近日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了盤龍區(qū)茨壩城中村改造地塊控詳規(guī)修改公示，本次公示地塊為龍泉路晶晶床墊家具制造公司用地，地塊面積約111畝。本次調(diào)整，主要是將原來的住宅、商業(yè)用地調(diào)整為商住混合用地，商住比例為2:8，新增住宅可建面積約8.9萬方。另外，地塊內(nèi)還新規(guī)劃了一所12班的幼兒園。規(guī)劃調(diào)整后，這一地塊的開發(fā)將很快提上日程。
茨壩城中村改造地塊位置
據(jù)公示，本次規(guī)劃調(diào)整的茨壩村四至范圍為東至藍(lán)黑路、南至麥溪村，西至龍泉路，北至灃源路。位于龍泉路與灃源路交匯處，屬于昆明晶晶床墊家具制造有限公司用地。
該地塊原規(guī)劃為商業(yè)和住宅用地，其中，住宅用地規(guī)劃面積約69畝，地塊容積率3.2；商業(yè)用地面積約40.8畝，容積率為4；另含約73.65畝的公園綠地。地塊建筑限高100米，最大可建面積約25.63萬方（住宅建面約14.75萬方，商業(yè)建面約10.88萬方）。
經(jīng)調(diào)整，地塊由原來的商業(yè)、住宅用地全部變更為商住混合用地，面積約110.8畝，容積率為4，地塊商住比例為2:8。粗略計(jì)算，地塊可建面積約29.56萬方，住宅建面約23.65萬方。相比之下，地塊此番調(diào)整后，住宅可建面積新增約8.9萬方。同時(shí)，還新增一所12班幼兒園。
晶晶床墊家具制造公司成立于1983年，為云南省第一家床墊生產(chǎn)廠家，創(chuàng)始人為俊發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)李俊之母石寶鳳。石寶鳳女士于上世紀(jì)80年代開始創(chuàng)辦家具廠，被外界稱為第一個(gè)把“席夢(mèng)思”帶到昆明的人，擁有“優(yōu)秀女企業(yè)家”、“昆明十大杰出創(chuàng)業(yè)女性”等稱號(hào)。
晶晶床墊家具創(chuàng)始人為俊發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)李俊之母石寶鳳
2015年，石寶鳳女士病故，次年，晶晶床墊家具公司便并入俊發(fā)集團(tuán)，成為俊發(fā)集團(tuán)下屬子公司。這也意味著晶晶床墊廠地塊的房地產(chǎn)開發(fā)將非俊發(fā)莫屬。
晶晶床墊廠地塊啟動(dòng)開發(fā)后，將進(jìn)一步鞏固俊發(fā)在北市區(qū)的優(yōu)勢(shì)地位。目前，俊發(fā)在北市區(qū)正在開發(fā)的項(xiàng)目有俊發(fā)城、龍泉俊發(fā)，雖然數(shù)量不算多，但俊發(fā)城是北市區(qū)在建的最大樓盤之一，規(guī)劃占地面積達(dá)3000畝，已多年蟬聯(lián)昆明樓盤銷冠。龍泉俊園去年進(jìn)入市場(chǎng)，屬于右營社區(qū)城改的一部分，而整個(gè)右營社區(qū)的改造面積超過600畝，俊發(fā)也將參與后續(xù)改造開發(fā)。除此之外，俊發(fā)在北市區(qū)的儲(chǔ)備項(xiàng)目還有早已啟動(dòng)的龍泉古鎮(zhèn)改造和此次規(guī)劃調(diào)整的晶晶床墊廠改造項(xiàng)目。
北市區(qū)是昆明最早開發(fā)的城市新區(qū)，早期江東地產(chǎn)在北市區(qū)擁有很大優(yōu)勢(shì)，被稱為城北“霸主”。雖然俊發(fā)在昆明北部地區(qū)的開發(fā)也頗具規(guī)模，但主要集中在一環(huán)與二環(huán)之間。10年前，隨著江東地產(chǎn)土地儲(chǔ)備快速消耗，北市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入群雄并起的階段，而俊發(fā)則憑借俊發(fā)城和在城中村改造中的傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)，逐漸成為北市區(qū)新的王者。
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