰城這四個項目，就有10余棟高標準寫字樓，總辦公面積超過50萬平方米。未來，這一地段至少還有3個寫字樓項目投入建設，包括計劃中的香港大公報傳媒中心，以及靠近西苑立交橋的倍盛商業(yè)大廈。
就寫字樓數(shù)量、分布密度來說，從潘家灣到二環(huán)路之間的西市區(qū)門戶商圈算得上是昆明寫字樓最密集的區(qū)域，位于城市中軸以及地鐵沿線的便捷交通條件，也讓這里成為大企業(yè)辦公的首選位置之一。相比于傳統(tǒng)市中心，西市區(qū)門戶商圈有著更方便的出行條件，除了地鐵之外，通過二環(huán)快速路可以快速抵達昆明其他區(qū)域；而相比于其他新興城區(qū)，這里又有更靠近城市中央的優(yōu)勢，更具商業(yè)輻射力。
保利中心負一層就有美食街
從面貌上看，位于一環(huán)和二環(huán)之間的人民西路東段是目前昆明主城區(qū)變化最大的街區(qū)，街道南北兩側(cè)基本都處于大拆大建的狀況，原本在這一路段的重要機構如昆明醫(yī)學院、云南電視臺、昆明大學已經(jīng)悉數(shù)搬遷，取而代之的是壯觀氣派的保利中心、云投中心寫字樓，多個項目密集開發(fā)的商業(yè)以及寫字樓，奠定了西市區(qū)門戶商圈的地位，也讓昆明的核心商務區(qū)進一步西移。
目前，雖然昆明西商務核心區(qū)仍在建設當中，但以已經(jīng)投入使用的保利中心為標志，這一高端商務辦公集群已經(jīng)初具規(guī)模，大量企業(yè)紛紛西遷，保利中心的售價和租金也節(jié)節(jié)攀升，最新售價已經(jīng)達到每平方米近2萬，而平均租金也到了每月120元/平方米的高位。隨著區(qū)域建設逐步成型，西市區(qū)門戶商圈漸成氣候，作為昆明新興商務辦公核心區(qū)地標寫字樓之一，保利中心租金水平還有很大提升空間。
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