拿地近3年，售樓部建好也已兩年，卻一直沒有開盤發(fā)售，連建設(shè)施工也暫停多時(shí)的碧桂園翠湖映象，近期突然有了新的設(shè)計(jì)規(guī)劃，土地面積、建筑面積和原來比都略有調(diào)整，建筑外觀也有變化。此次重新過規(guī)后，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)該會(huì)很快重啟，銷售也將為期不遠(yuǎn)。
碧桂園·翠湖映象的位置非常好（注：圖源于規(guī)劃局，右環(huán)城西路實(shí)際為西昌路）
碧桂園·翠湖映象新的建設(shè)規(guī)劃許可證是在4月25日再次進(jìn)行批前公示的。此次申報(bào)用地面積約19.16畝，總建面約6.97萬方。而兩年前過規(guī)時(shí)公布的用地面積是21.63畝，總建面82516.8平方米。新的規(guī)劃中土地面積少了2.47畝，建筑面積少了1.28萬平米（其中地上建筑面積少了7392.2平米）。兩次過規(guī)的具體指標(biāo)對(duì)比見下圖：
碧桂園·翠湖映象兩次過規(guī)指標(biāo)對(duì)比
翠湖映象本來就不大，新規(guī)劃減少的土地和建筑面積雖然絕對(duì)數(shù)值不算多，但相對(duì)于項(xiàng)目的體量來說，比例并不低。地上建筑面積減少7392平米，如果按一套房120平米計(jì)算，相當(dāng)于60多套房，兩三個(gè)億的貨值。
除了土地面積、建筑面積、建筑密度等變化，翠湖映象新的規(guī)劃設(shè)計(jì)還有哪些調(diào)整呢？仔細(xì)對(duì)比兩次過規(guī)公示的總平面圖發(fā)現(xiàn)，主要的改動(dòng)有以下幾方面：
首先是地塊南側(cè)擬建的2#樓總高從15層調(diào)整為14層，同時(shí)2#與3-1#兩棟樓之間原本由2層商業(yè)連接，但現(xiàn)在調(diào)整為首層架空通道，按照有關(guān)建筑規(guī)范規(guī)定，首層架空處是不能算入建筑面積的。
碧桂園·翠湖映象過規(guī)總平面圖，黃色為住宅，紅色為商業(yè)、公建，綠色為綠化區(qū)域
其次，各樓棟的1-2層擬建的商業(yè)和配套也較之前有所不同，比如1#2層底商、公建（上圖紅色）區(qū)域也較之前增加了不少，其中部分標(biāo)記為住宅出入口，同時(shí)這一樓棟的1-2層全部為底商，不涉及配套，但由于圖中并沒有明確的參數(shù)指標(biāo)，所以很難計(jì)算增減量。
雖然規(guī)劃上看不到具體戶型，可是1#樓、2#樓的投影形狀與兩年前過規(guī)的平面圖有比較大的變化，必然會(huì)改變這幾棟樓的戶型設(shè)計(jì)，而且項(xiàng)目減少的建筑面積，應(yīng)該主要在這兩棟。
最后便是綠化做了一些挪動(dòng)。原本1#東側(cè)布局有一些綠化，目前都調(diào)整到中庭區(qū)域，樓間距借此也從17.4米調(diào)整為26.02米，地庫出入口也從原來的1#南側(cè)調(diào)整為2#東側(cè)。
另外，兩次效果圖中呈現(xiàn)的建筑外立面也有一些差異。此次過規(guī)，陽臺(tái)變?yōu)槿猓疫�砍去了部分飄窗。
碧桂園·翠湖映象過規(guī)效果圖，陽臺(tái)變?yōu)槿猓糠诛h窗也沒了
碧桂園·翠湖映象位于人民中路潘家灣，應(yīng)該算目前昆明位置最好、配套最好的樓盤了，翠湖、云大醫(yī)院、昆一中、昆明體育館、地鐵站環(huán)繞周邊，附近又有多個(gè)商圈，生活非常方便。自2019年碧桂園拿地后，翠湖映象的進(jìn)展就一直是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。
翠湖映象2019年就已開工，2020年售樓部建成，之后卻遲遲沒有開盤，現(xiàn)在看來是在重新調(diào)整規(guī)劃。但如今既然已經(jīng)重新過規(guī)，項(xiàng)目建設(shè)也有望很快重啟，今年開盤沒有多大懸念。
碧桂園·翠湖映象工地現(xiàn)狀
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