央視再次關(guān)注云南房?jī)r(jià) 外地炒房客成“眾矢之的”

昨日（6月27日），央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目播出《熱錢追捧下的旅游地產(chǎn)》，節(jié)目?jī)?nèi)容直指因地產(chǎn)政策漏洞，開(kāi)發(fā)商炒房客共同推高西雙版納和大理房?jī)r(jià)。曾經(jīng)，大理和西雙版納由于秀麗的景色和獨(dú)特的氣候受到人們的青睞，現(xiàn)在，這些優(yōu)勢(shì)成為了熱錢、資本競(jìng)相追逐的目標(biāo)。

這已是本月之內(nèi)央視第二次關(guān)注迅猛上漲的云南地產(chǎn)市場(chǎng)，上周五（6月21日）晚上，《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》播出《昆明貴陽(yáng)：樓市發(fā)燒的背后》，直言昆明房?jī)r(jià)急速上漲的原因主要在于外地購(gòu)房客戶和熱錢的流入，甚至有的樓盤外地購(gòu)房者占到80%，昆明本地人僅占到20%。

央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》

這次央視記者走進(jìn)西雙版納，一進(jìn)嘎灑機(jī)場(chǎng)，就發(fā)現(xiàn)機(jī)場(chǎng)大廳內(nèi)有很多的樓盤展示廳，記者走訪了幾家展廳詢問(wèn)樓盤情況，銷售顧問(wèn)大多表示現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)有現(xiàn)房，有的表示只有一兩間房源可售，但要不是在頂層，要不就是朝向不太理想。

在景洪市區(qū)，到處可見(jiàn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)品牌開(kāi)發(fā)商的身影，有的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)發(fā)到11期，價(jià)格上萬(wàn)，但還是無(wú)現(xiàn)房可售；臨近瀾滄江邊的樓盤，價(jià)格已到一萬(wàn)七左右，有的樓盤還沒(méi)有拿到預(yù)售證，就已經(jīng)開(kāi)始私下買賣，只交數(shù)萬(wàn)元現(xiàn)金即可訂購(gòu)一套期房，開(kāi)發(fā)商還承諾，網(wǎng)簽可免費(fèi)更名，但第二次更名就要繳納一定的費(fèi)用。

動(dòng)輒千畝的旅居大盤，售樓部?jī)?nèi)可售房源鳳毛麟角，但卻不乏外地炒房客給來(lái)人推銷房屋的身影。央視記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，他們利用政策漏洞、更名免費(fèi)等大批購(gòu)進(jìn)房源，造成市場(chǎng)上房屋緊缺的狀況，然后推高房?jī)r(jià)，從中賺取差價(jià)，短短數(shù)月每套房屋即可獲利十多萬(wàn)元。甚至有開(kāi)發(fā)商和炒房客共謀，共同制造市場(chǎng)銷售緊張氣氛，以利于開(kāi)發(fā)商提高后期入市房屋的價(jià)格。

大理的情形同樣如此，曾今在本地人眼中偏僻、荒涼的海東地區(qū)，那里的樓盤往往不受待見(jiàn)，但短短數(shù)月，已經(jīng)從4000多元每平米躍升到1萬(wàn)以上，有的樓盤價(jià)格甚至超過(guò)省會(huì)昆明。連續(xù)數(shù)月，大理房?jī)r(jià)同環(huán)比漲幅在全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)中都位居前列，本地人直呼現(xiàn)在的房?jī)r(jià)看不懂，萬(wàn)元每平米的價(jià)格，對(duì)當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)實(shí)在是消受不起，有本地人咬牙買了房的，也被高企的房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)搞得苦不堪言。

大理樓市（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

洱海周邊也有很多旅居地產(chǎn)，里面主打洋房和別墅產(chǎn)品，目前價(jià)格已達(dá)2萬(wàn)元左右，但幾乎都已售罄。銷售人員直言，因?yàn)槠渌�地區(qū)限購(gòu)，加上洱海的風(fēng)光和獨(dú)特的氣候及寬松購(gòu)房環(huán)境，一些資金爭(zhēng)相進(jìn)入大理房地產(chǎn)市場(chǎng)；記者還發(fā)現(xiàn)，因?yàn)楸Ｗo(hù)洱海，整治其周邊環(huán)境，一些環(huán)保不達(dá)標(biāo)的臨�？蜅１淮罅客�業(yè)，由此一些處于半山上的旅居地產(chǎn)的洋房別墅產(chǎn)品搖身一變，改造成了民宿營(yíng)業(yè)，因?yàn)橐部煽吹蕉�海風(fēng)光，因此大受市場(chǎng)歡迎，加上即將開(kāi)通的高鐵等，更使得一些熱錢的加速涌入，這也間接地助推了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。

央視最后指出，雖然西雙版納、大理的房?jī)r(jià)上漲固然有經(jīng)濟(jì)發(fā)展，環(huán)境紅利的因素，但資本的炒作更是重要的推手，希望有關(guān)部門能夠采取有力措施防范化解風(fēng)險(xiǎn)過(guò)濾掉泡沫，回歸理性。

云南在短短10天之內(nèi)，昆明、版納、大理的房地產(chǎn)市場(chǎng)接連受到中央媒體的關(guān)注，可見(jiàn)云南部分熱點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)到了警惕風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候，上周央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》播出昆明房?jī)r(jià)“發(fā)燒”之后，云南房網(wǎng)隨即走訪昆明業(yè)內(nèi)人士，該人士認(rèn)為昆明對(duì)外地人限購(gòu)可能是大概率事件。這次央視又點(diǎn)名版納、大理的旅居地產(chǎn)，有業(yè)內(nèi)人士接受云南房網(wǎng)訪問(wèn)時(shí)大膽預(yù)測(cè)，針于外地人的限購(gòu)，云南有關(guān)方面極可能出臺(tái)相關(guān)政策，其范圍或許不僅僅是昆明，被點(diǎn)名的版納、大理也有可能上榜。

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