城市向東 誕生昆明下一個(gè)富人區(qū)

如果說(shuō)近幾年昆明的哪個(gè)區(qū)域發(fā)展最為迅速，東白沙湖片區(qū)無(wú)疑是其中之一，這不僅得益于片區(qū)生態(tài)優(yōu)勢(shì)，也得益于政策紅利，使得片區(qū)的溢價(jià)空間不斷得以提升。

與其他區(qū)域相比，東白沙湖片區(qū)大部分土地為丘陵及山地，如今保留了大量的山地和林地，有山有水、有良好的自然生態(tài)景觀，是昆明最適宜居住的片區(qū)之一。而隨著政策導(dǎo)向、新機(jī)場(chǎng)修建、二環(huán)改造、東三環(huán)通車(chē)以及城中村改造的陸續(xù)推進(jìn)，整個(gè)東白沙湖的宜居宜人已更顯成熟。

2011年，昆明市提出《城市近期建設(shè)規(guī)劃2011-2015》，確定東白沙湖片區(qū)為重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，片區(qū)被規(guī)劃打造成一個(gè)以旅游休閑和高品質(zhì)樓盤(pán)居住為主導(dǎo)的主城東市區(qū)生態(tài)社區(qū)。2016年昆明政府也明確提出“昆明未來(lái)城市空間拓展規(guī)劃應(yīng)以東南、東北兩個(gè)方向?yàn)橹鳌薄?/p>

在今年2月8日公開(kāi)的《盤(pán)龍區(qū)政府工作報(bào)告》中提出，盤(pán)龍區(qū)將高標(biāo)準(zhǔn)推動(dòng)?xùn)|白沙湖片區(qū)突破崛起，以生態(tài)康養(yǎng)、高端休閑、汽車(chē)現(xiàn)代服務(wù)三大板塊為抓手，打造集旅游度假、高端商務(wù)、時(shí)尚生活、生態(tài)保護(hù)于一體的“大昆明國(guó)際山水休閑城”。片區(qū)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，極有可能成為昆明繼翠湖片區(qū)、滇池路片區(qū)、環(huán)湖東路片區(qū)、世博片區(qū)之后的又一“富人區(qū)”。

“春城東門(mén)戶(hù)”崛起 東白沙湖片區(qū)價(jià)值凸顯

東白沙湖片區(qū)匯集了東連接線(xiàn)主線(xiàn)及支線(xiàn)和東三環(huán)，處于通往長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)走廊的樞紐位置。區(qū)域內(nèi)集中了空港樞紐、東部汽車(chē)客運(yùn)站、地鐵3號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)交匯樞紐，既是昆明的東部出口，更承擔(dān)了主城-昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)的主要交通要道。由此，東白沙湖片區(qū)被譽(yù)為  

昆明的“東大門(mén)”及“窗口”，也是國(guó)內(nèi)外來(lái)客入滇、入昆的第一印象區(qū)。

作為由長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)進(jìn)入昆明的第一站，東白沙湖片區(qū)處在機(jī)場(chǎng)高速進(jìn)入主城區(qū)的門(mén)戶(hù)位置。隨著長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)，東白沙湖片區(qū)聚集了多個(gè)高端改善性項(xiàng)目，目前該片區(qū)的品牌價(jià)值和區(qū)域價(jià)值迅速飆升，未來(lái)將獲得各類(lèi)公共資源進(jìn)行集中建設(shè)和輔以?xún)?yōu)化的規(guī)劃保障，所以東市區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景值得期待。

房企爭(zhēng)相進(jìn)駐 片區(qū)開(kāi)發(fā)火熱

憑借著自身良好的生態(tài)環(huán)境、不斷完善的配套服務(wù)、四環(huán)貫通的主推動(dòng)力等優(yōu)勢(shì)，配上“東大門(mén)”等區(qū)域發(fā)展頭銜，再加上片區(qū)大面積的可供開(kāi)發(fā)土地成為主城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要補(bǔ)充，東白沙湖片區(qū)已經(jīng)成為昆明地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域，整個(gè)東白沙湖的宜居宜人也更顯成熟。

目前，東市區(qū)已吸引萬(wàn)科、碧桂園、美的、中南、中海、大華集團(tuán)等知名企業(yè)進(jìn)駐，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及保障性住宅、城中村改造、大型商業(yè)、高品質(zhì)小區(qū)以及土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，在推動(dòng)片區(qū)更快速發(fā)展之余，進(jìn)一步提升了片區(qū)人居價(jià)值。

量?jī)r(jià)齊漲 品牌房企推盤(pán)搶收

東白沙湖片區(qū)不僅被列為昆明市的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，而且處于通往機(jī)場(chǎng)走廊的樞紐位置，片區(qū)依靠大量山地和林地，開(kāi)發(fā)了多個(gè)高端項(xiàng)目。

目前該片區(qū)多房源售價(jià)均破萬(wàn)元，相較去年有不同幅度的上漲，這與片區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)也相符。據(jù)昆明克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年昆明盤(pán)龍區(qū)東市板塊商品住宅成交量?jī)r(jià)齊漲，成交面積達(dá)28.44萬(wàn)方，同比上漲41.2%，成交均價(jià)為9946元/㎡，同比上漲19.9%。2018年2月，片區(qū)均價(jià)攀升至11730元/平米，環(huán)比上漲9%，同比去年同期上漲28.6%。

隨著片區(qū)越來(lái)越多的大牌房企入市以及高品質(zhì)居住區(qū)的定位，片區(qū)土地單價(jià)也從2008年的80萬(wàn)/畝攀升到2017的880萬(wàn)/畝，實(shí)現(xiàn)9年翻20倍，而去年8月3日的土拍更是以11519元/㎡的高價(jià)一舉刷新昆明歷史最高樓面價(jià)，也超過(guò)當(dāng)時(shí)周邊多項(xiàng)目的在售價(jià)。

獨(dú)一無(wú)二的山水新區(qū) 圈定城市高端片區(qū)

今年初公布的東白沙湖片區(qū)詳規(guī)首先確定了片區(qū)的高位規(guī)劃統(tǒng)籌：“以創(chuàng)造都市山水休閑為目標(biāo)，構(gòu)建集旅游度假、高端商務(wù)、高尚生活、生態(tài)保護(hù)等于一體的大昆明國(guó)際山水休閑城。”。根據(jù)這個(gè)“山水休閑城”定位，不難看出，東白沙湖片區(qū)未來(lái)的發(fā)展方向定位是以山水優(yōu)勢(shì)為主導(dǎo)，快速完善片區(qū)內(nèi)配套，以期打造一個(gè)可以比肩滇池板塊的“大昆明國(guó)際山水休閑城”，一個(gè)“昆明獨(dú)一無(wú)二的山水新區(qū)”。

首先，片區(qū)以昆明城區(qū)水域面積最大、占地1600畝的白沙湖為核心，以北側(cè)和東側(cè)大面積山林生態(tài)綠地為“綠肺”依托，資源優(yōu)越、山水相依的格局特征極為明顯。其次，片區(qū)規(guī)劃的“含金量”之高體現(xiàn)在整個(gè)片區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃細(xì)節(jié)，不僅占據(jù)主城區(qū)最好的山水資源，還將從多方面規(guī)劃指標(biāo)整體降低片區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，低容積低密度高綠地率，大幅增加城市配套。未來(lái)人口容量縮小到僅12萬(wàn)，而綠地面積提高到占片區(qū)總面積的三分之二以上。如此種種優(yōu)勢(shì)，使白沙湖片區(qū)確定了城市高端居住片區(qū)的定位。

城市繁華謐境上，難得臻席低密作品

人杰地靈之處，必不乏有緣人賞識(shí)。城市化進(jìn)程使土地一寸寸堅(jiān)硬，在這種環(huán)境下，東白沙湖片區(qū)的存在就顯得格外柔軟。近年來(lái)，隨著東白沙湖片區(qū)列入昆明重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域，以及“大昆明國(guó)際山水休閑城”的高位規(guī)劃定調(diào)，片區(qū)開(kāi)發(fā)的勢(shì)頭愈發(fā)強(qiáng)勁，根據(jù)片區(qū)“創(chuàng)造都市山水休閑，集旅游度假、高端商務(wù)、高尚生活、生態(tài)保護(hù)等于一體”的規(guī)劃實(shí)施方向，白沙湖將對(duì)標(biāo)國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)——蘇州金雞湖，并如金雞湖一般，不僅打造為昆明最大最美的城市內(nèi)湖，也成為昆明新富階層的首選居住區(qū)。

隨著城市發(fā)展需求及宏觀政策影響，城市繁華板塊低密度土地資源的價(jià)值日漸顯現(xiàn)。土地利用率的要求越來(lái)越高，在日益珍貴的城市繁華區(qū)域，低密土地很為難得。東白沙湖片區(qū)，以其城市低密臻境，正成為很多人對(duì)于人居需求的一種升華，在城市繁華低密正在成為城市優(yōu)質(zhì)生活和內(nèi)在價(jià)值的統(tǒng)一代名詞。

作為當(dāng)前昆明著重發(fā)展的片區(qū)之一，昆明主城唯一重點(diǎn)建設(shè)區(qū)的白沙湖片區(qū)，擁有著如此優(yōu)越的生態(tài)資源和片區(qū)定位，發(fā)展前景自然一直被看好。從早期萬(wàn)科、銀海的進(jìn)駐，到如今中海、美的、碧桂園、上海大華紛紛搶占一席之地，如此多的品質(zhì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)駐白沙湖，更有水質(zhì)治理、城改推進(jìn)、道路提升、完善配套等多措并舉，政府的高位規(guī)劃和巨資投入，區(qū)域價(jià)值將迅速得到體現(xiàn)。

緊跟政府規(guī)劃和投資走，置業(yè)投資才更有保障，這已是屢試不爽的投資定律。對(duì)于白沙湖片區(qū)這個(gè)昆明主城唯一的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)來(lái)說(shuō)，規(guī)劃的落實(shí)和海量建設(shè)資金的投入已是定局。如果希望在主城尋得宜居之所的同時(shí)，物業(yè)價(jià)值也有全方位的背書(shū)和保障，這樣的置業(yè)機(jī)會(huì)當(dāng)首選白沙湖片區(qū)。

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