市場評鑒專家組評薦專家：黃駿

個人簡介：昆明滇信房地產(chǎn)評估有限公司總經(jīng)理

一紅公寓

一紅寫字樓周邊聚集眾多全國知名企業(yè)

（五華區(qū)）

推薦單位一精裝公寓

樓盤位置：高新區(qū)昆瑞路與海源中路交界處

參考建筑面積：約69平方米

間隔：一室一廳一廚一衛(wèi)一陽臺

總價：約33萬元

打分概況：戶型為一室一廳的小戶型，采光、通風及私密性不錯，打8分。因為配有陽臺，觀景效果也可以，同樣給8分。在空間舒適感上則欠佳，打7分。

專家點評：該戶型屬小戶型公寓，空間相對狹窄。在使用功能及舒適性方面只能強調(diào)其實用性，相信客廳會兼顧廚房、飯廳及會客的多重功能，因此在使用時會有較強局促感，陽臺與客廳相連對于高層小戶型房來說為視覺景觀添分不少。臥室及衛(wèi)生間空間基本夠用，但衛(wèi)生間的通風及采光條件稍差�？紤]到該戶型主要針對的是年輕單身客戶群體，因此對其總體評價是緊湊、實用，具備投資價值。

推薦單位二

A棟寫字樓

參考建筑面積：146-173平方米（每層五間）

均價：5800元/平方米

打分概況：該平面設(shè)計，在采光、通風等方面都表現(xiàn)不錯，舒適度也比較強，綜合打分均為9分。

專家點評：該寫字樓平面布局比較合理，空間靈活多變，可實現(xiàn)多種組合布局。四部電梯及兩部消防疏散梯足夠滿足日常工作、生活及緊急情況時使用。每層設(shè)一個公共衛(wèi)生間，為業(yè)主提供了方便。由于是桶體結(jié)構(gòu)，因此四面采光及通風效果均較好�？偟膩碚f，該平面設(shè)計布局合理，實用率高。

業(yè)內(nèi)訪談

１、一個高端寫字樓應(yīng)該具備哪些要素？

同樣在推寫字樓的某地產(chǎn)開發(fā)商負責人告訴記者，寫字樓建筑設(shè)計講究空間通透，空間可靈活分割，單層面積適中，交通動線簡單，易達性強。此外，就是公攤面積小。同時，就寫字樓而言，平面設(shè)計僅是很小的一個方面，它還包含對硬件方面的要求，比如空調(diào)、電梯配置、智能化等。

2、不同設(shè)計的寫字樓，優(yōu)缺點表現(xiàn)在哪些方面？

至祥置業(yè)（昆明）研究中心總監(jiān)李純玉表示，寫字樓分方形、圓形及蝶形設(shè)計。方形設(shè)計，方便分割，建設(shè)成本相對低，建設(shè)難度小些。而圓形設(shè)計，外觀比較優(yōu)美，具有個性，能增加內(nèi)部空間實用率，但使用不太便利。而蝶形設(shè)計，外觀奇特，可任意分割，富有創(chuàng)意空間。但設(shè)計難度大，成本也較高。

3、未來寫字樓的發(fā)展趨勢如何？

“從寫字樓的發(fā)展趨勢看，首先應(yīng)該保證項目的功能型。比如提供暢快的網(wǎng)絡(luò)、電視及視屏等功能；其次，要多從綠色、節(jié)能、環(huán)保等方面考慮，比如在玻璃、潔具等上做到節(jié)能；此外，就是多從人性化角度進行設(shè)計。包括大的對外敞開休閑空間的預(yù)留、空中花園的設(shè)計等�！标惷舯硎�，以上都是未來寫字樓的發(fā)展趨勢，各種功能將結(jié)合在一起。

設(shè)計之初

使用功能合理是首要

建筑設(shè)計：海南元正建筑設(shè)計（咨詢）有限公司

作為海南元正建筑設(shè)計（咨詢）有限公司昆明分公司的建筑設(shè)計師，陳敏參與了一紅匯金城市商業(yè)廣場的建筑方案、建筑設(shè)計等全套過程。從去年開始著手準備，到今年施工圖設(shè)計完畢，一年多時間，陳敏和同事完成了對項目商務(wù)寫字樓、公寓及商業(yè)部分的全套設(shè)計。

在陳敏看來，一件建筑作品要是沒有贏得市場的認可，即使設(shè)計非常成功，也不算是成功的。在一紅匯金城市商業(yè)廣場的設(shè)計上，她更多地考慮了讓項目如何符合市場需求，如何讓項目的使用功能合理化。據(jù)了解，根據(jù)開發(fā)商提供的市場調(diào)研數(shù)據(jù)，項目寫字樓、公寓等規(guī)劃設(shè)計做了不少調(diào)整。比如，最開始只有每層5間和2間的規(guī)劃，根據(jù)市場調(diào)查了解需求后，在設(shè)計中重新規(guī)劃了每層3間的設(shè)計�！捌鋵崳魏谓ㄖO(shè)計，都是在做合理化的設(shè)計，在保證建筑本身的特色之外，應(yīng)該讓空間變得更實際、實用。”陳敏表示，項目商務(wù)寫字樓建立在滿足現(xiàn)代辦公需求的基礎(chǔ)上，雖然受規(guī)劃指標、占地面積等限制，它的功能相對簡單，但它卻非常符合現(xiàn)代辦公需求。比如，它擁有強弱電、網(wǎng)絡(luò)、電話等設(shè)備配套；可**拆分空間，面積大小皆有，非常靈活。又比如，圍繞核心筒，項目創(chuàng)新設(shè)計了三面走廊，增加了使用面積，也最大限度地減少了公攤面積，對用戶而言，非常劃算。此外，核心筒的設(shè)計，則更多地考慮到不影響里面的功能以及下面商場的使用等。另外，小戶型公寓基本考慮一室一廳設(shè)計，陳敏告訴記者，這也是根據(jù)市場調(diào)查來設(shè)計的。公寓可配合寫字樓，實現(xiàn)功能上的互換。

對于為什么采用方形設(shè)計，陳敏認為，從目前建筑設(shè)計節(jié)能、環(huán)保、生態(tài)等趨勢來說，方形的商務(wù)寫字樓設(shè)計結(jié)構(gòu)合理、布局規(guī)矩，更為經(jīng)濟，不僅能節(jié)省造價，更能實現(xiàn)節(jié)能，擁有本質(zhì)上的優(yōu)勢。其次，方形設(shè)計也更能體現(xiàn)整個建筑立面向上的挺拔感。她告訴記者，要是能在100米的高度內(nèi)再高2-3層，寫字樓會顯得更為挺拔。這也是自己的遺憾之一。此外，由于規(guī)劃限制，讓出的大面積公共空間，壓縮了內(nèi)部圍合式小庭院區(qū)域，為了保證內(nèi)部空間的相對獨立，只能盡量從景觀上加以彌補。

在設(shè)計過程中，難免與開發(fā)商的理念有小矛盾。陳敏表示，通過不斷的溝通，在設(shè)計方面的一些觀念，都得到了及時化解。她建議，通過建立在尊重基礎(chǔ)上對甲方的引導(dǎo)，才能讓項目變得更完美。

開發(fā)商之見

廣場設(shè)計提高寫字樓檔次

“項目為高端商務(wù)空間、精品公寓、商業(yè)、沿街商鋪為一體組成的全新SOHO綜合功能型社區(qū)，它擁有先進成熟的硬件配套，目前為高新商務(wù)綜合樓最高檔次。寫字樓擁有近100米的高度，它的定位是打造高新區(qū)的地標建筑。首先，它非常靈活。單層面積不大，便于分割，每間都有窗戶，并且都有兩道門出入，可實現(xiàn)四面采光，不會出現(xiàn)黑房間。同時，它的外立面設(shè)計大氣、樸實，不會因為市場的變化而落伍。此外，寫字樓帶廣場也提高了項目的檔次。項目退出規(guī)劃紅線約50米，將特別設(shè)計成廣場�！币患t匯金城市商業(yè)廣場銷售總監(jiān)朱文杰告訴記者，項目商務(wù)寫字樓面積從146-806平方米不等，每層分為三間、五間不等，可**組合辦公，大一點的公司還可以購買下整層約806平方米的面積，可實現(xiàn)不同的辦公需求。

對于項目的區(qū)位優(yōu)勢，朱文杰非常自信。“首先，高新區(qū)屬于企業(yè)密集區(qū)，聚集了眾多創(chuàng)匯企業(yè)，不少全國知名的企業(yè)都集中在這里。而區(qū)域內(nèi)沒有新的純寫字樓項目，一紅匯金城市商業(yè)廣場商務(wù)寫字樓正好彌補了這一缺憾。同時，高新區(qū)擁有便利、通達的交通條件，一紅匯金城市商業(yè)廣場正好處在一個八面風的位置，處在高新區(qū)CBD核心地段，昆洛路與海源中路在項目邊交會，距離項目50米范圍內(nèi)，聚集了高新招商大廈、高新國資公司、6家銀行以及2所電信營業(yè)廳，項目周邊的商務(wù)功能正在形成。此外，項目周邊還有眾多成熟配套，比如56、66路公交總站、戛納電影院、師大附中、師大附中高新一中等�！�

記者了解到，項目商務(wù)寫字樓總26層，目前已賣出9層，銷售情況不錯。由于是期房，價格不高，均價僅為5800元/平方米，選擇整層面積的客戶還可享受更優(yōu)惠的價格。而項目公寓總288套，目前僅剩下90多套，可租可售的靈活方式，再加上5300元/平方米的均價（含500元/平方米精裝修），吸引了眾多購房者。

生活之美

工作生活兩不誤

工作和生活是一對矛盾體。為了工作，很多人都不得不犧牲生活空間。想要享受足夠的生活空間，又擔心工作上被判出局。在這個兩難選擇中，很多人都做不到坦然自若，必然會讓一面做出犧牲，使得工作和生活的距離越來越遠。別著急，或許有這樣一個樓盤項目可以改變你的工作生活兩誤的狀態(tài)。

李女士就將在一紅匯金城市商業(yè)廣場實現(xiàn)這樣的居住夢想了。據(jù)了解，位于昆瑞路與海源中路交界處的一紅匯金城市商業(yè)廣場，規(guī)劃有寫字樓、精品公寓、商業(yè)等多種綜合業(yè)態(tài)，既能滿足工作需求，又能給生活帶來便利。同時，項目處于高新區(qū)的成熟商務(wù)圈內(nèi)，周邊有電影院、酒店、銀行、學(xué)校等多重配套。正是看重了項目的本身品質(zhì)，以及優(yōu)越的外部條件，不久前，經(jīng)營著一家小公司的李女士，最終選擇了把一紅匯金城市商業(yè)廣場的寫字樓作為辦公場所，并選購了一套公寓房源。“單位和家就幾步路的距離，生活非常便利，我還可以節(jié)省更多的時間來關(guān)心工作上的事情了�！庇媱澲磥砣胱『蟮摹靶腋Ｉ睢�，李女士禁不住笑出聲來。

工作和生活的距離有時候也是可以掌控的。選擇好一套房產(chǎn)就可以解決工作和生活的矛盾，提高生活質(zhì)量，帶來工作的高效，何樂而不為呢？

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。