隨著昆明主城與安寧的一體化進(jìn)程，安寧市越來越成為昆明主城之外房地產(chǎn)開發(fā)的重點。目前，安寧的地產(chǎn)開發(fā)可以分為兩塊，一塊是太平、溫泉等地開發(fā)的旅游康養(yǎng)地產(chǎn)，銷售對象主要針對昆明市區(qū)人口，另一塊是安寧市區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)，銷售對象針對安寧市區(qū)居民。
由于安寧市區(qū)是昆明主城之外經(jīng)濟(jì)體量最大、人口最多的城區(qū)，所以去年以來成為外來房企在昆明主城以外開發(fā)的重點，光今年下半年就有3個外來房企開發(fā)的項目在安寧上市銷售，分別是保利檀樾、新城雅樾、中南中梁碧桂園天韻。雖然這些項目體量不大，卻是安寧市接下來這一段時間的在售新房主力，目前價格基本保持在7000到8000的水平，而且據(jù)說賣的都不錯。
安寧主城在售項目基本信息
今年4月，保利和新城控股于同一天溢價競得安寧主城土地。其中，保利旗下中航里城有限公司競得大屯路和景興路交匯處約53畝住宅、商服用地，用于打造保利檀樾。項目規(guī)劃有住宅、商業(yè)、幼兒園，并設(shè)有社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、生鮮超市、老年服務(wù)站、社區(qū)文化活動場地等配套，總戶數(shù)為989戶。保利檀樾首批產(chǎn)品已于11月入市推售，據(jù)了解，項目現(xiàn)階段在售產(chǎn)品僅有96平米的三房住宅，價格約在80萬一套，毛坯交付。
新城控股則競得安寧市實驗學(xué)校旁大屯西路西側(cè)約84畝住宅、批發(fā)零售用地，用于打造新城雅樾項目。項目體量近30萬方，可入住約1533戶。新城雅樾以新中式建筑風(fēng)格為主，擬建13棟高層住宅，并配套有1100平米商業(yè)和3700平米的12班幼兒園，學(xué)校為美國艾爾西雙語幼兒園。項目首推111-143平米住宅，毛坯交付，均價在7300-7900元/平米。
安寧市區(qū)下半年入市的三個項目都相距不遠(yuǎn)
安寧市區(qū)今年新添的樓盤還有中南、中梁、碧桂園合作開發(fā)的中南中梁碧桂園天韻，該項目位于大屯路和大屯南路交匯處，占地約23.5畝，建筑面積約6.3萬方，可入住317戶，項目共規(guī)劃有6棟板式洋房。據(jù)悉，項目首推112-138平米的精裝純板洋房，均價在7000-8000元/平米。
此外，中梁地產(chǎn)打造的安寧第二盤－－中梁博翠也是位于安寧市區(qū)，項目地處中華路安寧一小對面，總建筑面積約7.3萬方，規(guī)劃有3棟高層，共計約661套，含精裝修、毛坯兩種產(chǎn)品。中梁博翠目前僅有20來套尾盤住宅在售，戶型在102-130平米，均價約7000元/平米，毛坯交付。
新城雅樾項目效果圖
從位置來看，以上提到的新城雅樾、保利檀樾、中南中梁碧桂園天韻這三個項目都集中在寧湖新區(qū)大屯路和大屯西路旁，呈三角分布。項目體量都不是很大，占地面積也在百畝以內(nèi)，且價格都在七、八千左右。
從土地市場來看，安寧市區(qū)可出讓土地面積規(guī)模不大，且片區(qū)供應(yīng)的住宅、商業(yè)用地主要都分布在連然街道。今年以來，安寧創(chuàng)佳、云南盛榮地產(chǎn)、三一集團(tuán)、安寧東湖置業(yè)都有在連然街道拿地的記錄。不過，所獲土地面積都在幾十畝左右，規(guī)模不大，但安寧市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)早就進(jìn)入高層時代，所以總體供應(yīng)量還是不小。
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