在昆明高歌猛進(jìn)的發(fā)展過程當(dāng)中，各大片區(qū)之間的經(jīng)競爭力在不斷加強(qiáng)，呈貢、巫家壩都是目前發(fā)展最為火熱的區(qū)域，名企云集，各種優(yōu)勢資源匯聚，相較于機(jī)場和高鐵加持的巫家壩和呈貢區(qū)域，與以上兩大區(qū)域相比貌似并不起眼的新北新城漸漸淡出了人們的視野，直到2017年，在西北新城一些列的大變革之后，終于迎來了質(zhì)的飛躍。多家重磅房企搶駐，大牌商業(yè)也紛紛向這里聚集，一時(shí)間，西北新城再一次重回人們的視野，片區(qū)價(jià)值也將被重新評估。
日新月異的西北新城
政策配套兩手抓，西北新城正在崛起
從今年上半年昆明土拍情況來看，昆明土地市場交易最火熱片區(qū)當(dāng)屬昆明西北新城，我們都知道，在土地市場中的規(guī)律是“逢拍必漲”。而在今年4月份，五華區(qū)官方微信“昆明五華發(fā)布”介紹了昆明西北片區(qū)的長期規(guī)劃：“對普吉的發(fā)展定位、戰(zhàn)略和舉措進(jìn)行再提升，以三大點(diǎn)位的全力推進(jìn)，為‘西北新城’的崛起打好堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)”。
與此同時(shí)，昆明西北部的道路、交通、公園、醫(yī)院、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施也在逐步完善。目前，西北新城在建有地鐵4號(hào)線，擬建7號(hào)線和南北快線，計(jì)劃建設(shè)4大公園，引入阜外醫(yī)院和五華區(qū)醫(yī)院，區(qū)域面貌得到極大改善。
即將搬遷的五華區(qū)人民醫(yī)院新址規(guī)劃示意圖
目前來看，在京昆高速西側(cè)、云南阜外心血管病醫(yī)院北側(cè)，規(guī)劃了大量集中商業(yè)，該區(qū)域內(nèi)內(nèi)規(guī)劃有一個(gè)集中的市政設(shè)施地塊。東片區(qū)規(guī)劃商業(yè)用地面積約675畝，主要集中在普吉路、京昆高速與王筇路沿線，打造綜合性商業(yè)服務(wù)功能。同時(shí)，將云銅核心價(jià)值建構(gòu)物集中區(qū)域規(guī)劃為商業(yè)娛樂混合用地，打造為文化創(chuàng)意、休閑娛樂、商業(yè)購物、文旅體驗(yàn)的云銅舊工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的文旅融合示范區(qū)。
諸多房企、商家云集 保利首當(dāng)其沖
隨著保利、融創(chuàng)、恒大、綠地、新城控股、新希望為代表的一大批國內(nèi)知名企業(yè)的先后進(jìn)駐，表現(xiàn)出對西北新城的前景看好。開發(fā)了多個(gè)住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓項(xiàng)目。
目前來看，西北新城片區(qū)商業(yè)配套也已經(jīng)日漸成熟，周邊公寓、寫字樓較多，如西城時(shí)代、融創(chuàng)海豚灣等，交通更是四通八達(dá)，從經(jīng)驗(yàn)來看，片區(qū)知名房企云集的地區(qū)，未來發(fā)展一定非常優(yōu)越。所以，選擇在該片區(qū)投資是非常理想的選擇。
再者，宜家今年初斬獲西北新城84畝土地，正式宣布入駐昆明西北新城。綜合來看，西北新城現(xiàn)如今已經(jīng)云集諸多“王牌選手”，單從目前的居住環(huán)境來看已經(jīng)非�？捎^，各項(xiàng)配套、市政也是更加完善中，未來形勢可謂一片大好。
西北新城投資勢頭猛烈 享社區(qū)商鋪的N種美好
如果說投資公寓、寫字樓單純?yōu)榱顺鲎庥c此同時(shí)需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是西北新城如今居住氛圍濃厚，且公寓、住宅、寫字樓項(xiàng)目已經(jīng)多到無法想象，要想以出租牟利，應(yīng)該不簡單。
而社區(qū)商鋪則逐漸被投資者所看好，因?yàn)檫@個(gè)看起來并不“起眼”的、隱藏在社區(qū)里的商鋪，卻有大價(jià)值，據(jù)報(bào)告分析，商場內(nèi)的旺鋪能持續(xù)獲得利潤的可能性較小，需要考慮開業(yè)后�？�、宣傳影響及后續(xù)維護(hù)等因素，往往經(jīng)常性易主或轉(zhuǎn)讓；而社區(qū)商鋪則顯得“穩(wěn)居業(yè)界寶座”，它能長久的存活于如今多樣化的商業(yè)市場，且社區(qū)居民的群居理念使得人們習(xí)慣性的關(guān)顧“家樓下”的店鋪。
保利大家已開業(yè)社區(qū)已營業(yè)商鋪
那么，回到西北新城，如果想投資社區(qū)商鋪，究竟什么項(xiàng)目最合適？答案自然是如今火熱的保利大家，為什么保利大家能成為西北新城的“社區(qū)商鋪寵兒”？
首先，保利大家地理位置優(yōu)越，位于三區(qū)交匯之地，扼守西市門戶，占據(jù)一城財(cái)富新高地。其次，項(xiàng)目不僅自身擁有3500戶常駐消費(fèi)群體，且周邊社區(qū)云集，近17萬的龐大客流必然會(huì)帶來磅礴的消費(fèi)力，以及保利大家斥資直營的生鮮供銷社和保利大食堂兩大業(yè)態(tài)穩(wěn)定客源，催化社區(qū)商鋪成熟。再者，保利大家的社區(qū)商鋪為現(xiàn)鋪，降低了投資者的不必要風(fēng)險(xiǎn)，全現(xiàn)鋪呈現(xiàn)，即買即收益。
可以說，投資社區(qū)商鋪，一定首選西北新城，而在西北新城投資社區(qū)商鋪，則首選保利大家。
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