受春節(jié)來(lái)臨的影響，1月份昆明樓市推盤(pán)節(jié)奏放緩，供應(yīng)量降低。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年1月份，昆明主城五區(qū)共7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，包括了萬(wàn)科大都會(huì)、瑞鼎城天璽、中交金地中央公園、碧桂園東園等。其中，瑞鼎城天璽、中交金地中央公園由于地段好，開(kāi)盤(pán)價(jià)格在16000-19500元/平方米之間；其余項(xiàng)目?jī)r(jià)格多在13000-16000元/平方米左右；價(jià)格較低的是碧桂園東園，均價(jià)僅為9500元/平方米。
1月份昆明主城開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目情況
從區(qū)域分布看，二環(huán)內(nèi)有瑞鼎城天璽一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。瑞鼎城天璽為瑞鼎城二期，項(xiàng)目位于白云路與白龍路交匯處，此次開(kāi)盤(pán)推出了1棟高層住宅，戶(hù)型面積為115-180平方米，既有平層住宅，也有躍層住宅，價(jià)格為16000-20000元/平方米。
巫家壩片區(qū)有萬(wàn)科大都會(huì)、中交金地中央公園2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。其中萬(wàn)科大都會(huì)開(kāi)盤(pán)推出的是89-143平方米的高層住宅，共231套，價(jià)格14000-16000元/平方米。中交金地中央公園開(kāi)盤(pán)推出173-193平方米的大平層住宅，價(jià)格為16000-19500元/平方米。中交金地中央公園位于巫家壩核心區(qū)，與巫家壩中央公園僅一路之隔，地段較好，所以?xún)r(jià)格較高；萬(wàn)科大都會(huì)位于巫家壩中央公園南邊，中間隔著一條廣福路，地段較好，價(jià)格也相對(duì)較高。
中交金地中央公園與巫家壩中央公園僅一路之隔
北市區(qū)有俊發(fā)盛唐城、俊發(fā)城2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。俊發(fā)盛唐城此次開(kāi)盤(pán)推出的是三期的后續(xù)住宅，戶(hù)型面積為80-152平方米，價(jià)格為12800-14500元/平方米。俊發(fā)城此次推售的是薔薇苑剩余住宅，戶(hù)型面積為89-259平方米，其中不乏大平層住宅，整體均價(jià)為13000元/平方米。
滇池半島片區(qū)有恒大玖瓏灣1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，此次開(kāi)盤(pán)推出的是104-114平方米的住宅，精裝修交房，均價(jià)為13500元/平方米。
此外，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的碧桂園東園于1月19日開(kāi)盤(pán)，這也是該項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)。碧桂園東園占地面積255.29畝，整個(gè)小區(qū)均規(guī)劃為7-8層的洋房，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)大大增加了經(jīng)開(kāi)片區(qū)的洋房供應(yīng)量。碧桂園東園首批推出的洋房戶(hù)型面積為123-216平方米，開(kāi)盤(pán)均價(jià)僅為9500元/平方米，是1月份開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中，單價(jià)最低的樓盤(pán)。
效果圖上的碧桂園東園
從戶(hù)型來(lái)看，1月份開(kāi)盤(pán)的7個(gè)項(xiàng)目中，萬(wàn)科大都會(huì)、俊發(fā)盛唐城、俊發(fā)城薔薇苑3個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)有80-90平方米的戶(hù)型，該批戶(hù)型面積相對(duì)較小，適合剛需購(gòu)房者；其余包括瑞鼎城天璽、恒大玖瓏灣、中交金地中央公園、碧桂園東園4個(gè)項(xiàng)目，所有戶(hù)型面積都在100平方米以上，整體戶(hù)型偏大，其中不乏150平方米以上，甚至是200平方米以上的大戶(hù)型住宅，適合改善型購(gòu)房者。
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