如果說近幾年昆明的哪個區(qū)域發(fā)展最為迅速，東白沙湖片區(qū)無疑是其中之一，這不僅得益于片區(qū)生態(tài)優(yōu)勢，也得益于政策紅利，使得片區(qū)的溢價空間不斷得以提升。
與其他區(qū)域相比，東白沙湖片區(qū)大部分土地為丘陵及山地，如今保留了大量的山地和林地，有山有水、有良好的自然生態(tài)景觀，是昆明最適宜居住的片區(qū)之一。而隨著政策導(dǎo)向、新機場修建、二環(huán)改造、東三環(huán)通車以及城中村改造的陸續(xù)推進，整個東白沙湖的宜居宜人已更顯成熟。
2011年，昆明市提出《城市近期建設(shè)規(guī)劃2011-2015》，確定東白沙湖片區(qū)為重點發(fā)展區(qū)，片區(qū)被規(guī)劃打造成一個以旅游休閑和高品質(zhì)樓盤居住為主導(dǎo)的主城東市區(qū)生態(tài)社區(qū)。2016年昆明政府也明確提出“昆明未來城市空間拓展規(guī)劃應(yīng)以東南、東北兩個方向為主”。
在今年2月8日公開的《盤龍區(qū)政府工作報告》中提出，盤龍區(qū)將高標準推動?xùn)|白沙湖片區(qū)突破崛起，以生態(tài)康養(yǎng)、高端休閑、汽車現(xiàn)代服務(wù)三大板塊為抓手，打造集旅游度假、高端商務(wù)、時尚生活、生態(tài)保護于一體的“大昆明國際山水休閑城”。片區(qū)發(fā)展勢頭強勁，極有可能成為昆明繼翠湖片區(qū)、滇池路片區(qū)、環(huán)湖東路片區(qū)、世博片區(qū)之后的又一“富人區(qū)”。
“春城東門戶”崛起 東白沙湖片區(qū)價值凸顯
東白沙湖片區(qū)匯集了東連接線主線及支線和東三環(huán)，處于通往長水機場走廊的樞紐位置。區(qū)域內(nèi)集中了空港樞紐、東部汽車客運站、地鐵3號線、6號線交匯樞紐，既是昆明的東部出口，更承擔了主城-昆明長水國際機場的主要交通要道。由此，東白沙湖片區(qū)被譽為
昆明的“東大門”及“窗口”，也是國內(nèi)外來客入滇、入昆的第一印象區(qū)。
作為由長水機場進入昆明的第一站，東白沙湖片區(qū)處在機場高速進入主城區(qū)的門戶位置。隨著長水機場的運營，東白沙湖片區(qū)聚集了多個高端改善性項目，目前該片區(qū)的品牌價值和區(qū)域價值迅速飆升，未來將獲得各類公共資源進行集中建設(shè)和輔以優(yōu)化的規(guī)劃保障，所以東市區(qū)未來的發(fā)展前景值得期待。
房企爭相進駐 片區(qū)開發(fā)火熱
憑借著自身良好的生態(tài)環(huán)境、不斷完善的配套服務(wù)、四環(huán)貫通的主推動力等優(yōu)勢，配上“東大門”等區(qū)域發(fā)展頭銜，再加上片區(qū)大面積的可供開發(fā)土地成為主城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的重要補充，東白沙湖片區(qū)已經(jīng)成為昆明地產(chǎn)開發(fā)的一個熱點區(qū)域，整個東白沙湖的宜居宜人也更顯成熟。
目前，東市區(qū)已吸引萬科、碧桂園、美的、中南、中海、大華集團等知名企業(yè)進駐，開發(fā)項目涉及保障性住宅、城中村改造、大型商業(yè)、高品質(zhì)小區(qū)以及土地一級開發(fā)，在推動片區(qū)更快速發(fā)展之余，進一步提升了片區(qū)人居價值。
量價齊漲 品牌房企推盤搶收
東白沙湖片區(qū)不僅被列為昆明市的重點建設(shè)區(qū)域，而且處于通往機場走廊的樞紐位置，片區(qū)依靠大量山地和林地，開發(fā)了多個高端項目。
目前該片區(qū)多房源售價均破萬元，相較去年有不同幅度的上漲，這與片區(qū)房價走勢也相符。據(jù)昆明克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年昆明盤龍區(qū)東市板塊商品住宅成交量價齊漲，成交面積達28.44萬方，同比上漲41.2%，成交均價為9946元/㎡，同比上漲19.9%。2018年2月，片區(qū)均價攀升至11730元/平米，環(huán)比上漲9%，同比去年同期上漲28.6%。
隨著片區(qū)越來越多的大牌房企入市以及高品質(zhì)居住區(qū)的定位，片區(qū)土地單價也從2008年的80萬/畝攀升到2017的880萬/畝，實現(xiàn)9年翻20倍，而去年8月3日的土拍更是以11519元/㎡的高價一舉刷新昆明歷史最高樓面價，也超過當時周邊多項目的在售價。
獨一無二的山水新區(qū) 圈定城市高端片區(qū)
今年初公布的東白沙湖片區(qū)詳規(guī)首先確定了片區(qū)的高位規(guī)劃統(tǒng)籌：“以創(chuàng)造都市山水休閑為目標，構(gòu)建集旅游度假、高端商務(wù)、高尚生活、生態(tài)保護等于一體的大昆明國際山水休閑城�！�。根據(jù)這個“山水休閑城”定位，不難看出，東白沙湖片區(qū)未來的發(fā)展方向定位是以山水優(yōu)勢為主導(dǎo)，快速完善片區(qū)內(nèi)配套，以期打造一個可以比肩滇池板塊的“大昆明國際山水休閑城”，一個“昆明獨一無二的山水新區(qū)”。
首先，片區(qū)以昆明城區(qū)水域面積最大、占地1600畝的白沙湖為核心，以北側(cè)和東側(cè)大面積山林生態(tài)綠地為“綠肺”依托，資源優(yōu)越、山水相依的格局特征極為明顯。其次，片區(qū)規(guī)劃的“含金量”之高體現(xiàn)在整個片區(qū)的各項規(guī)劃細節(jié)，不僅占據(jù)主城區(qū)最好的山水資源，還將從多方面規(guī)劃指標整體降低片區(qū)開發(fā)強度，低容積低密度高綠地率，大幅增加城市配套。未來人口容量縮小到僅12萬，而綠地面積提高到占片區(qū)總面積的三分之二以上。如此種種優(yōu)勢，使白沙湖片區(qū)確定了城市高端居住片區(qū)的定位。
城市繁華謐境上，難得臻席低密作品
人杰地靈之處，必不乏有緣人賞識。城市化進程使土地一寸寸堅硬，在這種環(huán)境下，東白沙湖片區(qū)的存在就顯得格外柔軟。近年來，隨著東白沙湖片區(qū)列入昆明重點建設(shè)區(qū)域，以及“大昆明國際山水休閑城”的高位規(guī)劃定調(diào)，片區(qū)開發(fā)的勢頭愈發(fā)強勁，根據(jù)片區(qū)“創(chuàng)造都市山水休閑，集旅游度假、高端商務(wù)、高尚生活、生態(tài)保護等于一體”的規(guī)劃實施方向，白沙湖將對標國家5A級旅游景區(qū)——蘇州金雞湖，并如金雞湖一般，不僅打造為昆明最大最美的城市內(nèi)湖，也成為昆明新富階層的首選居住區(qū)。
隨著城市發(fā)展需求及宏觀政策影響，城市繁華板塊低密度土地資源的價值日漸顯現(xiàn)。土地利用率的要求越來越高，在日益珍貴的城市繁華區(qū)域，低密土地很為難得。東白沙湖片區(qū)，以其城市低密臻境，正成為很多人對于人居需求的一種升華，在城市繁華低密正在成為城市優(yōu)質(zhì)生活和內(nèi)在價值的統(tǒng)一代名詞。
作為當前昆明著重發(fā)展的片區(qū)之一，昆明主城唯一重點建設(shè)區(qū)的白沙湖片區(qū)，擁有著如此優(yōu)越的生態(tài)資源和片區(qū)定位，發(fā)展前景自然一直被看好。從早期萬科、銀海的進駐，到如今中海、美的、碧桂園、上海大華紛紛搶占一席之地，如此多的品質(zhì)開發(fā)項目進駐白沙湖，更有水質(zhì)治理、城改推進、道路提升、完善配套等多措并舉，政府的高位規(guī)劃和巨資投入，區(qū)域價值將迅速得到體現(xiàn)。
緊跟政府規(guī)劃和投資走，置業(yè)投資才更有保障，這已是屢試不爽的投資定律。對于白沙湖片區(qū)這個昆明主城唯一的重點建設(shè)區(qū)來說，規(guī)劃的落實和海量建設(shè)資金的投入已是定局。如果希望在主城尋得宜居之所的同時，物業(yè)價值也有全方位的背書和保障，這樣的置業(yè)機會當首選白沙湖片區(qū)。
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