早在2005年，昆明便有了建設CBD的想法，并在2008年出臺的《昆明市中央公園及CBD核心區(qū)規(guī)劃設計導則》中明確指出將東風廣場片區(qū)打造成昆明的CBD。近期，昆明CDB三大項目中，恒隆廣場封頂，俊發(fā)春之眼基坑工程推進速度較快，但香格里拉酒店仍無明顯變化，據(jù)嘉里建設中報，項目竣工時間再次被延后至2021年，成為了昆明中心CBD建設的“拖后腿”項目。
恒隆廣場實景圖
在昆明規(guī)劃的CBD中，恒隆廣場、春之眼以及香格里拉酒店屬于標志性的項目，拿地時間也相差無幾，然而，三個項目的工程進度差異巨大。目前，恒隆廣場一馬當先，349米高度的主樓已封頂，頂部造型已十分明顯，商場的外立墻面已經(jīng)開始裝修，預計明年購物中心將會開業(yè)；此外，春之眼的建設進度近期也明顯提速，國慶期間仍在緊張施工，副樓基坑馬上就可以澆筑底板了，主樓基坑的挖土也收縮到了中央部分。
恒隆廣場和春之眼的項目進度十分喜人，然而香格里拉酒店卻依舊“默默無聞”，現(xiàn)場仍和剛開工時沒有太大區(qū)別，停留著幾部工程機械，但基坑也尚未正式開挖。
昆明香格里拉酒店效果圖
香格里拉酒店的建設方香港嘉里建設有限公司是嘉里集團所擁有的最大的上市公司之一。2012年嘉里集團以2億元的地價拿下原茶花賓館地塊，擬建造昆明首家香格里拉酒店。2014年下半年，項目開始零星試樁工程，擬定于2016年4月開業(yè)，后將竣工開業(yè)計劃延至2018年；然而到了2016年，該項目仍處于剛剛開工的狀態(tài)，按照當年嘉里建設中期業(yè)績報告公示，竣工時間推至2019年。在嘉里建設2017年的年報上，項目的竣工時間再次延后，改為計劃于2020年竣工。僅時隔半年，2018年嘉里建設中期報告顯示，香格里拉酒店的竣工時間已被推至2021年。
其實香格里拉酒店項目在項目規(guī)劃審批上已取得了重要進展，今年2月，項目兩個地塊的地下部分已獲得建設工程規(guī)劃許可證，當時媒體普遍認為項目取得實質(zhì)性進展，項目有望進入快速推進階段。然而大半年時間過去，香格里拉酒店不僅沒有什么推進，計劃竣工時間反而又再次延期。
嘉里集團2017—2018年關于昆明香格里拉酒店竣工時間截圖
究竟是什么使得項目工程進度一再延后呢？坊間對此有不少傳言，但均無法證實。
從嘉里建設中報所披露的信息看，嘉里建設目前在內(nèi)地、香港和海外均有開發(fā)物業(yè)，且大多數(shù)物業(yè)為自己持有，其中內(nèi)地的項目分布在杭州、南昌、鄭州、濟南、昆明、南京、寧波、莆田、長沙及營口等地。同時嘉里建設在北京、上海、杭州、天津、深圳（寫字樓）的物業(yè)的出租率均在92%以上，且5座已開業(yè)的商場經(jīng)營狀況十分喜人。經(jīng)營業(yè)績方面，2018年上半年，嘉里建設營業(yè)額1056008.5萬港元，比2017年同期下滑了40%，凈利潤489650.3萬港元，比2017年同期上漲28.9%。
據(jù)2018年嘉里建設半年報披露，中國內(nèi)陸物業(yè)資產(chǎn)總值93393965千港元，負債總額47465679千港元，資產(chǎn)負債率（總負債/總資產(chǎn)*100%）超過50%。從同花順財經(jīng)網(wǎng)的數(shù)據(jù)來看，自2012年以來，嘉里建設的資產(chǎn)負債率一直都在35%以上，而其主營利潤率（(主營業(yè)務收入-主營業(yè)務成本-主營業(yè)務稅金及附加)/主營業(yè)務收入*100%） 則是忽高忽低，2012年最低僅為27.02%，主營業(yè)務的獲利能力并不穩(wěn)定。
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