半個多月前，昆明市中心的“原昆八中地塊”降價后網(wǎng)上拍賣，但最終還是因無人報名而流拍，開發(fā)歷史可以說相當(dāng)坎坷了。無獨有偶，在離原昆八中地塊不遠(yuǎn)的地方，昆明南屏街正義路還有兩宗閑置時間長達(dá)十余年的商業(yè)用地，雖然已經(jīng)有主但至今仍當(dāng)做停車場使用，何時啟動開發(fā)還是未知數(shù)。今天，小編就來扒一扒昆明市中心這3宗“黃金地塊”的坎坷歷史。
原昆八中地塊現(xiàn)狀
原昆八中地塊位于昆明市五華區(qū)人民中路和五一路交匯處，面積約29847.98平米（約合44.77畝），土地性質(zhì)為商業(yè)用地，目前為閑置狀態(tài)，被用作停車場。
早在9年前，昆明市就計劃開發(fā)昆八中地塊。2009年4月，五華區(qū)對昆八中（如安街老校址）及周邊地塊招商引資項目進(jìn)行推介，當(dāng)時該地塊計劃用作商業(yè)辦公建設(shè)。隨后，昆八中如安街校區(qū)進(jìn)行了整體搬遷，土地完成平整，在2010年底進(jìn)行了土地出讓。
原昆八中地塊位置
蘇寧環(huán)球拿地6年后退地
2010年12月18日，昆八中地塊掛牌交易，9位競買人經(jīng)過上百輪廝殺后，蘇寧環(huán)球以12.9億元的總價，2800萬元/畝的單價將該地塊收入囊中，創(chuàng)下了當(dāng)年的單價地王記錄。蘇寧環(huán)球競得該地塊以后，計劃建設(shè)一個集五星級酒店、寫字樓、會議中心、商業(yè)、文化娛樂、公寓式酒店等于一體的綜合體，規(guī)劃面積約30萬平方米。
但蘇寧環(huán)球拿地之后項目進(jìn)展并不順利，先是受建筑限高等因素限制，項目規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行了反復(fù)調(diào)整，2013年還被昆明市列為了閑置土地。之后在2016年，該地塊又因“退地風(fēng)波”而備受關(guān)注，直到2016年10月，蘇寧環(huán)球才正式發(fā)布公告稱退出了原昆八中地塊的開發(fā)。
北京華聯(lián)簽約擬打造SKP旗艦店 但并未如約拿地
蘇寧環(huán)球公告退地后半年左右，五華區(qū)又為原昆八中地塊又找到了“新主人”——北京華聯(lián)集團(tuán)。2017年3月，北京華聯(lián)與五華區(qū)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬投資40億元，在原昆八中地塊建設(shè)西南地區(qū)第一家SKP旗艦店，預(yù)計總建筑面積約30萬平方米。
協(xié)議簽署之后，原昆八中地塊還進(jìn)行過規(guī)劃調(diào)整，在今年9月土地終于重新進(jìn)入了招拍掛程序，掛牌起價約9.47億元，比8年前蘇寧環(huán)球拿地價格還低，但出人意料的是，北京華聯(lián)并未出手拿地，土地交易失敗。11月，原昆八中地塊降價到7.57億元后再次掛牌出讓，可是北京華聯(lián)再次隱身，交易再次失敗。
北京華聯(lián)兩次爽約，SKP自然也就暫時沒了下文，原昆八中地塊就只能繼續(xù)閑置在那里，有網(wǎng)友曾在云南房網(wǎng)微信公號調(diào)侃說說，土地賣不出去也好，正好可以繼續(xù)停車了。
市中心慶云街一南一北兩塊地，分屬不同企業(yè)，面積差不多大，都是18畝左右，也都長期閑置被當(dāng)作停車場館使用（圖示為北側(cè)地塊）
慶云街北地塊，盤房地產(chǎn)原計劃的東盟國際城項目
昆明市中心的另外2個閑置土地，位于三市街商圈慶云街南北兩側(cè)，這兩個項目和世紀(jì)廣場、華夏大廈、南屏新華大廈，稱為威遠(yuǎn)街片區(qū)“五項目一體化”項目。世紀(jì)廣場、華夏大廈早已拔地而起多年，而慶云街南北兩側(cè)這2個地塊，卻依然閑置至今。
慶云街以北地塊面積約17.69畝，地塊北臨華夏大廈、南臨慶云街、西靠正義路，東靠端仕街， 是盤房地產(chǎn)2005年參與了威遠(yuǎn)街片區(qū)舊城改造后獲得，原計劃開發(fā)商業(yè)項目東盟國際城，因盤房債務(wù)纏身等原因，開發(fā)工作一直沒有啟動。2015年4月，昆明市規(guī)劃局還曾公布了“昆明東盟國際城”的規(guī)劃條件——地塊規(guī)劃面積11792.07平方米（約合17.69畝），土地性質(zhì)為商業(yè)/商務(wù)用地，建筑限高70米，容積率≤6.0，但卻并未改變地塊閑置狀態(tài)。而盤房地產(chǎn)因為沒有完成東盟國際城所在地村民的回遷房建設(shè)，也被部分拆遷戶告上了法庭，企業(yè)被五華區(qū)列為“老賴”。
慶云街以南地塊——黃金十字荒廢一角
慶云街南地塊南臨南屏街，被媒體稱為“南屏街正義路地塊”，位于昆明最核心的黃金十字東北角，這里是昆明商業(yè)最繁華、土地最金貴的地段，其余三個角分別是柏聯(lián)廣場、昆百大-順城、新紀(jì)元廣場，唯有東北角的這塊寶地，10多年來一直沒有開發(fā)，2016年土地出讓后不僅沒加速開發(fā)進(jìn)程，反倒干脆搞成了臨時停車場！
這宗土地的開發(fā)歷史要從15年前說起。2003年，榮成地產(chǎn)對正義路高山鋪片區(qū)實施舊城改造工作，介入了該地塊的一級開發(fā)，2007年完成拆遷后，因為土地性質(zhì)、所有權(quán)爭議等問題，開發(fā)工作仿佛從此就停止了。一直到2015年，地塊被昆明市國土資源局確權(quán)為國有土地，榮成地產(chǎn)也終于如愿在時隔10多年之后，于2016年5月26日獲得南屏街正義路地塊。當(dāng)時，地塊成交單價為2210萬元/畝，是2016年昆明的單價地王。
2016年，昆明榮成南屏新天置業(yè)取得南屏街正義路地塊使用權(quán)
但昆明榮成南屏新天置業(yè)公司（榮成地產(chǎn)控股公司）競得地塊之后，不僅沒有啟動地塊開發(fā)，反而在2017年初徹底退出了項目開發(fā)。2017年1月，榮成地產(chǎn)將持有的南屏新天置業(yè)公司的股權(quán)，全部轉(zhuǎn)讓給了云南官城投資控股有限公司及兩個自然人，官城控股正式接手這宗黃金寶地。
可是，官城控股接手南屏街正義路地塊后也并沒有進(jìn)入開發(fā)程序，后期傳出的消息卻是，當(dāng)初拿地的榮成南屏新天置業(yè)公司長期拖繳土地款。去年12月，五華區(qū)國土局曾約談南屏新天置業(yè)公司，催繳土地出讓金，如今一晃又是一年過去了，也不知拖欠的土地款是否已經(jīng)交清，反正土地仍舊是個停車場，不見任何開發(fā)跡象，反倒是不遠(yuǎn)處的三市街地下商業(yè)街卻熱熱鬧鬧地開工了。
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