前段時間，云南房網(wǎng)對比分析了雙塔片區(qū)2020年扎堆出現(xiàn)的三個2萬+樓盤，分析了它們各自的特點和優(yōu)勢，無獨有偶，在2021年的昆明市中心，也出現(xiàn)了這么一個“三足鼎立”的局面：
碧桂園·翠湖映象、融創(chuàng)春城書院、翠湖一品三個項目，分別于昆一中的南、西和東北側(cè)“鼎足而立”，而且它們仨或多或少都曾以靠近翠湖作為宣傳賣點。
融創(chuàng)春城書院、碧桂園·翠湖映象、翠湖一品呈“三足鼎立”分布
從地圖上可以看出，這三個項目直線距離很近，互相之間僅相隔六七百米，外部配套都差不多；再加上三個項目體量都不大，而且預期價格也都很高，這一點與去年的雙塔片區(qū)很是相似。
不過，“翠湖三盤”和“雙塔三盤”的區(qū)別也很明顯：雙塔三個項目銷售節(jié)點十分接近，幾乎是前后腳面市，然而打翠湖牌的這三位，命運卻大不相同。
關(guān)于拿地最早的碧桂園·翠湖映象，前段時間云南房網(wǎng)在《翠湖映象拿地一年半?yún)s一直沒開盤，碧桂園在憋什么大招？》中提到，該項目一共規(guī)劃了10棟住宅和1棟商業(yè)，有常規(guī)的板樓，也有造型獨特的大平層。
從過規(guī)公示上的效果圖可以管窺翠湖映象的設計
盡管該項目工程建設一直沒什么進展，也暫無戶型資料可供參考，但考慮到地處一環(huán)、手握學區(qū)的翠湖映象根本就不愁賣，而且又是頭部房企碧桂園在昆明位置最好的一塊地，翠湖映象在今年內(nèi)面市的可能性仍然很高。
既然碧桂園·翠湖映象面市尚需時日，那么同樣主打翠湖牌的另外兩個項目“行情”如何呢？
咱們先來看目前推進速度最快的融創(chuàng)春城書院。
2月4日，融創(chuàng)春城書院聯(lián)合十二橡樹打造的溫情電影《同學，你好》在恒隆廣場大象好在書店首映，作為云南地產(chǎn)界首部大電影，融創(chuàng)春城書院這波營銷可謂賺足眼球。
融創(chuàng)春城書院聯(lián)合十二橡樹打造了云南地產(chǎn)界首部大電影
實際上，自從融創(chuàng)春城書院面市以來，相關(guān)的廣告宣傳就沒停過。2020年10月30日，融創(chuàng)以7.42億元斬獲的原昆明學院34畝土地，項目位置緊靠市體育館，樓面價約7260元/平米。
一周之后的11月5日，融創(chuàng)召集各界媒體和嘉賓，并發(fā)布了項目案名：融創(chuàng)春城書院，宣告正式回歸市中心。
在項目售樓部對面可以看到，融創(chuàng)春城書院A2規(guī)劃了5棟住宅和沿街商業(yè)，采用了典型的圍合式布局，擁有較大的小區(qū)中庭。
融創(chuàng)春城書院采用了圍合式布局
融創(chuàng)春城書院售樓部沙盤上僅做了5號樓的模型，首批推出的129平米戶型位于中戶位置，另一個149平米戶型則位于東西兩端。從樣板間來看，融創(chuàng)春城書院裝修標準較高，現(xiàn)場置業(yè)顧問談到，融創(chuàng)春城書院作為融創(chuàng)TOP級戰(zhàn)略新品，“是融創(chuàng)在昆明檔次最高的樓盤”。
從現(xiàn)場了解到的情況來看，融創(chuàng)春城書院預計將在春節(jié)后開盤，是三個項目中最早正式銷售的，首批推出的房源只有以上提到的2個戶型，總數(shù)約200套，至于價格，置業(yè)顧問透露“預計單價在2.6萬元/平米以上，后期推出的大戶型很可能會超過3萬。”
融創(chuàng)春城書院的售樓部設計得極富藝術(shù)感
融創(chuàng)近年來在昆明及全省發(fā)展勢頭很猛，銷售金額逐年增長，不過之前融創(chuàng)在昆明開發(fā)的項目基本都在新興片區(qū)，此次以TOP級戰(zhàn)略產(chǎn)品重返市中心，或?qū)⒁馕吨趧?chuàng)春城書院會成為2021年融創(chuàng)最值得關(guān)注的項目。
比起以上兩位，最后一位打翠湖牌的選手翠湖一品，比它們“資歷”更老。
早在2016年，云南本土開發(fā)商——遠騰地產(chǎn)，就開始在西站立交橋東側(cè)這塊原部隊干休所的土地上經(jīng)營，當時開發(fā)的“龍翔銘城”兩棟高層板樓，就位于現(xiàn)在的翠湖一品售樓部后方。
翠湖一品這個名字很容易聯(lián)想到上海灘某豪宅
2020年4月，遠騰地產(chǎn)在該地塊的第二個項目——翠湖一品過規(guī)，這個推廣名字很容易讓人聯(lián)想到上海灘豪宅“湯臣一品”，不過從最初公開的規(guī)劃信息來看，翠湖一品居然規(guī)劃有37平米小戶型住宅，顯然與豪宅無關(guān)，但考慮到該項目周邊文林小學、云大附中等名校環(huán)繞，開發(fā)商的良苦用心也就能理解了。
然而就在2021年1月12日，翠湖一品調(diào)整了規(guī)劃，其中最明顯的就是取消了37平米小戶型設計，因此盡管該項目12月份就開放了售樓部，但小編在1月末實地探訪翠湖一品時，現(xiàn)場置業(yè)顧問表示，“因為規(guī)劃調(diào)整，戶型圖都還在重新做，預計會在六七月份面市”。
相比于另外兩個項目的開發(fā)商碧桂園和融創(chuàng)，開發(fā)翠湖一品的遠騰地產(chǎn)，對于昆明人來說就陌生得多。這是一家成立于2006年的本土房企，主要開發(fā)陣地都在曲靖、楚雄、保山、麗江等地州，龍翔銘城以及現(xiàn)在的翠湖一品，是遠騰地產(chǎn)在昆明開發(fā)的首個項目。
翠湖一品沙盤上還包括了此前已交付的兩棟高層
考慮到對面的版筑翠園二手房價格都快接近3萬了，翠湖一品的價格估計也會只高不低，盡管價格不低，可是此項目受制于地塊面積和形狀，布局上捉襟見肘，沙盤上的4棟住宅居然有4個朝向，其中一棟顯然不是板樓，再考慮到開發(fā)商最初打算開發(fā)37平米住宅的“騷操作”，這個項目看起來主要就是賣地段和周邊名校資源了，本身品質(zhì)可能很難和另外兩個項目競爭，當然這種市場策略也無可厚非。
縱觀上述三盤，共同特點是地塊小，產(chǎn)品供應量有限，位置都不錯。具體到產(chǎn)品層面，由于目前只有春城書院公開了戶型以及價格，翠湖一品還要調(diào)整規(guī)劃，翠湖映象干脆連售樓部都沒有開放，產(chǎn)品資料也幾乎沒有，所以無法比較。
春城書院的外立面效果顯然比翠湖一品看上去更高大上
總的來說，三個樓盤最大的賣點都是地段，具體到樓盤，地段條件最優(yōu)越的首選翠湖映象，地鐵、商圈、名校、醫(yī)院、運動健身……，幾乎所有優(yōu)質(zhì)配套資源它都有；春城書院和翠湖一品的地段位置就要略遜一籌，春城書院的優(yōu)勢是地鐵，翠湖一品的優(yōu)勢是學校。
正因為地段是最大競爭力，所以三個樓盤在宣傳中都不同程度地提到翠湖，翠湖映象和翠湖一品干脆在案名中就有“翠湖”，但實際上，三個樓盤到翠湖的直線距離最少也有800米，春城書院干脆在1.5公里開外，更重要的是，這三個項目誰都看不到翠湖，即便是最高一層也不行，相當于“宣傳有湖，名字有湖，可是眼中卻無湖”。
所以，如果要在市中心買房，享受昆明優(yōu)質(zhì)生活資源，這三個樓盤都有相當大的競爭力，只要價格能承受，下手就完事了，長遠看都不會吃虧。至于翠湖不翠湖的，其實不必太在意，就算“眼中無湖”，但至少可以“心中有湖”。
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