項(xiàng)目小推進(jìn)慢 州市房企在昆明零敲碎打艱難拓展

日前，恒旺廣場(chǎng)終于在拿地5年之后，進(jìn)入建設(shè)工程規(guī)劃許可證行政審批公示階段。恒旺廣場(chǎng)并不算什么大項(xiàng)目，關(guān)注度不高，但其開(kāi)發(fā)商倒值得一提。恒旺廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)是一家起家于文山的房企——云南炬隆房地產(chǎn)公司，而迄今為止，文山房企在省城昆明也只有這一個(gè)項(xiàng)目。

州市房企在昆明一向存在感不強(qiáng)，除了由文山開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的恒旺廣場(chǎng)，目前在昆明市場(chǎng)上還有新迎新城、錦城、金恒財(cái)富廣場(chǎng)、良黎星光廣場(chǎng)等樓盤，也是由起家于州市的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)，但巧合的是，這些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)展都不順利，要么工程斷斷續(xù)續(xù)，進(jìn)度緩慢；要么停工多年不得動(dòng)彈；有些甚至長(zhǎng)期閑置無(wú)法啟動(dòng)建設(shè)。

云南州市房企到昆明開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目（不完全統(tǒng)計(jì)）

最近規(guī)劃公示的恒旺廣場(chǎng)，是云南炬隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2013年8月，經(jīng)過(guò)64輪競(jìng)價(jià)，競(jìng)得的高新區(qū)32畝商業(yè)用地。按當(dāng)時(shí)計(jì)劃，恒旺廣場(chǎng)包含2棟99米辦公樓，但5年過(guò)去了，恒旺廣場(chǎng)還是空地一塊。直到日前，該項(xiàng)目重新進(jìn)行了建設(shè)工程規(guī)劃許可證行政審批公示，并更名為“ME公寓”，擬將寫(xiě)字樓改成公寓開(kāi)發(fā)。

錦城由云南錦圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，錦圣地產(chǎn)的控股股東是大理一家房地產(chǎn)公司——大理南地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。錦圣地產(chǎn)2009年就啟動(dòng)了錦城項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，分A1、A2兩個(gè)地塊建設(shè)，但歷時(shí)近9年該項(xiàng)目不僅未建成，還于2015年底停工，此后雖局部復(fù)工，但整體工程進(jìn)度不大。

沙盤上的錦城

良黎地產(chǎn)最早在紅河搞開(kāi)發(fā)，2002年入昆，先后打造了藍(lán)山數(shù)碼、良晨水逸（一期）2個(gè)項(xiàng)目，2008年良黎地產(chǎn)再次競(jìng)得2宗約60土地，計(jì)劃打造藍(lán)山數(shù)碼二期（即良黎星光廣場(chǎng)），但良黎地產(chǎn)拿地之后一直未啟動(dòng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，至今已10年。日前據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，該項(xiàng)目已被一家一線房企接手。

金恒財(cái)富廣場(chǎng)由昆明恒圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)，恒圳地產(chǎn)的唯一股東是云南盛唐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，是一家起源于曲靖宣威市的房地產(chǎn)商。金恒財(cái)富廣場(chǎng)是蔣家營(yíng)城中村改造項(xiàng)目，由于開(kāi)發(fā)商資金斷裂，項(xiàng)目自2014年下半年就已停工。2018年年初，金恒財(cái)富廣場(chǎng)復(fù)工建設(shè)，但云南房網(wǎng)從工地上了解到，此次復(fù)工的僅是回遷房部分。

2018年年初復(fù)工時(shí)的金恒財(cái)富廣場(chǎng)

紅河遠(yuǎn)大地產(chǎn)2012年入昆，通過(guò)競(jìng)買方式獲得昆明冶金高等�？茖W(xué)校北校區(qū)的2宗土地，共36.45畝，但拿地后至今未開(kāi)發(fā)。查詢得知，2014年時(shí)，紅和遠(yuǎn)大地產(chǎn)因未繳納土地款，被昆明市國(guó)土資源局納入了催繳土地款名單。

除以上項(xiàng)目外，新迎新城也是地州房企到昆明開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。新迎新城由云南耀豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，耀豐地產(chǎn)由大理惠豐集團(tuán)控股，是大理的一家企業(yè)。新迎新城占地71.9畝，目前在建在售，是進(jìn)展比較好的一個(gè)項(xiàng)目，但其實(shí)該項(xiàng)目在2015年、2016年時(shí)工程進(jìn)展也很緩慢，并不算順利。

綜合來(lái)看，除錦城外，云南州市上的房企到昆明開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目占地面積都不大，基本都是幾十畝的水平，而且開(kāi)發(fā)缺乏連貫性，處于零敲碎打的開(kāi)發(fā)狀態(tài)。而且由州市企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目大都進(jìn)展緩慢，有些甚至半途而廢。從時(shí)間上看，上述州市房企在昆明的項(xiàng)目絕大多數(shù)拿地較早，最晚的距今也有五六年時(shí)間，都是在省外大型房企大規(guī)模入昆之前獲得的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)。在全國(guó)大型房企大部分進(jìn)入昆明之后，昆明本地房企尚且節(jié)節(jié)敗退，實(shí)力更弱又沒(méi)有地利的州市房企，更是無(wú)力拓展。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，目前州市房企在昆明開(kāi)發(fā)的幾個(gè)項(xiàng)目，很可能是它們?cè)谑〕堑慕^唱。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。