2018年是昆明房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的第三個(gè)年頭，上半年漲幅較大，下半年受新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策（限購(gòu)、限價(jià)政策）的影響，漲勢(shì)有所減緩。但總體來(lái)講，2018年的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)處于上行狀態(tài)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，推盤(pán)節(jié)奏比較快。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年全年，昆明主城五區(qū)至少有97個(gè)樓盤(pán)以開(kāi)盤(pán)的形式，向市場(chǎng)推售了32000余套住房，其中有約4成樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)單價(jià)達(dá)到或超過(guò)了15000元/平方米，萬(wàn)元以?xún)?nèi)的樓盤(pán)僅有十余個(gè)。
2018年各類(lèi)物業(yè)推盤(pán)量占比
97個(gè)樓盤(pán)175次開(kāi)盤(pán) 推房超32677套
2018年的開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)參考于昆明銳理數(shù)據(jù)、克而瑞等數(shù)據(jù)。經(jīng)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年全年，昆明主城五區(qū)至少有97個(gè)樓盤(pán)以開(kāi)盤(pán)的形式，向市場(chǎng)推售了32000余套住房。其中高層住宅最多，共26108套，占總數(shù)的79.9%；其次是公寓，共推售了4754套，占總數(shù)的14.55%；洋房1065套，占總量的4.26%；別墅288套，占總量的0.88%；商鋪272套，占總量的0.83%；小高層住宅190套，占總量的0.58%。統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中，寫(xiě)字樓的開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)為零，主要是未統(tǒng)計(jì)到以開(kāi)盤(pán)方式推房的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，當(dāng)然，寫(xiě)字樓的市場(chǎng)放量不可能為零。
對(duì)比近幾年的開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)從2012年-2018年，推盤(pán)量最高出現(xiàn)在2013年，全年共開(kāi)盤(pán)釋放了42590套房。2014年、2015年推盤(pán)量大幅下滑，降低至20000套出頭，2016年則跌出20000套，僅為18875套。2017年開(kāi)始上漲，全年推房量達(dá)34217套；2018年全年的推房量為32677套，與2017年基本持平。
2012年-2018年每年推盤(pán)數(shù)量對(duì)比圖
上半年和下半年推房量基本持平
2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是相對(duì)特殊的一年，由于房?jī)r(jià)不斷上漲，昆明市在各方壓力下，終于于2018年7月1日出臺(tái)限購(gòu)政策，昆明樓市的走勢(shì)，也因?yàn)橄拶?gòu)政策的出臺(tái)出現(xiàn)了不一樣的趨勢(shì)——上半年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，且漲幅較大；下半年雖然保持上漲態(tài)勢(shì)，但漲幅有所回落。
對(duì)比上半年和下半年的推盤(pán)數(shù)據(jù)，2018年1-6月，昆明主城五區(qū)共有49個(gè)樓盤(pán)，先后78次開(kāi)盤(pán)，向市場(chǎng)供應(yīng)了至少16101套住房（部分樓盤(pán)推盤(pán)數(shù)據(jù)缺失）；7-12月的推盤(pán)數(shù)量大幅增加，共有71個(gè)樓盤(pán)，先后96次開(kāi)盤(pán)，向市場(chǎng)供應(yīng)了至少16576套住房（部分樓盤(pán)推盤(pán)數(shù)據(jù)缺失）。相較于上半年，下半年房?jī)r(jià)漲幅雖然有所減緩，但推盤(pán)頻率反而增加了，尤其是9-12月期間，每個(gè)月都保持較高的推盤(pán)量。
約4成樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)單價(jià)超15000元/平方米 萬(wàn)元內(nèi)樓盤(pán)僅十余個(gè)
不完全統(tǒng)計(jì)下來(lái)，2018年全年，昆明主城五區(qū)至少有97個(gè)樓盤(pán)174次開(kāi)盤(pán)，在174次開(kāi)盤(pán)中，有75次開(kāi)盤(pán)單價(jià)達(dá)到或超過(guò)了15000元/平方米（別墅類(lèi)產(chǎn)品除外），其中上半年共25次，下半年共49次。以開(kāi)盤(pán)次數(shù)初略計(jì)算，單價(jià)達(dá)15000元/平方米（包括15000元/平方米）的樓盤(pán)，大約占到了總量的4成。
從高價(jià)看，2018年年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目當(dāng)中，單價(jià)達(dá)到20000元/平方米（包含20000）的樓盤(pán)至少有15個(gè)。分別為海東俊園、滇池俊府、金科江湖海、俊發(fā)逸天峰、華潤(rùn)悅府、中海云麓九里、中國(guó)滇池花田國(guó)際度假區(qū)、 萬(wàn)科銀海泊岸、保利堂悅、昆明融創(chuàng)文化旅游城、萬(wàn)科白沙潤(rùn)園三期、中南云境、華夏四季、綠地巫家壩壹號(hào)、中國(guó)鐵建西派國(guó)樾。其中價(jià)格較高的俊發(fā)逸天峰、華夏四季、滇池俊府、金科江湖海部分住宅單價(jià)已經(jīng)突破30000元/平方米。從區(qū)域分布看，高價(jià)樓盤(pán)多分布在市中心、滇池半島、草海片區(qū)和巫家壩片區(qū)。
建設(shè)中的俊發(fā)逸天峰
從低價(jià)看，開(kāi)盤(pán)時(shí)出現(xiàn)萬(wàn)元以?xún)?nèi)價(jià)格的樓盤(pán)（包括公寓）共14個(gè)，分別為涌鑫昆明之窗、中交錦繡雅郡、呈貢新城吾悅廣場(chǎng)、融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣、綠地滇池國(guó)際健康城、長(zhǎng)水航城凌云里、涌鑫哈佛中心、招商翰林大觀、保利陽(yáng)光城翡麗公園、廣電苑和園（浩創(chuàng)酌悅）、遠(yuǎn)洋新干線、實(shí)力錦云府、泛亞城邦、ME公寓。其中融創(chuàng)春風(fēng)十里海豚灣、ME公寓為公寓項(xiàng)目，位于五華區(qū)；其余項(xiàng)目大多位于呈貢新城、經(jīng)開(kāi)區(qū)或是空港新區(qū)。
中大戶(hù)型占主導(dǎo)
從開(kāi)盤(pán)推出的戶(hù)型情況看，2018年昆明樓市依然是中大戶(hù)型占主導(dǎo)，70平方米以下的戶(hù)型幾乎絕跡，僅滇池名門(mén)、俊發(fā)觀云海、龍斗壹號(hào)海岸城、江東境界、官房都鐸城邦5個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)有70平方米以下的戶(hù)型。70-80平方米的戶(hù)型相對(duì)多一些，包括西城時(shí)代西錦里、俊發(fā)觀云海、俊發(fā)盛唐城長(zhǎng)安郡、泛亞城邦、恒大玖瓏灣等均有70-80平方米的戶(hù)型。但大部分項(xiàng)目戶(hù)型都在90-150平方米的范圍內(nèi)。此外，碧桂園·KCC·云南映象、藍(lán)光林肯公園、潤(rùn)城、海東俊園、俊發(fā)城、七彩云南第壹城、金科江湖海、俊發(fā)逸天峰、駱駝灣、中海云麓九里、昆明融創(chuàng)文化旅游城、中國(guó)鐵建西派國(guó)樾、西城時(shí)代西錦里13個(gè)樓盤(pán)均有200平方米以上的戶(hù)型。
此外，2018年入市的新盤(pán)較多，全年共有38個(gè)新盤(pán)入市，其中上半年14個(gè)，包含了新迎新城、萬(wàn)科翡翠濱江、新希望白麓城、萬(wàn)科金域水岸、芳華、碧桂園御龍半山、中南碧桂園樾府、駱駝灣等；下半年24個(gè)，包括俊發(fā)瀾灣俊園、昆明融創(chuàng)文化旅游城、實(shí)地花鶴翎、呈貢新城吾悅廣場(chǎng)、翡麗公園、中海云著等。大部分新樓盤(pán)集中在下半年入市。
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