二環(huán)內(nèi)和滇池半島區(qū)域是昆明地產(chǎn)開發(fā)較為成熟的區(qū)域，當(dāng)然，這兩個區(qū)域的房價也是有目共睹的。除了這兩個區(qū)域外，昆明還有另外兩個區(qū)域也頗具發(fā)展?jié)摿�，那便是巫家壩片區(qū)和草海片區(qū)。巫家壩和草海片區(qū)都在南二環(huán)外，兩個片區(qū)地段位置相當(dāng)，且各有各的優(yōu)勢和特色。現(xiàn)階段，兩個片區(qū)的產(chǎn)品還處于開發(fā)階段，尚未入市，但前期造勢已不相伯仲。兩個片區(qū)未來發(fā)展如何？還有很大的想象空間。
草海片區(qū)與巫家壩片區(qū)區(qū)位圖
開發(fā)較快的是巫家壩片區(qū)。2012年巫家壩機場搬遷后，為巫家壩片區(qū)騰出了大片的開發(fā)區(qū)域。2014年12月4日是巫家壩機場搬遷后首次土地成交，彼時，昆明百尚置業(yè)出手，競得了巫家壩核心區(qū)73.64畝土地。此次土地出讓后，直到2016年6月30日，巫家壩片區(qū)才迎來了第二次土地成交，由景成集團(tuán)競得了片區(qū)31畝土地，用于開發(fā)景成大廈。這期間，巫家壩土地出讓還遭遇過流拍、降價再拍賣等事件。
可以看出，彼時的巫家壩地產(chǎn)開發(fā)并沒有那么熱。
但是，2017年9月15日，《昆明巫家壩片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化》（以下簡稱《規(guī)劃》）出臺，按照《規(guī)劃》，巫家壩片區(qū)要建一個占地5000余畝的中央水景公園。對于巫家壩而言，該公園如同點石成金一般，激活了巫家壩的地產(chǎn)開發(fā)。而后，包括保利、中交、中鐵建、金地、綠地、中海、成都中南建設(shè)等爭相進(jìn)駐巫家壩開發(fā)，另有寶能、金茂等均有意到巫家壩“分一杯羹”。
巫家壩片區(qū)規(guī)劃圖
現(xiàn)階段，巫家壩已落地項目均在建設(shè)當(dāng)中，尚未入市銷售。具體來看，中南·云境、保利堂悅等建設(shè)的都是高層住宅，但想必產(chǎn)品定位不會低；保利大廈、綠地中心、中交尚城（備案名）等項目則定位為“總部大廈”，向著“總部經(jīng)濟(jì)”的方向發(fā)展。目前，巫家壩片區(qū)在售樓盤僅為萬科翡翠一個，而萬科翡翠住宅價格已飆升到18000元/平方米。未來巫家壩幾個項目的房價也頗具想象空間。
草海片區(qū)主要分為南岸和北岸兩個區(qū)域，目前片區(qū)內(nèi)沒有突出的市政配套，但由于臨近草海，天然的水景成了草海片區(qū)獨一無二的資源。而且萬達(dá)城已經(jīng)落地草海北岸，萬達(dá)茂、萬達(dá)主題公園等都成了草海片區(qū)的一大配套。這也是草海片區(qū)的優(yōu)勢所在。
草海北岸大部分區(qū)域為萬達(dá)城，占地面積3000余畝。從萬達(dá)城的效果圖上看，大致建有小高層住宅、洋房等類型的產(chǎn)品，不過目前還處于建設(shè)中，具體產(chǎn)品形態(tài)和價格等均未曝光。
萬達(dá)城效果圖
草海南岸土地尚未出讓，但根據(jù)2017年西山區(qū)政府發(fā)布的消息：“云南城投和萬科草海片區(qū)項目計劃投資60億，建設(shè)包括電影樂園、水樂園、旅游小鎮(zhèn)等的商業(yè)綜合體”。這里所說的草海片區(qū)，便是草海南岸。此外，根據(jù)城投集團(tuán)內(nèi)部消息，云南城投草海南岸項目占地3655畝，擬建設(shè)滇池未來城昆明新天地。萬科草海南岸的項目則尚無進(jìn)一步消息。
由于限高，草海片區(qū)建筑不會太高，那么片區(qū)建筑可能多以小高層、洋房、別墅類產(chǎn)品呈現(xiàn)，相比高層住宅而言，洋房、別墅類產(chǎn)品價格會更高一些。目前草海片區(qū)僅有綠地海珀瀾庭一個項目在售，綠地海珀瀾庭建有別墅和小高層住宅，其中別墅從700萬/套到5000萬/套（以往曝光過的售價）不等；小高層住宅的價格也不低，即使在2017年年初時都賣到了14500-17000元/平方米的水平。
巫家壩片區(qū)和草海片區(qū)的開發(fā)幾乎同時啟動，由于兩個片區(qū)地段位置較好，大牌房企云集，產(chǎn)品形態(tài)定位較高，致使片區(qū)開發(fā)備受關(guān)注，這兩個片區(qū)也因此成了昆明最具開發(fā)潛力的兩大區(qū)域。目前兩個片區(qū)的新產(chǎn)品均未入市，但前期蓄力很足，大有厚積薄發(fā)之勢。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論
房網(wǎng)用戶