10月10日，昆明市官渡區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、昆明市官渡區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法局及昆明市官渡區(qū)人民政府金馬街道辦事處聯(lián)合發(fā)布通告，“鳳凰雅苑”項目尚未取得土地、商品房開發(fā)及商品房預(yù)售許可的任何合法審批文件，提醒市民慎重對待“鳳凰雅苑”項目銷售信息和銷售行為，避免因此產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛和遭受不必要的經(jīng)濟損失。通告原文如下：
通 告
坐落于昆明市官渡區(qū)金馬街道辦事處（金馬街道方旺社區(qū)大羊村小組）自稱“鳳凰雅苑”的項目，政府有關(guān)部門近日接到多起群眾反映有個別企業(yè)、單位對外進行銷售，經(jīng)調(diào)查了解，現(xiàn)對該建設(shè)項目公開告之廣大市民以下內(nèi)容：
一、 該建設(shè)項目截至目前未取得土地、商品房開發(fā)及商品房預(yù)售許可的任何合法審批文件。
依據(jù)住建部《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)政策的規(guī)定，預(yù)售商品房的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)取得1.預(yù)售主體為合法開發(fā)企業(yè)；2.土地使用權(quán)證書；3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4.施工許可證；5.已經(jīng)確定的竣工交付時間；6.商品房預(yù)售許可證等資料。同時，開發(fā)企業(yè)在商品房預(yù)售過程中，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》，售樓廣告和說明書應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號及出示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。
現(xiàn)售商品房的，現(xiàn)售主體應(yīng)當(dāng)取得1.現(xiàn)售主體為合法開發(fā)企業(yè)；2.土地使用權(quán)證書；3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；4.施工許可證；5.已通過的竣工驗收報告；6.拆遷安置已落實；7.基礎(chǔ)配套、生活設(shè)施已具備交付條件；8.已確定交付時間；9.物業(yè)管理方案已落實等資料。同時開發(fā)企業(yè)在銷售商品房過程中應(yīng)向買受人出示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同》示范文本。
二、 依據(jù)上述規(guī)定未經(jīng)合法審批的商品房銷售行為是被依法禁止的行為，不具備上述法定條件的任何單位和個人所進行的銷售行為均屬于違法、違規(guī)行為。請廣大市民對收到的關(guān)于“鳳凰雅苑”項目銷售信息和銷售行為慎重對待，避免因此產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛和遭受不必要的經(jīng)濟損失。
特此通告
昆明市官渡區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
昆明市官渡區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法局
昆明市官渡區(qū)人民政府金馬街道辦事處
2018年10月10日
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