據云南房網統(tǒng)計，今年昆明地鐵3號線沿線將新增8個左右的純新盤，且都是距離地鐵站點較近的近地鐵盤。而根據房網實地走訪及了解到的情況顯示，其中有半數的項目已基本敲定入市時間，剩余項目大都也會在年內陸續(xù)亮相。
3號線沿線今年新增近地鐵盤情況
純新近地鐵盤位置分布示意
大華春雨路項目售樓部初具雛形
大華春雨路項目位于西山區(qū)馬街街道辦事處片區(qū)，馬街摩爾城對面，項目緊鄰大漁路地鐵站C口和D口。
去年12月，大華以18.2億斬獲面積約130.13畝的土地，其容積率4-4.4，最大可建面約35.62萬方。根據拿地要求，其后期將配建幼兒園、社區(qū)文化活動場所、不低于950平米的社區(qū)工作用房、生鮮超市、養(yǎng)老服務等公建設施。
大華春雨路項目售樓部正在建設中，位置上鄰近大漁路站
根據現場實勘，目前項目工地已豎起高高的圍擋，多臺機器在同時作業(yè)中。疑為售樓部的建筑物已初具雛形，且其距離地鐵站點較近。在項目南側不遠處是春雨937工業(yè)園，而西部客運站則在北側1公里范圍內。
融創(chuàng)文旅城二期4月首開，高層住宅單價預計1.5萬起
另一個鄰近大漁路站的新盤是融創(chuàng)文旅城二期，其與一期僅一路之隔，由融創(chuàng)攜手云安、華發(fā)三家開發(fā)商聯(lián)合打造。根據前期資料顯示，項目規(guī)劃用地面積約3200畝，內部配套70畝醫(yī)療用地，規(guī)劃有9所中小學及11所幼兒園，是一個配套豐富的大盤項目。
融創(chuàng)文旅城二期規(guī)劃圖
據了解，項目預計今年4月份開盤首推A2-2地塊的高層住宅，這一地塊位于整個二期西側，碧雞路北側，距離上來看更為接近3號線石咀站。其戶型建面89-148平米，囊括了三到四房，單價預計1.5-1.7萬元/平米，房源均為毛坯交付。
實力觀邸規(guī)劃4棟高層住宅，預計5-6月份開盤
實力觀邸位于梁家河地鐵A口旁，出地鐵口便是項目用地。其周邊分布有悅云天地購物中心、云大醫(yī)院等，交通便利，配套齊全。整個項目用地規(guī)模很小，僅19畝左右，分兩期規(guī)劃有4棟32-34層的住宅樓棟，
實力觀邸前期公示的項目鳥瞰效果圖
去年7月時，實力集團和云南融創(chuàng)共同出資成立了一家名為云南實力融創(chuàng)旅游開發(fā)有限公司的企業(yè)，其中云南融創(chuàng)持股60%，實力則將旗下至少9個項目公司的全部股權注入了該公司，其中就包括實力觀邸。因此坊間一直猜測這一項目正式亮相入市時可能會冠上融創(chuàng)的名字。
實力觀邸工地現狀
據現場情況來看，目前項目施工正有序推進中，售樓部也在同步建設�，F場工作人員透露，這一項目最快可能會于5-6月份時開盤入市。
“翠湖三盤”兩項目已蓄勢待發(fā)
融創(chuàng)春城書院、翠湖一品、碧桂園翠湖映象三個新項目因主打翠湖概念，且在位置上較為接近，因此有“翠湖三盤”的稱號。目前，三個項目中除了碧桂園翠湖映象暫無確定消息外，其他兩個純新盤均已做好了入市的準備。
融創(chuàng)春城書院外立面效果圖
其中，融創(chuàng)項目無疑動作最快，其之前在拿地一周后便開放了售樓部，并從去年底至今持續(xù)有聲音傳出。整個項目體量不大，占地面積34畝，規(guī)劃有5棟高層住宅，據了解其預計4月份開盤入市，首推129-149平米戶型，單價預計2.6萬元/平米。
翠湖一品售樓部也已開放，首推70-260平米的精裝高層。可能與其年初的產品規(guī)劃調整有關，這一項目的預計開盤時間要晚上一些，或在6-7月份。
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恒大白塔路項目、保利金馬寺項目備案名已出爐
去年6月，恒大以3.07億元斬獲云南省機械行業(yè)協(xié)會舊改面積約17.7畝的土地，地塊容積率為6.71，最大可建筑面積約7.9萬平米，除去需配建的1萬平米回遷房和1.1萬平米的非回遷房，其實際的可售建筑面積僅有5萬平米左右。
這一項目地處昆明市中心白塔路和東風東路交叉口，鄰近地鐵3號線拓東體育館站，旁邊有恒隆廣場、春之眼等商業(yè)項目，地段位置優(yōu)越。
恒大都匯廣場工地實景
從現場實際情況來看，其距離拓東體育館站D口直線距離約600米，步行需5分鐘左右，周邊有兩條高架橋，項目正對面則是昆明飯店。目前其土地還有待平整，只有零星人員出入。不過從工地大門上的字樣，已經可見其名稱為“恒大都匯廣場”。
無獨有偶，近期另一個3號線沿線的純新盤備案，也透露出了其名字。這一位于金馬寺地鐵站南側的保利項目，備案名為“保利玥宸美景”。其用地為去年12月時保利以7.88億元總價拿下，共含有約41.67畝住宅用地和10.08畝商業(yè)用地。
保利金馬寺項目用地目前暫用為停車場
根據房網小編現場走訪，目前地塊平整狀況較好，臨時被用作停車場。據門口保安表示“停車費200包月，費用由金馬街道辦事處收取”，現場時不時有車輛出入。
按照拿地時的約定，保利在這一項目上將承擔1832.62平米公園綠地，以及3條規(guī)劃道路的建設工作，同時還要配建總建筑面積15575.84平米的中小學。
整體來看，3號線沿線今年將新增的近地鐵盤，除了碧桂園翠湖映象情況不明外，其他項目年內面市問題不大。而由于多個項目地處城市中心，其體量偏小，容積率偏高，位置配套條件的優(yōu)越將支撐其單價一路走高，直奔2萬以上而去。
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