近日，盤龍區(qū)城市更新改造局發(fā)布了一系列關(guān)于城中村改造的政策文件，其中一部分是對原有政策的具體解釋，還有一部分為新出臺的指導(dǎo)文件，內(nèi)容涉及盤龍區(qū)的城改項(xiàng)目回遷安置費(fèi)超期支付、社會投資人退出流程等。
盤龍區(qū)2016年出臺的城改相關(guān)政策
盤龍區(qū)公示的這批文件中，最新出臺的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范盤龍區(qū)城市更新改造項(xiàng)目安置過渡費(fèi)發(fā)放及保障的指導(dǎo)意見（試行）》文件明確，征遷人與被征遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議約定安置過渡費(fèi)發(fā)放的時限、方式及金額，需指定專人負(fù)責(zé)，按時足額兌付。
對于正在實(shí)施的城改項(xiàng)目，社會投資人未按時支付安置過渡費(fèi)并打入共管賬戶的，由市、區(qū)平臺公司研究過渡費(fèi)資金解決方案，報政府批準(zhǔn)后實(shí)施，將依法啟動社會投資人退出機(jī)制；對于土地已交易但安置房未交付的城改項(xiàng)目，由項(xiàng)目一級開發(fā)主體和所屬街道辦事處負(fù)責(zé)督促土地競得人按協(xié)議約定足額支付過渡費(fèi)，逾期不支付安置過渡費(fèi)的由被征遷人通過司法途徑解決。
盤龍區(qū)曾在2016年6月印發(fā)了《盤龍區(qū)城市更新改造項(xiàng)目回遷安置超期支付兩倍臨時安置費(fèi)計(jì)入土地成本的規(guī)定（試行）》，此文件明確，由于社會投資人資金不到位或未按規(guī)定申辦回遷安置房建設(shè)審批要件等原因，導(dǎo)致回遷安置房逾期建設(shè)，未按期檢驗(yàn)使用，而超期支付2倍安置費(fèi)的項(xiàng)目，原則上回遷安置超期支付2倍臨時安置費(fèi)由社會投資人承擔(dān)，在項(xiàng)目土地交易成本返還時依規(guī)扣留；涉及社會投資人退出的，按照市、區(qū)政府的現(xiàn)行政策實(shí)行。
盤龍區(qū)的城改項(xiàng)目天宇瀾山
按照盤龍區(qū)對上述文件的最新解釋，回遷安置超期支付2倍臨時安置費(fèi)計(jì)入土地成本的適用對象為，盤龍區(qū)內(nèi)城市更新改造項(xiàng)目，包括城中村，舊住宅區(qū)、舊廠區(qū)。
另外，盤龍區(qū)還對2016年8月31日印發(fā)的《盤龍區(qū)社會投資人參與盤龍區(qū)城市更新改造項(xiàng)目退出工作流程（試行）》文件做了解釋說明，盤龍區(qū)政府明確：隨著房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)商品房及商業(yè)等建筑的庫存量增大、經(jīng)濟(jì)下行、征遷難度不斷增大等新的情況出現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)的城改項(xiàng)目社會投資人在無法履行義務(wù)及無法正常完成改造工作時，必須實(shí)施退出，而退出的方式有2種，分別為社會投資人自愿退出，以及政府與社會投資人解除合作協(xié)議。兩種退出方式，都將根據(jù)清算結(jié)果，對原社會投資人進(jìn)行資金結(jié)算退補(bǔ)。
事實(shí)上，自2016年盤龍區(qū)城改政策出臺后，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有多個城改項(xiàng)目的原投資人退出，迎來了新的社會投資人，比如原神州天宇負(fù)責(zé)開發(fā)的羊腸小村城改項(xiàng)目（天宇時代廣場），大田宥房地產(chǎn)負(fù)責(zé)的栗樹頭村城改項(xiàng)目（大宥城）都已被碧桂園接手；但目前仍然有天宇瀾山、譽(yù)峰國際等項(xiàng)目等待盤活。
從盤龍區(qū)出臺的一系列城改新政來看，盤龍區(qū)意在妥善安置被拆遷戶的情況下，完善退出機(jī)制，加快城改項(xiàng)目的推進(jìn)，對目前陷于困境的城改項(xiàng)目來說，有了解套的可操作性路徑。而對于新增城改項(xiàng)目，也盡可能規(guī)避了早些年拆而不建的風(fēng)險。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論