昆明主城唯一重點建設區(qū)正在大變樣 白沙湖片區(qū)要火

昆明市在城市近期建設規(guī)劃（2016-2020年）中，首次提出了“城市重點建設區(qū)”的概念，并將其定義為：“是對全市市鎮(zhèn)空間格局優(yōu)化和整體功能提升具有重要作用，需要統(tǒng)籌各類公共資源進行集中建設和輔以最有政策保障的地區(qū)�！北敬我�(guī)劃所列出了7個重點建設區(qū)中，東白沙河片區(qū)是主城四區(qū)唯一的一個，而近期白沙河片區(qū)一系列的舉動也充分證明了重點建設區(qū)的政策和資源傾斜度以及優(yōu)先級都遠高于其他區(qū)域。

白沙湖片區(qū)未來發(fā)展規(guī)劃圖

今年初公布的東白沙河片區(qū)詳規(guī)首先確定了片區(qū)的高位規(guī)劃統(tǒng)籌：“以創(chuàng)造都市山水休閑為目標，構建集旅游度假、高端商務、高尚生活、生態(tài)保護等于一體的大昆明國際山水休閑城�！�。根據(jù)這個“山水休閑城”定位，不難看出，東白沙河片區(qū)未來的發(fā)展方向定位是以山水優(yōu)勢為主導，快速完善片區(qū)內(nèi)配套，以期打造一個可以比肩滇池板塊的“大昆明國際山水休閑城”，一個“昆明獨一無二的山水新區(qū)”。

首先，片區(qū)以昆明城區(qū)水域面積最大、占地1600畝的白沙湖為核心，以北側和東側大面積山林生態(tài)綠地為“綠肺”依托，資源優(yōu)越、山水相依的格局特征極為明顯。其次，片區(qū)規(guī)劃的“含金量”之高體現(xiàn)在整個片區(qū)的各項規(guī)劃細節(jié)，不僅占據(jù)主城區(qū)最好的山水資源，還將從多方面規(guī)劃指標整體降低片區(qū)開發(fā)強度，低容積低密度高綠地率，大幅增加城市配套。未來人口容量縮小到僅12萬，而綠地面積提高到占片區(qū)總面積的三分之二以上。如此種種優(yōu)勢，使白沙湖片區(qū)確定了城市高端居住片區(qū)的定位。

萬科白沙潤園一期實景

白沙湖片區(qū)的高端居住區(qū)規(guī)劃定位，很大程度上是片區(qū)山水相融的特色所決定的，先天條件和生態(tài)環(huán)境的優(yōu)越程度與昆明其他著名的富人區(qū)如度假區(qū)板塊、世博板塊類似，且規(guī)劃建設的落實也卓有成效。目前，白沙湖片區(qū)已經(jīng)形成了成規(guī)模的高端居住氛圍，如萬科白沙潤園、中海云麓九里等都已是新富階層公認的品質住宅，萬科白沙潤園其規(guī)劃定位為低密低容積的純洋房社區(qū)，住宅群利用自然與坡地資源，依次而建，完美與白沙湖相輔相依。而中海云麓九里則是以新中式風格為主的特色純別墅區(qū)，以現(xiàn)代建筑的形演繹傳統(tǒng)文化的精髓，讓中式傳統(tǒng)建筑文化得到傳承與延續(xù)。

中海云麓九里實景圖

治水+城改 雙管齊下重外在

顧名思義，白沙湖片區(qū)自然是以白沙湖為核心，而之所以把昆明人熟知的“東白沙河水庫”更名為“白沙湖”，也是順應當下“山水資源”片區(qū)的發(fā)展趨勢，這也是建設白沙湖片區(qū)的重要規(guī)劃舉措。

作為昆明當前的重點建設區(qū)域，目前規(guī)劃建設正在快速推進落實：投資2億的東白沙河水庫水環(huán)境“三大治理措施”已于4月開始啟動，水庫清淤和環(huán)庫截污工程爭取在2018年年底完成，清水補給隧道工程爭取在2019年年底前完成，占地1600畝、城區(qū)最大的白沙湖公園即將以清澈的廣闊湖面呈現(xiàn)。

在昆明的城市發(fā)展進程中，遺留了諸多“城中村”，幾乎每個片區(qū)都能見到很多城中村，白沙湖片區(qū)也不例外。而白沙湖片區(qū)的未來定位是“大昆明國際山水休閑城”，城中村改造也就勢在必行。目前，虹橋村、龍池村片區(qū)土地完成出讓，上海大華集團新項目即將推出，碧桂園負責的青龍村改造已啟動征遷，云南城投負責的蘇家營村和黃土坡村兩個城改項目也啟動在即，片區(qū)城中村改造可以說即將大功告成，白沙湖片區(qū)面貌將煥然一新。

整治主路+完善配套 表里如一齊發(fā)展

白沙湖片區(qū)的規(guī)劃調整已經(jīng)趨于完善，作為重要的道路交通環(huán)節(jié)，自然也不會落后。在今年第一季度，盤龍區(qū)就舉行了重點項目開工儀式，其中就包括寺瓦路（金瓦路）的改擴建工作。據(jù)悉，寺瓦路綜合管廊及綜合整治提升，道路整治范圍全長約6.436km，雙向六車道，未來將打通寺瓦路西段與東三環(huán)連接處的斷頭路，擴建工程預計2019年上半年完工，總投資61712.6萬元，整治提升后將升級為城市主干道路。

寺瓦路樣貌

教育、醫(yī)療等配套方面的落實往往都是城市的“短板”，而白沙湖片區(qū)在這方面卻毫不落后，根據(jù)盤龍區(qū)2018年工作計劃，計劃在東白沙河片區(qū)擬引入一所500床以上的三甲綜合�？漆t(yī)院。另外，片區(qū)還規(guī)劃布局有完中兩所（共36班初中、33班高中）、九年一貫制學校一所（共15班小學、15班初中）、初中一所（保留東白沙河中學），共36班、小學三所，共183班、幼兒園16所，共計183班。新建學校的推進落實也非常迅速，目前，位于白沙潤園和中海云麓九里南側的九年一貫制學校已確定將于2021年建成，東白沙河片區(qū)的配套將得到徹底改善。

低容低密+高端住宅 白沙湖片區(qū)要火

白沙湖片區(qū)美景

在關于圍繞東白沙河水庫周邊打造“白沙湖片區(qū)發(fā)展思路”的規(guī)劃中，計劃以著名的蘇州金雞湖景區(qū)為藍本，打造一個勝似翠湖的旅游生態(tài)休閑公園——白沙湖公園。而片區(qū)也規(guī)劃人口容量不超12萬，綠地面積占片區(qū)總面積的三分之二以上，這兩點就足以決定了片區(qū)未來只能是清一色的低容低密高端項目，如萬科白沙潤園以及中海云麓九里，就是該片區(qū)的典型代表。

比如萬科白沙潤園，作為白沙湖片區(qū)標桿性樓盤，項目之前推出的一期、二期項目已在昆明高端人群中樹立起了良好口碑，目前在售的白沙潤園三期是萬科白沙湖純洋房社區(qū)的最后一個地塊，也是項目升級之作。萬科白沙潤園三期容積率僅有1.4，綠化率高達45%，背靠呼馬山公園，面朝1600畝白沙湖公園，低容低密的高端屬性優(yōu)勢明顯。

萬科白沙潤園三期效果圖

而中海云麓九里，中海地產(chǎn)TOP系-九里系落地昆明的首個作品，按“一府四苑，五進九里”皇家禮序空間打造，為白沙湖片區(qū)的新中式別墅群典范之作。產(chǎn)品涵蓋疊墅、聯(lián)排，疊墅拓展后可使用面積約180-330㎡，聯(lián)排拓展后使用面積約330-380㎡。中海云麓九里不僅是東市區(qū)唯一的純墅項目，也是目前離市中心最近的中式純墅墅區(qū)。中海云麓九里選址在白沙湖片區(qū)，正是對片區(qū)資源不可復制性的高度認可。在昆明，再難覓得如白沙湖片區(qū)這般，離塵不離城，生態(tài)環(huán)境與生活配套兼得的寶地了。

中海云麓九里項目整體效果圖

作為當前昆明著重發(fā)展的片區(qū)之一，昆明主城唯一重點建設區(qū)的白沙湖片區(qū)，擁有著如此優(yōu)越的生態(tài)資源和片區(qū)定位，發(fā)展前景自然一直被看好。從早期萬科、銀海的進駐，到如今中海、美的、碧桂園、上海大華紛紛搶占一席之地，如此多的品質開發(fā)項目進駐白沙湖，更有水質治理、城改推進、道路提升、完善配套等多措并舉，政府的高位規(guī)劃和巨資投入，區(qū)域價值將迅速得到體現(xiàn)。

緊跟政府規(guī)劃和投資走，置業(yè)投資才更有保障，這已是屢試不爽的投資定律。對于白沙湖片區(qū)這個昆明主城唯一的重點建設區(qū)來說，規(guī)劃的落實和海量建設資金的投入已是定局。如果希望在主城尋得宜居之所的同時，物業(yè)價值也有全方位的背書和保障，這樣的置業(yè)機會當首選白沙湖片區(qū)。

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