似乎全世界互聯(lián)網(wǎng)巨頭都在擔(dān)心一件事——名下的辦公場所快不夠用了。
美國科技公司正忙著全美買地造樓，中國科技公司亦樂此不疲地在北上廣深CBD攻城略地。
在京東集團(tuán)買下翠宮飯店后不久，憑借短視頻顯露鋒芒的今日頭條（即為北京字節(jié)跳動(dòng)科技有限公司旗下的聚合類新聞APP）也來到了中關(guān)村。
2月15日上午，有市場消息透露稱：“今日頭條正計(jì)劃花90億收購大鐘寺中坤廣場”。
媒體投中網(wǎng)隨后表示，已向今日頭條內(nèi)部員工獲得可靠信息，顯示此次收購屬實(shí)，而且該收購系字節(jié)跳動(dòng)通過第三方公司完成。
針對上述傳聞，今日頭條回應(yīng)稱：“不予置評(píng)”。
中坤廣場物業(yè)所有方中坤集團(tuán)也未向外界表態(tài)。
90億巨資收購案
大鐘寺中坤廣場不久前剛剛完成一次重組，業(yè)界看來，在北京市內(nèi)如此多購物綜合體里，它屬于“經(jīng)營不善”的那一批。
中坤廣場由中坤集團(tuán)投資建設(shè)，于2004年年底開工，3年后完成主體工程并推出市場，2010年正式開業(yè)。消息稱，總投資超過60億元。
該項(xiàng)目位于西直門、亞奧兩個(gè)商圈的交匯點(diǎn)，西北接壤中關(guān)村，占地面積14萬平方米，總建筑面積43萬平方米，其中主題商業(yè)區(qū)域建筑面積約21萬平方米。地理位置優(yōu)越，一開始吸引了不少商家進(jìn)駐。
但幾年后，因一些問題中坤廣場開始衰落，截至去年年底甚至基本處于“丟空”狀態(tài)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同的觀點(diǎn)系：這由于由于受到電商沖擊，以及中坤集團(tuán)經(jīng)營策略問題，造成租戶大量流失。
公開資料顯示，具體而言，中坤集團(tuán)2007年開始將中坤廣場內(nèi)商鋪的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行出售，并以高回報(bào)的售后返租形式（8%回報(bào)）吸引買家。但從2014年開始，這8%的回報(bào)難以實(shí)現(xiàn)了。
同時(shí)，中坤集團(tuán)因看到租戶生意不錯(cuò)，便提出要漲租，這引起了部分業(yè)主的不滿。隨后經(jīng)營管理不善等問題一再出現(xiàn)，造成項(xiàng)目蕭條，租戶開始流失，項(xiàng)目逐漸陷入運(yùn)轉(zhuǎn)困難。
這段時(shí)間里，中坤集團(tuán)曾于2013年下半年嘗試提出將項(xiàng)目變更為辦公用途，這一決定亦遭到業(yè)主們的抵制，改造方案被有選擇地執(zhí)行。
據(jù)了解，中坤一直有留意向上千名業(yè)主回購售出的商鋪權(quán)益，希望整合產(chǎn)權(quán)，惟進(jìn)展一直不大。截至2018年年中，中坤廣場內(nèi)僅有E座大樓成功變身為寫字樓�？系禄⒓凹业壬碳页纷�，取而代之進(jìn)駐了27家企業(yè)。
無奈之下，大鐘寺中坤廣場的重組工作自2018年11月開始推進(jìn)。2019年1月18日，中坤廣場各產(chǎn)投方、資金方、產(chǎn)權(quán)方、各債權(quán)債務(wù)方等與北京市海淀區(qū)人民政府，及中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司最終簽訂重組協(xié)議。
有業(yè)內(nèi)人士分析，作為不良資產(chǎn)，中坤廣場借此次重組整合了產(chǎn)權(quán)，進(jìn)行出售整體改成寫字樓，相當(dāng)于盤活了資產(chǎn)，未嘗不是一個(gè)好選擇。
永遠(yuǎn)不夠用的辦公室
發(fā)展迅速的今日頭條一直苦于找不到地方擴(kuò)充團(tuán)隊(duì)，這家發(fā)展迅速的互聯(lián)網(wǎng)公司，員工數(shù)量已從2016年的數(shù)千人躍升至如今數(shù)萬人，其中銷售部門員工的規(guī)模甚至在1萬人以上，內(nèi)容審核團(tuán)隊(duì)也擁有超過6千人。
今日頭條在2017年5月剛剛搬完新家，但知春路附近的中航大廈似乎裝不進(jìn)所有的員工。
消息顯示，字節(jié)跳動(dòng)不得不把部分辦公人員分散到知春路沿線的各個(gè)寫字樓里，該公司也整層整層地租用中關(guān)村一些聯(lián)合辦公品牌的場地辦公。
顯而易見，字節(jié)跳動(dòng)需要一個(gè)大型總部，就像阿里巴巴、騰訊那樣。
但北京核心區(qū)寫字樓物業(yè)供應(yīng)向來緊缺，中關(guān)村尤甚，況且絕大部分中國互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)都希望在“中國硅谷”擁有一處辦公地點(diǎn)。
根據(jù)戴德梁行提供的數(shù)據(jù)，截至2018年12月，北京中關(guān)村的寫字樓存量為104.7萬平方米，空置率僅為0.3%，與之對比的是中央商務(wù)區(qū)空置率有4.2%；金融街地區(qū)空置率有3.1%。
未來，中關(guān)村正在施工的辦公樓面積有60萬平方米，供應(yīng)量不算充足但也不算太短缺。與之對比的是中央商務(wù)區(qū)施工面積有218.12萬平方米；燕莎施工面積8.32萬平方米；金融街61.3萬平方米。
仲量聯(lián)行在分析過去一年北京甲級(jí)寫字樓市場情況時(shí)亦表示：“市場整體需求增勢放緩，IT行業(yè)需求依然強(qiáng)勁�！辈⒅赋�，這是由于TMT（IT科技、媒體和通信）類企業(yè)在政策支持下持續(xù)擴(kuò)張。
展望2019年，仲量聯(lián)行認(rèn)為“市場選擇預(yù)計(jì)更加保守，TMT行業(yè)仍將保持增長”。
這要求各個(gè)科技公司趁早下手。
公開資料顯示，騰訊集團(tuán)在深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等城市均持有數(shù)量可觀的房地產(chǎn)資產(chǎn)；阿里巴巴在杭州、深圳、北京、南京都擁有房產(chǎn)，除用于辦公外，該集團(tuán)還有自持的購物中心。
百度集團(tuán)則在深圳、北京、上海，及李彥宏老家陽泉擁有地產(chǎn)項(xiàng)目；京東也在全國7個(gè)城市落子，包括北京、上海、武漢、成都、廣州、宿遷、沈陽，物業(yè)類型包括辦公樓、倉儲(chǔ)中心和物流中心。
而且它們還在繼續(xù)置業(yè)，最近的例子是，京東剛斥資27億元收購了北京翠宮飯店。按京東的說法，買下翠宮飯店系用于科研、商務(wù)辦公。
國外也在發(fā)生類似的情況——谷歌正不斷地?cái)U(kuò)建自己位于舊金山灣區(qū)的總部，目前其總部占地面積已達(dá)約37萬平方米。
除此之外，谷歌今年打算豪擲130億美元在美國14個(gè)州建造新的數(shù)據(jù)中心和辦公室，并拓展已有的幾處核心辦公場所——去年這個(gè)數(shù)字更達(dá)到254.6億美元。
谷歌的CEO桑達(dá)爾·皮查伊就此發(fā)表博客稱：“這些新投資將使我們有能力雇用數(shù)萬名員工，并在內(nèi)布拉斯加州、內(nèi)華達(dá)州、俄亥俄州、德克薩斯州、俄克拉荷馬州、南卡羅來納州和弗吉尼亞州創(chuàng)造超過1萬個(gè)新的建筑工作崗位。”
“2019年將是谷歌向?yàn)硡^(qū)之外擴(kuò)張的第二年，我們在舊金山灣區(qū)之外的增長速度將超過灣區(qū)�！逼げ橐琳f。
另外，facebook在新加坡的亞太區(qū)新總部大樓于不久前2018年11月啟用，該公司愛爾蘭國際總部、倫敦辦公室的擴(kuò)張計(jì)劃正提上日程；亞馬遜不久前宣布將在紐約皇后區(qū)長島和北弗吉尼亞州阿靈頓水晶城建設(shè)第二總部，分別各投資25億美元。
今年1月，微軟宣布將投資5億美元在西雅圖建造經(jīng)濟(jì)適用房。微軟稱這或能為公司的非技術(shù)性員工及當(dāng)?shù)仄渌械褪杖刖用窠鉀Q住房問題。
外媒報(bào)道，華爾街分析師認(rèn)為，這些公司正用一種防御的姿態(tài)到處買地，以保證自己在各地有足夠的擴(kuò)張空間，為未來作打算，“盡管可能目前并不需要這些地�！�
但有望斥資90億元買下中關(guān)村大鐘寺中坤廣場，今日頭條的需求似乎比較迫切。
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