昆明新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，7月、8月連續(xù)兩個月開盤項目數(shù)量都不算多。據(jù)不完全統(tǒng)計，8月份共有6個樓盤開盤推新，包含了碧桂園御龍半山、俊發(fā)瀾灣俊園、碧桂園北城映象、昆明融創(chuàng)萬達(dá)文化旅游城等，其中昆明融創(chuàng)萬達(dá)文化旅游城是首次開盤入市，且一次性為市場供應(yīng)了1429套住宅，價格區(qū)間為13000-24000元/平方米。
8月開盤項目（不完全統(tǒng)計）
8月份開盤的項目分別為碧桂園御龍半山、瀾灣俊園、招商雍景灣、碧桂園北城映象、昆明融創(chuàng)萬達(dá)文化旅游城、融創(chuàng)春風(fēng)十里，其中碧桂園御龍半山去化速度較快，在半個月內(nèi)兩次開盤推新。6個項目中，碧桂園御龍半山開盤推售的套數(shù)未知，其余項目一共為樓市釋放了約2613套房，其中昆明融創(chuàng)萬達(dá)文化旅游城放量最大，一共推售了1429套，占了8月推盤總量的一半以上。
從戶型面積看，8月份推售的新品中不乏小戶型產(chǎn)品。首先是碧桂園御龍半山，項目8月11日開盤推出的住宅戶型為71平方米、76平方米，為兩房戶型。招商雍景灣開盤推售的是公寓，但產(chǎn)權(quán)為70年產(chǎn)權(quán)，戶型面積為64-93平方米，其中64-72平方米的戶型為一房戶型，84-93平方米的戶型為兩房戶型。碧桂園北城映象推出了一個85平方米的戶型，為兩房設(shè)計。此外是融創(chuàng)春風(fēng)十里推出了一個88平方米的戶型，為三房設(shè)計。僅有昆明融創(chuàng)萬達(dá)文化旅游城戶型面積整體偏大，最小面積為126平方米，最大的達(dá)到了208平方米。
碧桂園北城映象沙盤
從價格方面看，碧桂園北城映象的均價稍低，僅為12000元/平方米。其次是融創(chuàng)春風(fēng)十里，開盤均價在12400-13900元/平方米的水平。碧桂園御龍半山、俊發(fā)瀾灣俊園均價稍高一些，在14000-15000元/平方米左右。招商雍景公寓價格在15000-18000元/平方米上下。最引人關(guān)注的是昆明融創(chuàng)萬達(dá)文化旅游城，成交價在13000-24000元/平方米之間。
昆明融創(chuàng)萬達(dá)文化旅游城效果圖
8月開盤的項目中，僅昆明融創(chuàng)萬達(dá)文化旅游城是首次入市的新盤。昆明融創(chuàng)萬達(dá)文化旅游城位于草海北岸，本次開盤推出的是“山語海組團(tuán)”的住宅，戶型建筑面積為126-213平方米，整體面積偏大，價格為13000-24000元/平方米，其中臨近草海的價格較高，但價格低的僅為13000元/平方米。昆明融創(chuàng)萬達(dá)文化旅游城約3500畝的規(guī)劃體量，包含了三大世界樂園、旅游小鎮(zhèn)、主題客棧、高端住區(qū)、酒店群、品牌教育資源、醫(yī)院七大業(yè)態(tài)，是昆明樓市今年最為期待的項目。
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