翠湖映象招兵買馬準備開賣，昆明全城都在猜測價格

昨日（5月31日），云南碧桂園官方發(fā)布招聘海報稱，其翠湖項目“大幕將啟”，誠邀各路銷售精英來此就職。此舉意味著碧桂園·翠湖映象終于在拿地3年后，要開盤銷售了。有意思的是，碧桂園在海報上并未避諱姍姍來遲的事實，反而直接說“久違三載”。

碧桂園·翠湖映象招兵買馬海報

碧桂園·翠湖映象位于昆明一環(huán)潘家灣，可以說是目前昆明位置和配套最好的樓盤。這個項目碧桂園早在2019年便拿地在開發(fā)了，雖然售樓部早早地便蓋好，但隨后迎來的不是項目開盤銷售，而是長時間的停工狀態(tài)，導致項目至今都未能入市銷售。

不過，翠湖映象也不是毫無作為，就目前來看，翠湖映象的停工是因為要重新調(diào)整規(guī)劃，這不，4月25號，碧桂園·翠湖映象便重新獲得建設規(guī)劃許可證批前公示。

與之前的規(guī)劃相比，新規(guī)劃中項目的用地面積以及建面均有所減少，但增加了一些諸如首層架空通道、小區(qū)中庭綠化等等可以提高居住舒適度的設計，同時項目的陽臺也調(diào)整為全封陽臺，還砍去了部分飄窗。另外，項目外立面的色彩搭配也較之前更明亮一些。

碧桂園·翠湖映象最新規(guī)劃效果圖

即將上市的翠湖映象，最讓市場關心的就是賣多少錢了。

翠湖映象所在位置是昆明傳統(tǒng)富人區(qū)，房價一向居高不下，再加上項目本身首屈一指的配套條件，當年碧桂園拿地后，業(yè)界猜測一旦上市銷售，很可能打破昆明高層住宅天花板，定價至少3萬起步，瞄準4萬一線。

可是3年過去后，市場環(huán)境已今非昔比，昆明房價從去年下半年起就不斷下跌，而競爭對手卻越來越多，給碧桂園的定價帶來許多挑戰(zhàn)。

本來，當年碧桂園拿下潘家灣地塊時，一環(huán)內(nèi)幾乎沒有在售項目， 只有俊發(fā)逸天峰還有些尾房在售，但如今一環(huán)內(nèi)已經(jīng)有翠湖一品和春城玖號兩個在售樓盤，一環(huán)邊的項目也比三年前新增了俊尚峰、金茂府、白馬御府和大華一二一總部項目，而華潤悅府雖然已經(jīng)賣完，可是又有潤府接替。這些樓盤或多或少都與翠湖映象形成競爭。

當然，碧桂園·翠湖映象的地段條件其實在昆明沒有項目可比，所以價格肯定還是會處在昆明高層住宅第一檔，單價賣到3萬一平并不稀奇，因為同樣打“翠湖牌”的翠湖一品，位置和配套其實遠不如翠湖映象（學�？赡芎靡恍�），目前的銷售均價是2.9萬/平。一環(huán)邊的龍江金茂府，現(xiàn)時售價在2.6萬/平。二環(huán)外雙塔片區(qū)的錦粼天序，最好房源賣到3萬/平。

碧桂園·翠湖映象已經(jīng)建好的售樓部

和昆明其他高檔項目比起來，翠湖映象除了地段無可匹敵外，也不乏潛在高端客戶，比如旁邊云大醫(yī)院的醫(yī)生，昆一中的高級教師，翠湖富人區(qū)想原地換房的老居民，等等，這些都讓翠湖映象在定價時有了更多底氣。

但不管翠湖映象賣多少錢，打破昆明房價天花板是不可能的，因為昆明高層住宅已經(jīng)有山海灣8號賣到4.8萬/平，而普通大平層也有華夏四季創(chuàng)下的每平9萬多的價格紀錄，翠湖映象很難超越這兩個價位。

你認為翠湖映象開盤會賣多少錢（單選）？

2.5萬

3.0萬

3.5萬

4萬或以上

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