中航云璽大宅（滇池龍岸項目北地塊九、十區(qū)）規(guī)劃核實范圍變更及附圖變更公示

項目名稱：滇池龍岸項目北地塊九、十區(qū)規(guī)劃核實范圍變更及十一、十二、十三區(qū)附圖變更

項目性質：住宅

申報類別：建設工程規(guī)劃許可證

申報單位：昆明尚居地產(chǎn)有限公司

規(guī)劃局審批經(jīng)辦：昆明市規(guī)劃局官渡規(guī)劃分局

公示類別：建設工程規(guī)劃核實范圍線變更及附圖變更

公示時間：2018年8月14日至2018年8月22日

公示途徑：昆明市規(guī)劃局官網(wǎng)、昆明城市規(guī)劃展覽館、項目現(xiàn)場、“昆明市規(guī)劃局”微博、及“昆明規(guī)劃建設”微信公眾號　

項目簡介：

項目地塊位于昆明市區(qū)南側，地處滇池板塊，昆明官渡區(qū)五甲塘片區(qū)經(jīng)環(huán)湖高速和昌宏路的連接，北臨南繞城線，東靠規(guī)劃路，南接環(huán)湖東路，西臨五甲塘濕地公園。項目用地293970.80平方米，建筑面積252605.79平方米，其中地上建筑面積186532.71平方米，地下建筑面積66073.08平方米。

滇池龍岸項目北地塊九、十區(qū)規(guī)劃核實范圍變更及十一、十二、十三區(qū)附圖變更，在不改變項目原規(guī)劃工程許可總建筑面積及控規(guī)強制性要求的前提下，現(xiàn)因規(guī)劃驗核需要，擬調整九、十區(qū)和十一、十二、十三區(qū)的分期范圍，同時調整十一、十二、十三區(qū)分地塊指標及規(guī)劃方案，具體如下：

1.范圍變更情況：

原批準分期的方案，九、十區(qū)范圍的凈用地面積：86800.30平方米；現(xiàn)擬變更的九、十區(qū)規(guī)劃核實分期范圍凈用地面積為：97857.62平方米；擬變更北地塊九、十區(qū)用地范圍后，凈用地面積增加11057.32平方米，十一、十二、十三區(qū)凈用地面積減少11057.32平方米。

2.方案指標對比變更情況

（1）總指標變更情況

 分區(qū)范圍發(fā)生變化，但項目北地塊的總用地未發(fā)生變化，擬申請附圖變更的方案較原許可方案，總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、容積率、建筑密度均不變，通過方案優(yōu)化，僅綠地率發(fā)生變化，即綠地率由47.44%調整為48.75%。

（2）分期地塊主要指標變更情況

分區(qū)范圍發(fā)生變化，北地塊九、十區(qū)范圍變更后總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、容積率、建筑密度均不變，即：總建筑面積;83285.89平方米，其中：地上建筑面積：62416.21平方米，地下建筑面積：20869.68平方米；建筑密度：31.15%；綠地率發(fā)生變化，即綠地率由40.96%調整為45.71%。由于分區(qū)范圍發(fā)生變化，北地塊十一、十二、十三區(qū)范圍變更后總建筑面積、地上建筑面積及地下建筑面積不變。即：總建筑面積：64601.59平方米，其中：地上建筑面積：48313.45平方米，地下建筑面積：16288.14平方米。建筑密度、綠地率發(fā)生變化，即：建筑密度由25.04%調整24.06%，綠地率由：50.23%調整為50.55%。

（3）總平面圖變更情況

a、調整后十一、十二、十三區(qū)建筑棟數(shù)由48棟調整為42棟，減少6棟。九、十區(qū)棟數(shù)不變；

b、調整后九、十區(qū)戶數(shù)未變化，十一、十二、十三區(qū)減少29戶，總戶數(shù)減少29戶；

c、調整后九、十區(qū)居住人口不變，十一、十二、十三區(qū)居住人口減少93人，總居住人口減少93人；

d、調整后十一、十二、十三區(qū)有9棟G5拼戶型改為G4拼戶型，1棟G6戶型改為G4戶型，1棟B4拼戶型與1棟B5拼戶型位置互換。

（4）十一、十二、十三區(qū)建筑單體變更情況

a、B戶型首層北側廚房及玄關擴大，南側取消入戶玄關及花池，端戶餐廳取消；二層南側陽臺局部取消，局部上空改儲藏間；三層北側開敞陽臺改封閉陽臺，南側減小陽臺尺寸，局部上空改儲藏間。

b、D戶型首層北側入口處取消花池，南側取消陽臺；二層北側開敞陽臺改封閉陽臺，局部上空改儲藏間及臥室；三層北側開敞陽臺改封閉陽臺，南側開敞陽臺改封閉陽臺，局部上空改儲藏間。

c、E戶型首層南側取消花池；二層南側陽臺改花池，局部上空改儲藏間及臥室；三層局部上空改衣帽間。

d、F戶型首層北側餐廳、廚房及玄關擴大，南側餐廳、廚房及玄關擴大，端戶增加餐廳；二層局部上空改臥室，屋面改陽臺及花池；三層局部上空改臥室，屋面改陽臺及花池。

e、F戶型首層北側餐廳、廚房及玄關擴大，南側餐廳、廚房及玄關擴大，端戶增加餐廳；二層局部上空改臥室及儲藏室，屋面局部改陽臺；三層北側開敞陽臺改封閉陽臺，局部上空改儲藏室，南側取消大露臺。

f、H戶型首層北側取消陽臺；二層局部上空改儲藏間及臥室、衛(wèi)生間，南側增加陽臺；三層南側露臺改娛樂室，局部上空改儲藏間。

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