上半年，昆明房地產(chǎn)開發(fā)投資完成92.22億元，同比增長(zhǎng)30.5%，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)占同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資比重37.95％，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資比重39.97％。受房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控影響，全市商品房銷售面積221.15萬(wàn)平方米，同比下降達(dá)39.8%，銷售額同比下降16.3％。這是近日記者從城建系統(tǒng)2008上半年工作總結(jié)座談會(huì)上獲得的信息.。

房屋施工面積1421.4萬(wàn)平方米

上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積1421.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.4％。新開工面積346.83萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.2％，房屋竣工面積121.26萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.2％。全市房地產(chǎn)施工、新開工和竣工面積與去年同期相比均呈現(xiàn)較大增長(zhǎng)。

商品房銷售面積下降39.8％

1—6月，全市商品房銷售面積250.23萬(wàn)平方米，同比下降37.1%。其中，商品房銷售面積221.15萬(wàn)平方米，同比下降39.8％，全市商品房銷售額同比下降16.3％，商品房成交均價(jià)為4040元，同比上漲33.5％。

自去年9月國(guó)家出臺(tái)“9·27房貸新政”后，開發(fā)商和購(gòu)房者就雙雙陷入觀望，導(dǎo)致成交量迅速出現(xiàn)回落。今年以來(lái)，昆明樓市從年初的市場(chǎng)急劇降溫、到開發(fā)商與購(gòu)房者相互觀望僵持，到春季房交會(huì)賣房量?jī)H為去年一半，再到開發(fā)商相繼降價(jià)“跳水”，可謂是一路低迷。據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1—6月，全市商品房總成交27530套，成交金額126.74億元。與去年同期成交37212套相比，成交量下降了近萬(wàn)套，成交金額下降約40億元。

土地購(gòu)置面積增幅55.6%

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，上半年，全市房地產(chǎn)業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)達(dá)10.33億元，同比增長(zhǎng)14.9％，購(gòu)置土地面積158.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)55.6％；完成開發(fā)土地面積136.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)79.1％，土地開發(fā)投資9.2億元，同比增長(zhǎng)7.9％。

今年以來(lái)，全國(guó)各個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)相繼出現(xiàn)“樓市低迷，土地難賣”的局面。但昆明土地市場(chǎng)投資依舊活躍。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，上半年，昆明土地市場(chǎng)交易的土地?cái)?shù)量與去年同期基本持平。從地塊面積來(lái)看，今年上半年大宗地塊較多，其中最大一宗是蓮花池片區(qū)打包整體拍賣的4宗土地，面積共79.07畝。

上半年我市開發(fā)土地面積出現(xiàn)較大增幅，而根據(jù)日前召開的全市清理整頓土地市場(chǎng)秩序工作動(dòng)員大會(huì)消息，按照今年3月底的清理數(shù)據(jù)，目前我市還有閑置土地105宗，總面積達(dá)10503畝。從8月1日起至明年6月30日，昆明市將在全市范圍內(nèi)深入開展清理整頓土地市場(chǎng)秩序工作。

商品房開發(fā)投資增幅41.5％

上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成92.2億元，同比增長(zhǎng)30.5％，房地產(chǎn)開發(fā)投資占同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)37.95％，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資比重39.79％。其中商品房住宅完成投資75.05億元，同比增長(zhǎng)41.5％，占房地產(chǎn)開發(fā)投資占比重的81.4％，比去年同期提高6.3個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓完成投資2.93億元，同比增長(zhǎng)57.2％，比重上升0.6個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資5.37億元，同比下降7.4％，比重下降2.4個(gè)百分點(diǎn)；其它投資完成8.86億元，同比下降11％，比重下降5.1個(gè)百分點(diǎn)。

盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)低迷，但昆明房地產(chǎn)開發(fā)投資依然呈“逆勢(shì)增長(zhǎng)”現(xiàn)象。相關(guān)人士分析認(rèn)為，其主要原因是因?yàn)槟瓿跎唐贩啃麻_工項(xiàng)目較多，土地費(fèi)用的計(jì)入快速拉動(dòng)了商品房開發(fā)投資的增長(zhǎng)。從數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年昆明房地開發(fā)結(jié)構(gòu)仍然以普通商品住房為主，但根據(jù)前不久出爐的“昆明主城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃2008—2012”已經(jīng)明確，未來(lái)5年間，昆明房屋開發(fā)建設(shè)將形成普通商品住房為主、經(jīng)濟(jì)適用房為補(bǔ)充、廉租房為保障的多層次城鎮(zhèn)住房開發(fā)及供應(yīng)體系。記者徐曉俊

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