繼西雙版納和昆明之后，云南另外一個房地產(chǎn)熱點地城市大理，也于最近出臺了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策。這樣一來，云南三大房地產(chǎn)熱點地區(qū)，在被央視點名前后，都加入了嚴(yán)控樓市的行列。
在三地最近一輪調(diào)控中，版納行動最早，6月底景洪市就出臺相關(guān)政策，到7月1日，西雙版納州人民政府又下發(fā)《關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場的通知》，明確在全州范圍內(nèi)實行“一城一策”調(diào)控政策，打擊房地產(chǎn)違規(guī)經(jīng)營活動，禁止捂盤惜售囤積房源，不允許房企擅自調(diào)價。7月9日晚，大理市也印發(fā)了《關(guān)于進一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》，在大理市范圍內(nèi)施行限價政策，規(guī)定新建商品房項目在預(yù)售備案之后6個月內(nèi)，實際售價不得超過備案價；6個月后可以申請調(diào)整，但上浮不超過6%。
平安不動產(chǎn)開發(fā)的西雙版納悅景莊，外地購房者占了大多數(shù)
細(xì)讀西雙版納和大理出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策，發(fā)現(xiàn)兩地都不約而同地回避了外地人限購問題，只是在市場供應(yīng)、房價備案方面做文章。比起大理的政策，景洪市對購房數(shù)量稍作限制，可是仍允許同一個人在同一個項目購買兩套房，可這一政策針對所有購房者，不分戶籍，而且相當(dāng)寬松，幾乎等同于無限制購房。而眾所周知，大理和版納之所以房價暴漲，尤其是大理房價趕超昆明，來自外地，尤其是來自省外的購房者是最主要的推動者。特別是是在今年4月海南全省限購之后，北方地區(qū)的購房者蜂擁來到版納、大理等地，讓兩地房價再攀新高。
上個月，在央視點名昆明樓市之后，版納和大理房價猛漲的現(xiàn)象也被央視曝光，之后，昆明于7月1日出臺新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，開始對省外購房者實行限購措施，但外來購房比例更高的版納和大理，卻并沒有追隨昆明的腳步，采取對外地人限購的政策。盡管昆明的限購政策已經(jīng)被認(rèn)為是力度有限，可是版納和大理干脆不提外地人限購，還是多少有些出人意料。
從以往房地產(chǎn)調(diào)控的經(jīng)驗看，限購是“殺傷力”最大的措施。版納和大理如果對外地人限購，房價很快就會動搖，但兩地在限購方面出手謹(jǐn)慎，顯然也是考慮到維護當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場穩(wěn)定，維護地方經(jīng)濟利益。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，無論是大理還是西雙版納，房地產(chǎn)投資都占有很高比重，地方經(jīng)濟對地產(chǎn)開發(fā)依賴很高，在制訂房地產(chǎn)調(diào)控政策時難免瞻前顧后。
還有一個影響版納和大理調(diào)控決心的因素是，雖然版納和大理是云南旅游地產(chǎn)開發(fā)最火爆的兩個地區(qū)，可是云南其他州市也在積極追趕，如果版納和大理對外地人限購，外來購房者勢必會流向云南其他沒有限購的城市。除非云南像海南一樣，全省限購，否則很難指望省內(nèi)某個地方單獨對省外購房者關(guān)上大門。
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