昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)“爛尾樓”舒鉑廣場(chǎng)8.29億整體轉(zhuǎn)讓

日前（9月18日），云南省產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布了“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（土地證號(hào)《昆國(guó)用（2008）第00496號(hào)》）、“舒鉑廣場(chǎng)”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓公告”，轉(zhuǎn)讓方為云南工投集團(tuán)控股的云南國(guó)資昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為8.29億元，掛牌截止日期為10月19日。

舒鉑廣場(chǎng)效果圖

根據(jù)公告，云南國(guó)資昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)公司此次將整體轉(zhuǎn)讓舒鉑廣場(chǎng)項(xiàng)目，受讓方應(yīng)提供昆明市主城區(qū)范圍（包括五華區(qū)、盤(pán)龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)行政轄區(qū)，以及上述行政區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)或度假園區(qū)）的土地使用權(quán)或房地產(chǎn)作為擔(dān)保，擔(dān)保總額不低于人民幣10億元。

舒鉑廣場(chǎng)位于昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)出口加工區(qū)，根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目總占地面積約77畝，東臨經(jīng)開(kāi)區(qū)8號(hào)路，南臨謹(jǐn)浦物流城，西靠昆河鐵路，總建筑面積為292586平米，其中地上建筑面積為約19.5萬(wàn)平米，地下建筑面積約9.7萬(wàn)平米，項(xiàng)目主要規(guī)劃了3棟32層寫(xiě)字樓，以及8棟3-5層的商業(yè)建筑，商業(yè)建筑面積約6萬(wàn)平方米，主要業(yè)態(tài)涵蓋了寫(xiě)字樓、商業(yè)、高檔會(huì)所、影劇院、高級(jí)餐廳等，計(jì)劃打造成為經(jīng)開(kāi)區(qū)的商業(yè)新中心。

然而，舒鉑廣場(chǎng)的建設(shè)在幾棟商業(yè)建筑封頂之后，在2015年就陷入了停工停滯狀態(tài)，至今已爛尾了3年多的時(shí)間，項(xiàng)目原本規(guī)劃的3棟寫(xiě)字樓尚未開(kāi)建。如今，舒鉑廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)云南國(guó)資昆明經(jīng)開(kāi)區(qū)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司要整體轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)，如果成功轉(zhuǎn)讓，經(jīng)開(kāi)區(qū)這個(gè)停工3年多的爛尾樓有可能復(fù)工重生。

近年來(lái)，以往被稱為“房?jī)r(jià)洼地”的經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)始嶄露頭角，碧桂園、新城控股、保利地產(chǎn)等品牌房企開(kāi)始在經(jīng)開(kāi)區(qū)開(kāi)疆拓土，區(qū)域價(jià)值逐漸上升。從舒鉑廣場(chǎng)的現(xiàn)狀來(lái)看，項(xiàng)目規(guī)模不小，占地面積約77畝，總建筑面積約29萬(wàn)方，目前只有幾棟商業(yè)建成，寫(xiě)字樓都尚未開(kāi)建，地塊還沒(méi)怎么開(kāi)發(fā)。如果土地性質(zhì)能夠調(diào)控，將商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為商住混合用地，或者將原本規(guī)劃的寫(xiě)字樓改為公寓，可開(kāi)發(fā)空間比較大。

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