2018年曾兩次掛牌出讓均以流拍告終的原昆八中地塊，又于今日發(fā)布了交易文件。原昆八中地塊位于人民中路與五一路交匯口，處昆明市中心。該地塊曾是有意向買家之地，經(jīng)北京華聯(lián)與五華區(qū)簽署協(xié)議后，該地塊原計劃用于打造高端百貨SKP，但前兩次土地交易，都因沒有人報名，導致地塊流拍，繼而于今日發(fā)布第三次交易公告，而且地價也再次降低，“傲嬌”的SKP能不能落地就看下月20日的出讓了。
原昆八中地塊交易公告
根據(jù)昆明市國土局公告，五華區(qū)華山街道原昆八中地塊編號KC2010-47，面積約44.76畝，土地用途為零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館、商務金融、娛樂用地，容積率4.3，交易起價60629.3248萬元，土地單價約1354萬元/畝，樓面價約4724元/平米，將于下月20日網(wǎng)上掛牌交易。
原昆八中地塊曾于去年進行兩次出讓，算上這一次也是土地近一年來第三次掛牌出讓。值得一提的是，這一次原昆八中地塊的交易起價又在上一次的基礎上下調(diào)約1.52億元。
2018年10月，昆八中地塊首次掛出，交易起價約94733.32萬元，土地單價約2116萬元/畝，樓面價約7381元/平米，因無人報名流拍。2018年12月，原昆八中地塊二次掛牌出讓，降價1.89億，起價75786.656萬元，土地單價約1692.8萬/畝，樓面價約5905元/平米，同樣因未沒有人報名流拍。到今日出讓，起價再度下調(diào)降至6億，相比首次掛牌時的起價，降價幅度約36%。
原昆八中地塊位置
根據(jù)此前兩次發(fā)布的交易文件，原昆八中地塊出讓條件相同，都要求土地競得人須自持項目物業(yè)不少于20年，且經(jīng)營高端時尚零售百貨。競買人為全球具有影響力的高端時尚零售企業(yè)，其單店經(jīng)營業(yè)績在近三年全球商業(yè)零售中排名具有進入前5名的業(yè)績。從競買條件看，似乎是為北京華聯(lián)SKP量身定制。但先前兩次交易過程中，北京華聯(lián)都沒有現(xiàn)身。
這一次，原昆八中地塊重新出讓，且起價大幅度下調(diào)，算是再次降低了競買門檻。不過，由于前兩次都沒有人報名競買，使得北京華聯(lián)是否參與拿地一事變得更加撲朔迷離。盡管遭遇兩次交易失敗，但從原昆八中地塊屢次入市掛牌來看，似有意盡早完成土地交易。第三次交易能否成功，就看下個月的土地交易結(jié)果。
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