元旦高鐵通車 麗江旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)迎來(lái)新行情

據(jù)中國(guó)鐵路昆明局集團(tuán)對(duì)外透露，明年元旦昆明至麗江高鐵將開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)昆明到麗江3小時(shí)可達(dá)。受此影響，盡管眼下已是初冬時(shí)節(jié)，但麗江旅游地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊迎來(lái)了一波火熱行情。據(jù)媒體報(bào)道，近期麗江房?jī)r(jià)是“一天一個(gè)樣”，可見(jiàn)動(dòng)車開(kāi)通對(duì)麗江樓市的刺激作用有多大。 

“麗江號(hào)”高鐵列車（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

麗江是云南旅游第一城，也是全省開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)最早的城市之一，早在10多年前，云南本土企業(yè)官房集團(tuán)、鼎業(yè)集團(tuán)等，就在麗江開(kāi)發(fā)了頗有名氣的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目官房花園別墅、束河古城等項(xiàng)目，最近10年，麗江旅游地產(chǎn)更為多元，除了云南本地比較有實(shí)力的企業(yè)如城建股份、金馬源、文投集團(tuán)外，還有央企金茂地產(chǎn)等，連藝人李亞鵬也涉足旅游度假項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，但相對(duì)于接待游客一枝獨(dú)秀的優(yōu)勢(shì)，近幾年麗江旅游地產(chǎn)發(fā)展并不如大理和西雙版納，連后起的騰沖也有趕超之勢(shì)。據(jù)麗江當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士透露，這幾年麗江旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)勢(shì)頭放緩，原有的項(xiàng)目也面臨銷售去化慢，房?jī)r(jià)徘徊的情況。反觀大理和西雙版納，在旺盛的外來(lái)需求支撐下，房?jī)r(jià)飛漲，以至于兩地都出臺(tái)了樓市調(diào)控政策。 

麗江金茂雪山語(yǔ)實(shí)景圖

對(duì)于麗江旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的尷尬處境，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為氣候和交通是最為突出的兩大原因。麗江地處云南省西北部，距昆明市527公里，因?yàn)楹０屋^高，麗江是云南境內(nèi)為數(shù)不多擁有稀缺雪山景觀資源的地區(qū)，但是對(duì)于外省養(yǎng)老客戶來(lái)說(shuō)，這樣的氣候比起海南、版納的亞熱帶氣候來(lái)說(shuō)吸引力大大消減，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，在今年4月海南全域限購(gòu)后，首先迅速帶火的就是版納、騰沖這類氣候更加溫暖的區(qū)域。

雖然與版納相比，麗江的氣候在冬季并不占優(yōu)勢(shì)，但是與全國(guó)大多數(shù)地區(qū)相比，麗江的氣候還是特別的宜人，特別是每年夏季的時(shí)候，麗江作為全國(guó)數(shù)一數(shù)二的避暑勝地，都會(huì)吸引大量旅居人口，麗江旅游局公布的2017年全年麗江接待的游客數(shù)量達(dá)4000萬(wàn)，住宿需求非常巨大，麗江旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依舊擁有巨大的市場(chǎng)空間。一旦交通條件改善，麗江旅游地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)重新活躍起來(lái)。這方面，大理就是很好的例子。

今年7月昆明到大理的高鐵正式開(kāi)通，2小時(shí)直達(dá)的車程不僅帶動(dòng)了大理的旅游發(fā)展，也直接帶動(dòng)了大理旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)熱潮，同時(shí)也吸引了大批外來(lái)購(gòu)房者到大理投資地產(chǎn)項(xiàng)目，據(jù)此前央視報(bào)道，在大理買房大軍中外地人占60%左右，他們大多以度假、投資、養(yǎng)老為主要目的，外來(lái)購(gòu)房者的涌入也直接拉動(dòng)了大理房?jī)r(jià)的上漲，據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年7月大理市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1.6%，同比漲11.4%，大理房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)開(kāi)始趕超昆明的房?jī)r(jià)。

束河秘境項(xiàng)目效果圖

隨著麗江高鐵的開(kāi)通，麗江旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也將迎來(lái)新行情，今年下半年麗江就新增多個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目面市。今年6月金茂在麗江打造的文旅項(xiàng)目金茂谷鎮(zhèn)迎來(lái)開(kāi)盤(pán)；今年8月怡美集團(tuán)在麗江的文旅項(xiàng)目東巴秘境康養(yǎng)小鎮(zhèn)開(kāi)業(yè)，“十一國(guó)慶”又推出了束河秘境國(guó)際康養(yǎng)度假區(qū)，怡美集團(tuán)兩個(gè)項(xiàng)目的落地都瞄準(zhǔn)了巨大的康養(yǎng)客群。

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