上半年，昆明房地產(chǎn)開發(fā)投資完成92.22億元，同比增長30.5%，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長占同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資比重37.95％，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資比重39.97％。受房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控影響，全市商品房銷售面積221.15萬平方米，同比下降達39.8%，銷售額同比下降16.3％。這是近日記者從城建系統(tǒng)2008上半年工作總結(jié)座談會上獲得的信息.。

房屋施工面積1421.4萬平方米

上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積1421.4萬平方米，同比增長32.4％。新開工面積346.83萬平方米，同比增長12.2％，房屋竣工面積121.26萬平方米，同比增長28.2％。全市房地產(chǎn)施工、新開工和竣工面積與去年同期相比均呈現(xiàn)較大增長。

商品房銷售面積下降39.8％

1—6月，全市商品房銷售面積250.23萬平方米，同比下降37.1%。其中，商品房銷售面積221.15萬平方米，同比下降39.8％，全市商品房銷售額同比下降16.3％，商品房成交均價為4040元，同比上漲33.5％。

自去年9月國家出臺“9·27房貸新政”后，開發(fā)商和購房者就雙雙陷入觀望，導致成交量迅速出現(xiàn)回落。今年以來，昆明樓市從年初的市場急劇降溫、到開發(fā)商與購房者相互觀望僵持，到春季房交會賣房量僅為去年一半，再到開發(fā)商相繼降價“跳水”，可謂是一路低迷。據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1—6月，全市商品房總成交27530套，成交金額126.74億元。與去年同期成交37212套相比，成交量下降了近萬套，成交金額下降約40億元。

土地購置面積增幅55.6%

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，上半年，全市房地產(chǎn)業(yè)土地購置費達10.33億元，同比增長14.9％，購置土地面積158.69萬平方米，同比增長55.6％；完成開發(fā)土地面積136.89萬平方米，同比增長79.1％，土地開發(fā)投資9.2億元，同比增長7.9％。

今年以來，全國各個城市的房地產(chǎn)市場相繼出現(xiàn)“樓市低迷，土地難賣”的局面。但昆明土地市場投資依舊活躍。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，上半年，昆明土地市場交易的土地數(shù)量與去年同期基本持平。從地塊面積來看，今年上半年大宗地塊較多，其中最大一宗是蓮花池片區(qū)打包整體拍賣的4宗土地，面積共79.07畝。

上半年我市開發(fā)土地面積出現(xiàn)較大增幅，而根據(jù)日前召開的全市清理整頓土地市場秩序工作動員大會消息，按照今年3月底的清理數(shù)據(jù)，目前我市還有閑置土地105宗，總面積達10503畝。從8月1日起至明年6月30日，昆明市將在全市范圍內(nèi)深入開展清理整頓土地市場秩序工作。

商品房開發(fā)投資增幅41.5％

上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成92.2億元，同比增長30.5％，房地產(chǎn)開發(fā)投資占同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重達37.95％，占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資比重39.79％。其中商品房住宅完成投資75.05億元，同比增長41.5％，占房地產(chǎn)開發(fā)投資占比重的81.4％，比去年同期提高6.3個百分點；辦公樓完成投資2.93億元，同比增長57.2％，比重上升0.6個百分點；商業(yè)營業(yè)用房完成投資5.37億元，同比下降7.4％，比重下降2.4個百分點；其它投資完成8.86億元，同比下降11％，比重下降5.1個百分點。

盡管當前房地產(chǎn)市場走勢低迷，但昆明房地產(chǎn)開發(fā)投資依然呈“逆勢增長”現(xiàn)象。相關(guān)人士分析認為，其主要原因是因為年初商品房新開工項目較多，土地費用的計入快速拉動了商品房開發(fā)投資的增長。從數(shù)據(jù)來看，上半年昆明房地開發(fā)結(jié)構(gòu)仍然以普通商品住房為主，但根據(jù)前不久出爐的“昆明主城區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃2008—2012”已經(jīng)明確，未來5年間，昆明房屋開發(fā)建設(shè)將形成普通商品住房為主、經(jīng)濟適用房為補充、廉租房為保障的多層次城鎮(zhèn)住房開發(fā)及供應(yīng)體系。記者徐曉俊

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。