今年9月，位于昆明經(jīng)開區(qū)的爛尾項(xiàng)目舒鉑廣場(chǎng)8.29億元整體轉(zhuǎn)讓但無(wú)人競(jìng)買，不過(guò)在次月第二次掛牌轉(zhuǎn)讓后，有買家以底價(jià)拿下這個(gè)爛尾項(xiàng)目，只是云南產(chǎn)權(quán)交易所并未公示買家的具體信息。有消息人士稱，接盤的是一家來(lái)自貴州的企業(yè)。不管接盤方來(lái)自哪里，舒鉑廣場(chǎng)終于看到了擺脫“爛尾”困局，迎來(lái)新生的轉(zhuǎn)機(jī)。
舒鉑廣場(chǎng)整體轉(zhuǎn)讓成交公告截圖
舒鉑廣場(chǎng)位于昆明經(jīng)開區(qū)，開發(fā)企業(yè)為云南國(guó)資昆明經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司，早在2011年8月就通過(guò)了環(huán)評(píng)，并在當(dāng)年12月取得了建筑工程規(guī)劃許可證。
根據(jù)規(guī)劃，舒鉑廣場(chǎng)總占地面積約77畝，為純商業(yè)項(xiàng)目，容積率為3.99，總建筑約29.26萬(wàn)平米，主要規(guī)劃了3棟32層寫字樓，以及8棟3-5層的商業(yè)建筑，商業(yè)建筑面積約6萬(wàn)平方米，主要業(yè)態(tài)涵蓋了寫字樓、商業(yè)、高檔會(huì)所、影劇院、高級(jí)餐廳等，計(jì)劃打造成為經(jīng)開區(qū)的商業(yè)新中心。
不過(guò)，舒鉑廣場(chǎng)的建設(shè)在2015年就陷入了停滯，幾棟商業(yè)建筑封頂之后便再?zèng)]有進(jìn)展，至今已爛尾3年多，項(xiàng)目原本規(guī)劃的3棟寫字樓也沒有建設(shè)。如今，換了主人的舒鉑廣場(chǎng)很有可能更名后繼續(xù)開發(fā)，只是當(dāng)初的產(chǎn)品規(guī)劃與業(yè)態(tài)定位估計(jì)會(huì)被調(diào)整，其中寫字樓被調(diào)整為公寓的可能性很大。
舒鉑廣場(chǎng)建設(shè)狀況（圖片拍攝于2016年8月）
舒鉑廣場(chǎng)原本規(guī)劃寫字樓有3棟，面積近20萬(wàn)平方米，規(guī)模不小，可是昆明寫字樓去庫(kù)存高，去化壓力較大，在規(guī)劃條件無(wú)法調(diào)整的情況下，將寫字樓改為公寓是比較現(xiàn)實(shí)可行的做法。此前，昆明市已經(jīng)有雙鐵韻城、置信銀河廣場(chǎng)、實(shí)力心城、俊發(fā)逸天峰、雪力國(guó)際等多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)寫字樓改公寓的調(diào)整。
舒鉑廣場(chǎng)占地達(dá)77畝，在昆明商業(yè)項(xiàng)目中規(guī)模并不算小，在經(jīng)開區(qū)屬于最大最重要的商業(yè)配套之一。目前，經(jīng)開區(qū)雖然發(fā)展很快，但商業(yè)配套不足，舒鉑廣場(chǎng)原來(lái)規(guī)劃中的商業(yè)中心面積有6萬(wàn)平方米，計(jì)劃引入購(gòu)物、餐飲、電影、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，將有效填補(bǔ)經(jīng)開區(qū)的商業(yè)空白，只可惜開發(fā)不順，白白浪費(fèi)了3年多的時(shí)間。
舒鉑廣場(chǎng)所在的片區(qū)位于經(jīng)開區(qū)最繁華的核心位置，周邊有第三城財(cái)富中心、國(guó)際銀座、第三城住宅區(qū)、云路裕庭、紫云青鳥國(guó)際珠寶加工貿(mào)易基地等，人居氛圍濃厚，該片區(qū)相較于目前經(jīng)開區(qū)地產(chǎn)開發(fā)集中的果林湖片區(qū)地段更優(yōu)，交通便利，具有發(fā)展區(qū)域商業(yè)的良好條件。如果沒有意外，這個(gè)項(xiàng)目新的開發(fā)計(jì)劃將會(huì)很快公開。
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