草海巫家壩暗自較勁 昆明兩大潛力區(qū)域哪個(gè)更好？

二環(huán)內(nèi)和滇池半島區(qū)域是昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較為成熟的區(qū)域，當(dāng)然，這兩個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)也是有目共睹的。除了這兩個(gè)區(qū)域外，昆明還有另外兩個(gè)區(qū)域也頗具發(fā)展?jié)摿�，那便是巫家壩片區(qū)和草海片區(qū)。巫家壩和草海片區(qū)都在南二環(huán)外，兩個(gè)片區(qū)地段位置相當(dāng)，且各有各的優(yōu)勢(shì)和特色�，F(xiàn)階段，兩個(gè)片區(qū)的產(chǎn)品還處于開(kāi)發(fā)階段，尚未入市，但前期造勢(shì)已不相伯仲。兩個(gè)片區(qū)未來(lái)發(fā)展如何？還有很大的想象空間。

草海片區(qū)與巫家壩片區(qū)區(qū)位圖

開(kāi)發(fā)較快的是巫家壩片區(qū)。2012年巫家壩機(jī)場(chǎng)搬遷后，為巫家壩片區(qū)騰出了大片的開(kāi)發(fā)區(qū)域。2014年12月4日是巫家壩機(jī)場(chǎng)搬遷后首次土地成交，彼時(shí)，昆明百尚置業(yè)出手，競(jìng)得了巫家壩核心區(qū)73.64畝土地。此次土地出讓后，直到2016年6月30日，巫家壩片區(qū)才迎來(lái)了第二次土地成交，由景成集團(tuán)競(jìng)得了片區(qū)31畝土地，用于開(kāi)發(fā)景成大廈。這期間，巫家壩土地出讓還遭遇過(guò)流拍、降價(jià)再拍賣(mài)等事件。

可以看出，彼時(shí)的巫家壩地產(chǎn)開(kāi)發(fā)并沒(méi)有那么熱。

但是，2017年9月15日，《昆明巫家壩片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》）出臺(tái)，按照《規(guī)劃》，巫家壩片區(qū)要建一個(gè)占地5000余畝的中央水景公園。對(duì)于巫家壩而言，該公園如同點(diǎn)石成金一般，激活了巫家壩的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。而后，包括保利、中交、中鐵建、金地、綠地、中海、成都中南建設(shè)等爭(zhēng)相進(jìn)駐巫家壩開(kāi)發(fā)，另有寶能、金茂等均有意到巫家壩“分一杯羹”。

巫家壩片區(qū)規(guī)劃圖

現(xiàn)階段，巫家壩已落地項(xiàng)目均在建設(shè)當(dāng)中，尚未入市銷售。具體來(lái)看，中南·云境、保利堂悅等建設(shè)的都是高層住宅，但想必產(chǎn)品定位不會(huì)低；保利大廈、綠地中心、中交尚城（備案名）等項(xiàng)目則定位為“總部大廈”，向著“總部經(jīng)濟(jì)”的方向發(fā)展。目前，巫家壩片區(qū)在售樓盤(pán)僅為萬(wàn)科翡翠一個(gè)，而萬(wàn)科翡翠住宅價(jià)格已飆升到18000元/平方米。未來(lái)巫家壩幾個(gè)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)也頗具想象空間。

草海片區(qū)主要分為南岸和北岸兩個(gè)區(qū)域，目前片區(qū)內(nèi)沒(méi)有突出的市政配套，但由于臨近草海，天然的水景成了草海片區(qū)獨(dú)一無(wú)二的資源。而且萬(wàn)達(dá)城已經(jīng)落地草海北岸，萬(wàn)達(dá)茂、萬(wàn)達(dá)主題公園等都成了草海片區(qū)的一大配套。這也是草海片區(qū)的優(yōu)勢(shì)所在。

草海北岸大部分區(qū)域?yàn)槿f(wàn)達(dá)城，占地面積3000余畝。從萬(wàn)達(dá)城的效果圖上看，大致建有小高層住宅、洋房等類型的產(chǎn)品，不過(guò)目前還處于建設(shè)中，具體產(chǎn)品形態(tài)和價(jià)格等均未曝光。

萬(wàn)達(dá)城效果圖

草海南岸土地尚未出讓，但根據(jù)2017年西山區(qū)政府發(fā)布的消息：“云南城投和萬(wàn)科草海片區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃投資60億，建設(shè)包括電影樂(lè)園、水樂(lè)園、旅游小鎮(zhèn)等的商業(yè)綜合體”。這里所說(shuō)的草海片區(qū)，便是草海南岸。此外，根據(jù)城投集團(tuán)內(nèi)部消息，云南城投草海南岸項(xiàng)目占地3655畝，擬建設(shè)滇池未來(lái)城昆明新天地。萬(wàn)科草海南岸的項(xiàng)目則尚無(wú)進(jìn)一步消息。

由于限高，草海片區(qū)建筑不會(huì)太高，那么片區(qū)建筑可能多以小高層、洋房、別墅類產(chǎn)品呈現(xiàn)，相比高層住宅而言，洋房、別墅類產(chǎn)品價(jià)格會(huì)更高一些。目前草海片區(qū)僅有綠地海珀瀾庭一個(gè)項(xiàng)目在售，綠地海珀瀾庭建有別墅和小高層住宅，其中別墅從700萬(wàn)/套到5000萬(wàn)/套（以往曝光過(guò)的售價(jià)）不等；小高層住宅的價(jià)格也不低，即使在2017年年初時(shí)都賣(mài)到了14500-17000元/平方米的水平。

巫家壩片區(qū)和草海片區(qū)的開(kāi)發(fā)幾乎同時(shí)啟動(dòng)，由于兩個(gè)片區(qū)地段位置較好，大牌房企云集，產(chǎn)品形態(tài)定位較高，致使片區(qū)開(kāi)發(fā)備受關(guān)注，這兩個(gè)片區(qū)也因此成了昆明最具開(kāi)發(fā)潛力的兩大區(qū)域。目前兩個(gè)片區(qū)的新產(chǎn)品均未入市，但前期蓄力很足，大有厚積薄發(fā)之勢(shì)。

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