中弘最終還是把如意島項(xiàng)目賣了。
36.88億元債務(wù)違約、持續(xù)的虧損、行蹤不定的董事長王永紅、迅速失敗的一次重組……有關(guān)中弘股份的壞消息裝滿了一籮筐。
此前便有不少人猜測，這家前景不明的地產(chǎn)商或需要靠出售資產(chǎn)自救，如今不幸言中。
7月11日晚，中弘控股股份有限公司發(fā)布了一份公告，開門見山地稱：為盤活存量資產(chǎn)，減少公司負(fù)債，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用，增加公司流動資金，公司擬出售全資子公司海南如意島旅游度假投資有限公司100%的股權(quán)。
交易價款為14億元，接盤方是近年來大力搶灘文旅地產(chǎn)的佳兆業(yè)集團(tuán)。據(jù)了解，佳兆業(yè)是通過旗下海南羅勝特投資有限公司，于7月8日簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
羅勝特投資現(xiàn)時有5位股東，其中深圳市豪熙投資有限公司、超旭置業(yè)（深圳）有限公司合計(jì)把持40%股權(quán)，該兩股東系由佳兆業(yè)間接控制。
最重要的債務(wù)方面，根據(jù)《海南如意島旅游度假投資有限公司2018年1-4月審計(jì)報告》顯示，截至今年4月30日，如意島公司資產(chǎn)總額為89.81億元，負(fù)債總額為86.17億元，歸屬于母公司所有者權(quán)益為3.64億元。
但公告已劃分清楚，交割后的如意島公司僅需承擔(dān)以下幾項(xiàng)債務(wù)，其余的均繼續(xù)由中弘方面負(fù)責(zé)：
（1）如意島公司對北京銀行股股份有限公司的，一項(xiàng)委托貸款本金余額41億元。這項(xiàng)貸款以如意島項(xiàng)目的海域使用權(quán)作為抵押。
（2）中弘股份與中國華融國際控股有限公司一項(xiàng)18億元債務(wù)，這筆貸款是通過把如意島公司的100%股權(quán)質(zhì)押貸得。上述債務(wù)未來將被劃歸如意島公司名下。
（3）如意島公司已向佳兆業(yè)方披露的不超過15.61億元應(yīng)付工程款（其中賬面金額4.75億元，已完工未計(jì)算金額10.86億元）。
三項(xiàng)加起來一共74.61億元。
另一方面，如意島公司與中弘股份之前還存在幾筆應(yīng)收應(yīng)付款項(xiàng)，這部分款項(xiàng)形成了一筆13.27億元債務(wù)，并將從14億元對價款中抵扣。
總的來說，種種復(fù)雜的交易款項(xiàng)背后，佳兆業(yè)僅需支付7300萬元現(xiàn)金，并承擔(dān)如意島74.61億元債務(wù)。
最終，中弘股份亦將減少公司負(fù)債81.92億元。
回到項(xiàng)目本身。如意島是中弘于2012年通過招拍掛取得，斥資30億，被視為公司轉(zhuǎn)型文旅道路上一個極重要的復(fù)合型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
按規(guī)劃，項(xiàng)目海域面積716萬平米，將通過填海人工造島的方式進(jìn)行開發(fā)。填海形成陸域面積612萬平米，項(xiàng)目容積率0.74。其中商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地計(jì)容建筑425萬平米，包括銷售物業(yè)及商業(yè)配套等物業(yè)類型，可售面積269萬平米。
除此以外，目標(biāo)項(xiàng)目權(quán)益還包括島嶼與陸地之間修建的跨海大橋權(quán)益。
資料顯示，如意島現(xiàn)時已經(jīng)取得了22個海域使用權(quán)證（含跨海大橋臨時棧橋），海域證對應(yīng)的使用面積為408.12萬平方米。項(xiàng)目分三期滾動開發(fā)建設(shè)，填海自然也分三期。
經(jīng)過開發(fā)，一期248萬平米填海已完成，已取得驗(yàn)收批復(fù)，正在申辦海域使用權(quán)更換為土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)；二期138萬平米還剩余約200畝未完成，未辦理竣工海域使用驗(yàn)收。
三期330萬平米尚未取得海域使用權(quán)證。但在2016年5月至6月期間，如意島公司已擅自填海3.23萬平米。眾所周知，丑聞曝光后，中弘收到當(dāng)?shù)卣粡?733萬元罰款單。
而事實(shí)上，如意島項(xiàng)目自去年8月末開始已經(jīng)處于停工狀態(tài)，一方面是由于母公司的資金短缺問題，一方面則是由于海南旨在保護(hù)生態(tài)核心區(qū)的“雙暫�！闭摺�
后續(xù)進(jìn)展遙遙無期，無營業(yè)收入的如意島項(xiàng)目今年1-4月份，就讓中弘蒙受利潤虧損7162萬元。
盡管該公司在5月份，仍試圖引入海洋世界主題公園IP來扭轉(zhuǎn)乾坤。但目前來看，似乎清盤出售才是“快刀斬亂麻”的最好辦法。
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