2019年開年的第一個月，昆明共計(jì)為35個項(xiàng)目發(fā)放了39張預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積150萬方，創(chuàng)下了6年來同期最高的新增商品房供應(yīng)量，與2018年12月份相比環(huán)比下跌27%，與去年1月份的34萬方預(yù)售相比翻了近5倍，刷新了2013年之后6年來同期最高預(yù)售紀(jì)錄。另外，1月份共有4個純新盤獲得預(yù)售證，新增供應(yīng)面積約22.9萬方，官渡區(qū)是當(dāng)月的供貨主力區(qū)域，供貨64.7萬方占比超過總供應(yīng)的4成。
2019年1月昆明35個項(xiàng)目領(lǐng)預(yù)售證
截至2019年2月1日，根據(jù)昆明及呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的預(yù)售證發(fā)放情況統(tǒng)計(jì)， 2019年1月昆明主城及呈貢累計(jì)有西城時代、長水航城、遠(yuǎn)洋青云府、河畔俊園、華夏四季、中海云著、萬科大都會、萬科魅力之城、河畔俊園、滇池俊府、美的順城府、華夏御府、華夏四季、同德星河嘉園等35個項(xiàng)目獲得39張預(yù)售證。
1月份昆明總獲批預(yù)售面積共1503286.3平米，與2018年12月份獲批的2068561.11平米預(yù)售面積相比，減少了565274.81平米，環(huán)比下跌27%。同比來看，1月份的預(yù)售面積與2018年1月份獲批的342130平米預(yù)售面積相比，增加了1161156.3平米，同比翻倍增長。
1月份昆明各區(qū)新增預(yù)售占比
從新增預(yù)售的區(qū)域來看，1月昆明發(fā)放的39張預(yù)售證中，呈貢區(qū)域只有涌鑫哈佛中心和中鐵總部大廈2個項(xiàng)目獲得預(yù)售證，總共新增可預(yù)售面積118439.32平米，在整個昆明的新增預(yù)售面積占比不到一成。從去年11月開始呈貢的預(yù)售證發(fā)放就開始放緩，1月份只獲得兩張預(yù)售證，新獲得預(yù)售證的項(xiàng)目再度減少，預(yù)計(jì)春節(jié)以后呈貢住房供應(yīng)可能又要趨緊。
除了呈貢區(qū)域，1月份昆明主城其他區(qū)域共有33個項(xiàng)目獲得了37張預(yù)售證。官渡區(qū)、盤龍區(qū)和五華區(qū)的預(yù)售面積排名前三位，除此之外，西山區(qū)、經(jīng)開區(qū)、空港區(qū)也都有所斬獲。
1月份供應(yīng)量最大的是官渡區(qū)，該區(qū)累計(jì)有河畔俊園、萬科大都會、中交金地中央公園、俊發(fā)觀云海、保利堂悅等15個項(xiàng)目領(lǐng)得16張預(yù)售證，預(yù)售面積達(dá)647454.98平米，占12月份總預(yù)售面積的43%。
盤龍區(qū)的供應(yīng)量排名第二，共有遠(yuǎn)洋青云府、碧桂園•KCC•云南映象、俊發(fā)盛唐城等6個項(xiàng)目領(lǐng)得6張預(yù)售證，總預(yù)售面積為291900.87平米，占12月份新增供應(yīng)面積的19%。其中，車行天下汽車城（二期）一次性增加預(yù)售20萬方，是1月份發(fā)放預(yù)售面積最多的項(xiàng)目。
新增供應(yīng)面積排名第三的是五華區(qū)，5個項(xiàng)目拿到了5張預(yù)售證，累計(jì)帶來211009.71平米的新增待售面積。另外，西山區(qū)、經(jīng)開區(qū)、空港區(qū)三個區(qū)域排在了最后三位，分別新增預(yù)售106965.32、88692.90和38823.20平米。其中，空港片區(qū)僅有長水航城一個項(xiàng)目獲得預(yù)售證，目前該項(xiàng)目在售的是全新小高層洋房產(chǎn)品——春風(fēng)里。
碧桂園東園開盤現(xiàn)場
1月份新發(fā)預(yù)售證的項(xiàng)目中，有碧桂園東園、遠(yuǎn)洋青云府、昆明中鐵總部大廈、東福佳園在內(nèi)的4個項(xiàng)目是首次獲得預(yù)售，目前，碧桂園東園和遠(yuǎn)洋青云府已經(jīng)開盤在售，其他兩個項(xiàng)目沒有任何對外銷售信息。
碧桂園東園位于經(jīng)開區(qū)，今年1月首開亮相推出三棟建面在123-216平米的7/8層電梯洋房。據(jù)悉，開盤當(dāng)天項(xiàng)目出售的房源的單價在9000-10500元/平米，整體均價9500元/平米左右。
遠(yuǎn)洋青云府是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在昆明開發(fā)的首個住宅項(xiàng)目，主打的是高層住宅產(chǎn)品，項(xiàng)目1月4日拿到預(yù)售證之后迅速開盤，目前項(xiàng)目去化率已經(jīng)超過了70%，均價在13500元/平米左右，后期應(yīng)該還會有新貨包推出。
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