11月23日，連云港市全新的存量房交易監(jiān)管抵押備案一體化系統(tǒng)（二手房交易）正式上線運(yùn)行，今后房源信息造假、中介“暗箱操作”“陰陽合同”等情況將難以存在。記者從連云港市住房部門獲悉，我市二手房交易人以后在簽訂存量房買賣合同的同時(shí)，可向金融機(jī)構(gòu)發(fā)起抵押申請(qǐng)，數(shù)據(jù)同步上傳到金融機(jī)構(gòu)，金融機(jī)構(gòu)通過合同號(hào)在系統(tǒng)中查驗(yàn)買賣合同信息、抵押信息和首付款繳存記錄，交易備案和抵押備案合并辦理，備案后價(jià)格信息同步上傳到稅務(wù)部門。這意味著，今后二手房交易逐步實(shí)現(xiàn)實(shí)際成交價(jià)、網(wǎng)簽備案價(jià)、信貸評(píng)估價(jià)、納稅申報(bào)價(jià)“四價(jià)合一”。
11月23日，記者在連云港市住房局看到，全新的存量房交易監(jiān)管抵押備案一體化系統(tǒng)（二手房交易）順利上線運(yùn)行，房屋交易和抵押涉及到的部門可以在系統(tǒng)中看到整個(gè)業(yè)務(wù)審批流程，并對(duì)每筆業(yè)務(wù)全程監(jiān)督，形成以網(wǎng)簽備案合同價(jià)為基準(zhǔn)的納稅申報(bào)和信貸評(píng)估基數(shù)，進(jìn)而通過綜合舉措倒逼存量房交易價(jià)格向網(wǎng)簽備案價(jià)格靠攏。
“新系統(tǒng)業(yè)務(wù)模式有所變動(dòng)，其中市虹達(dá)房屋交易管理服務(wù)中心替代云城房產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保有限公司，做為市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，開設(shè)存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶。同時(shí)，存量房網(wǎng)簽合同和監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容二合一，只保留存量房網(wǎng)簽合同。此外，房產(chǎn)的窗口只受理買方無需貸款的存量房交易業(yè)務(wù)；買方需貸款的，須到經(jīng)市住房局備案并具備網(wǎng)簽資格的中介機(jī)構(gòu)簽訂合同。新系統(tǒng)上線后，所有銀行收取的只有經(jīng)紀(jì)版的《存量房買賣合同》�！边B云港市住房局產(chǎn)權(quán)中心有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
截至目前，在連云港市住房局備案的中介機(jī)構(gòu)共有63家，目前具備網(wǎng)簽資格的有28家，只有這28家中介機(jī)構(gòu)才可簽訂經(jīng)紀(jì)版《存量房買賣合同》。為方便自主成交需要貸款的客戶簽約，連云港市住房局暫指定公司規(guī)模較大、管理相對(duì)規(guī)范的5家經(jīng)紀(jì)公司（新港城、房管家、萬眾、儒房、佰君）代為簽約。
據(jù)悉，連云港市住房部門下個(gè)月還將上線一個(gè)監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，所有市區(qū)經(jīng)過備案的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人都會(huì)納入平臺(tái)進(jìn)行管理，交易完成90天內(nèi)，買賣雙方都可以對(duì)中介公司和經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行評(píng)價(jià)，同時(shí)，還將經(jīng)紀(jì)人信用評(píng)價(jià)結(jié)果在市住房局官網(wǎng)“港城找房”上公示。下一步，連云港市住房局還將會(huì)同市國土、工商、稅務(wù)、金融等部門定期交換中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的誠信記錄，建立健全守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度。對(duì)違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，會(huì)依法依規(guī)取消其存量房網(wǎng)簽資格。
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