深圳龍崗棚改項(xiàng)目意見征集 未達(dá)95%不立項(xiàng)

近日，深圳市龍崗區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布了《龍崗區(qū)棚戶區(qū)改造實(shí)施細(xì)則（試行）》（征求意見稿），并于2018年10月30日前向社會(huì)公眾公開征求意見。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，《細(xì)則》對項(xiàng)目申報(bào)與審查、前期工作和意愿征集、確認(rèn)項(xiàng)目實(shí)施主體及編制項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃、權(quán)屬核查及協(xié)議簽訂、房屋搬遷及拆除、建設(shè)實(shí)施及后續(xù)工作等方面做出詳細(xì)規(guī)定。

《細(xì)則》中明確表示，此次棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的住宅部分，除用于搬遷安置住房外，應(yīng)全部用作人才住房和保障性住房，以租為主，租售并舉，人才住房由人才住房專營機(jī)構(gòu)運(yùn)營管理，保障性住房由區(qū)保障性住房專營機(jī)構(gòu)運(yùn)營管理。

此外，占地面積小于1萬平方米的老舊住宅區(qū)，不具備納入城市更新項(xiàng)目條件的，可以納入棚戶區(qū)改造適用范圍。同時(shí)，擬申報(bào)進(jìn)行棚戶區(qū)改造的老舊住宅區(qū)，除用地面積應(yīng)不小于1萬平方米以外，房屋使用年限還應(yīng)在20年以上。

值得注意的是，《細(xì)則》提到，使用年限不足20年，且按照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）鑒定危房等級(jí)為D級(jí)的老舊住宅區(qū)，經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后可進(jìn)行棚戶區(qū)改造。

《細(xì)則》還對此次拆遷安置補(bǔ)償進(jìn)行了明確，搬遷安置補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合等方式，由權(quán)利主體自愿選擇。

其中，貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《實(shí)施辦法》的規(guī)定確定；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上實(shí)行就地回遷安置，產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)按照套內(nèi)建筑面積1:1或不超過建筑面積1:1.2確定；此外，獎(jiǎng)勵(lì)權(quán)利主體每套住房增購不超過10平方米的建筑面積，增購面積的價(jià)格按照同地塊安居型商品房的價(jià)格計(jì)收，最高不超過被搬遷住房類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

龍崗區(qū)住房和建設(shè)局表示，在棚改準(zhǔn)備階段，初步改造意愿征集不足95%，不啟動(dòng)棚改申報(bào)工作；申報(bào)階段，同意改造的權(quán)利主體人數(shù)占權(quán)利主體總?cè)藬?shù)未達(dá)到98%，或建筑面積未達(dá)到總建筑面積98%，不納入棚改計(jì)劃。

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